調(diào)研報(bào)告顯示：一線城市樓市投資信心極度萎靡

　　來自房地產(chǎn)市場(chǎng)一線銷售人員的信息，也許能更真實(shí)地反映樓市動(dòng)向。盡管進(jìn)入7月，一些城市住宅成交量出現(xiàn)回暖，但在沒有放松跡象的調(diào)控政策面前，投資信心依舊低靡。

　　昨日，在中莎廣場(chǎng)舉辦的主題為“商業(yè)地產(chǎn)形勢(shì)與展望”的論壇上，樂工場(chǎng)寫字樓服務(wù)聯(lián)盟與百萬銷售精英俱樂部共同發(fā)布了北京樓市銷售精英和投資者信心指數(shù)調(diào)研報(bào)告。

　　報(bào)告顯示，盡管超過半數(shù)的投資者仍對(duì)房地產(chǎn)投資有信心，但超過九成的投資者表示，3個(gè)月內(nèi)沒有購(gòu)置住宅物業(yè)的計(jì)劃。接近80%的投資者表示有投資商辦物業(yè)的計(jì)劃。在通脹和人民幣升值的雙重壓力之下，選擇租售比高、泡沫小且政府支持的商辦物業(yè)成為投資者新的選擇。近期，潘石屹的銀河SOHO和中莎廣場(chǎng)逆市飄紅，受到安全性資本的追捧也印證了這一現(xiàn)象。近一半投資者稱，短期內(nèi)將不會(huì)再增加針對(duì)住宅房地產(chǎn)的投資。

　　另一方面，超過一半的銷售精英認(rèn)為，今年下半年，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降，但多數(shù)人認(rèn)為，降幅不會(huì)超過20%。

　　據(jù)了解，此次調(diào)研共匯集70位北京房地產(chǎn)銷售精英。大部分銷售精英年傭金在100萬元以上，即可代表兩億多元的銷售額。此次調(diào)研的銷售精英約可代表超過百億元的銷售額。最主要的是這些銷售精英接觸的基本是投資型大客戶，此次調(diào)研針對(duì)的大客戶一般單筆投資額均在1000萬元以上。

　　盡管預(yù)測(cè)仍顯得比較悲觀，但長(zhǎng)期看，銷售精英及其接觸的投資者仍對(duì)房地產(chǎn)有信心，51%的銷售精英對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢(shì)保持樂觀。51%的投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心，且有70%的投資者在一年內(nèi)有明確的置業(yè)計(jì)劃。

　　與投資者對(duì)住宅選擇用“腳”投票相對(duì)應(yīng)的是，63%的投資者選擇寫字樓和商鋪?zhàn)鳛橥顿Y重點(diǎn)，七成左右的銷售精英認(rèn)為，今年下半年北京商辦物業(yè)銷售額、銷售價(jià)格以及租金價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)上漲。

　　剛剛成功收購(gòu)緊鄰昆侖飯店的中莎廣場(chǎng)的高和投資，在完成收購(gòu)不到3個(gè)月，即以較高的溢價(jià)基本完成了中莎廣場(chǎng)的銷售。高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫表示，在收購(gòu)中莎廣場(chǎng)時(shí)，大多數(shù)代理銷售機(jī)構(gòu)并不看好這個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)�，�?dāng)時(shí)正值樓市調(diào)控最為嚴(yán)厲的時(shí)候，但市場(chǎng)證明，商辦物業(yè)反而迎來了機(jī)遇。采取總代理銷售模式的中莎廣場(chǎng)，更好地整合了行業(yè)資源，比很多位置更佳，但采取獨(dú)家代理的寫字樓獲得了更好的銷售成績(jī)。

　　樂工廠同時(shí)發(fā)布的寫字樓報(bào)告顯示，今年1-6月，北京寫字樓整體市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇，市場(chǎng)租賃交易量顯著上升，租售價(jià)格水平持續(xù)上漲，整體空置率在數(shù)個(gè)新項(xiàng)目入市的情況下仍然下降。其中寫字樓市場(chǎng)整體存量為1100萬平方米，寫字樓租售價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)，平均租金水平為180元/月/平方米(建筑面積報(bào)價(jià))，平均售價(jià)水平為27340元/平方米(建筑面積報(bào)價(jià))，空置率為17.6%。(記者 王營(yíng))