業(yè)內(nèi)稱：廣州樓市“十一”前降價(jià)高峰將殺到

　　樓價(jià)走勢

　　回眸：樓價(jià)已進(jìn)入下行通道，但僅是微跌

　　展望：想重回2009年春節(jié)前后的低位就要下跌40%，基本不可能

　　近兩周來，每到周末，記者手機(jī)就會(huì)不斷收到各個(gè)樓盤發(fā)來的促銷短信，上面有足以讓人心動(dòng)的低價(jià)打出，顯示出樓價(jià)已進(jìn)入下行通道。

　　整體跌幅只有3%~5%

　　盡管特價(jià)單位增加、優(yōu)惠更大、折扣更猛，但從陽光家緣各指標(biāo)盤的近期成交均價(jià)來看，和新政前相比，樓價(jià)降幅只在3%~5%，未出現(xiàn)暴跌情況。當(dāng)然，樓價(jià)的下跌和成交量的低迷有必然聯(lián)系，成交量這幾個(gè)月出現(xiàn)反常的低水平，說明買家在持幣待購，看看政策出盡沒有，樓價(jià)是否還有下降空間，甚至很多人期待，只要樓價(jià)能跌回2009年春節(jié)時(shí)的水平(十區(qū)均價(jià)8000多元/m2)就會(huì)出手。

　　我們認(rèn)為，雖然樓價(jià)下跌趨勢在第三季度仍會(huì)繼續(xù)，但要跌回2009年春節(jié)前后的水平，將意味著樓價(jià)要下跌40%，以這一年多以來的土地價(jià)格和各區(qū)樓價(jià)來看，這個(gè)“愿景”實(shí)現(xiàn)的可能性可謂微乎其微。

　　料第三季度降得較猛

　　從市區(qū)盤看，雖然間或會(huì)有筍價(jià)盤推出，甚至有天河樓盤從新政前的1.5萬元/m2，降至近期的1.2萬~1.3萬元/m2，但市中心樓盤的價(jià)格整體下降幅度仍然不大。近期推出了較多優(yōu)惠活動(dòng)的萬科天河御品和萬科金域華府算是樓價(jià)松動(dòng)較大的項(xiàng)目，近期價(jià)格和4月中旬相比，大約有6%的降幅。

　　在郊區(qū)盤，碧桂園鳳凰城的價(jià)格下降幅度較大，約16%。番禺近期新貨均為豪宅，在成交量下跌的情況下，反而拉動(dòng)了樓價(jià)走高。花都價(jià)格則比新政前有明顯下跌，跌幅近17%。

　　隨著第三季度更多新貨即將推出，預(yù)計(jì)將是今年入市的好時(shí)機(jī)。另一方面，國慶黃金周前各大樓盤會(huì)趁機(jī)推出優(yōu)惠折扣，降價(jià)幅度有望進(jìn)一步擴(kuò)大。屆時(shí)，如果成交量有所回升，相信之后樓價(jià)繼續(xù)下跌的可能性就會(huì)較小，而如果第三季度的成交量仍無起色，則不排除第四季度樓價(jià)仍有下降空間。(記者 陳白帆)