雅戈?duì)柸�城造地王被指高房�(jī)r(jià)推手

　　3年前的7月9日，雅戈?duì)?600177.SH)旗下地產(chǎn)旗艦寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司高調(diào)亮相杭州，經(jīng)過(guò)90輪競(jìng)價(jià)，以14.76億元高價(jià)競(jìng)得杭州商學(xué)院地塊，15712元/平方米的樓面價(jià)，成就了雅戈?duì)枴昂贾莸赝酢钡墓鸸凇?/p>

　　3年后的今天，該地塊上名為“御西湖”的項(xiàng)目，即將以3.4萬(wàn)元/平方米的均價(jià)開(kāi)盤(pán)。地王項(xiàng)目將以何種面目在杭州出現(xiàn)，雅戈?duì)柲芊裨诤贾菡痉�(wěn)腳跟，成為杭州市民和地產(chǎn)界關(guān)注的一大焦點(diǎn)。

　　因?yàn)槲从许?xiàng)目交付，雅戈?duì)栐诤贾葜两裆袑傩卤�。而在其大本營(yíng)浙江寧波，雅戈?duì)栐缫咽堑禺a(chǎn)一哥。

　　橫跨服裝、地產(chǎn)、投資3大領(lǐng)域的雅戈?duì)�，是寧波無(wú)可爭(zhēng)議的最大民營(yíng)企業(yè)，2009年銷(xiāo)售收入達(dá)到274億元(其中地產(chǎn)銷(xiāo)售收入77億元)。按照業(yè)界的說(shuō)法，雅戈?duì)栔�于寧波，遠(yuǎn)比綠城之于杭州的地位和影響力高。在民間，有人戲稱(chēng)雅戈?duì)枮閷幉ā岸�政府”，甚至有媒體將雅戈?duì)柨醋觥皩幉ǖ闹魅恕薄?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　雅戈?duì)栒崎T(mén)人李如成，是寧波惟一一位連任三屆的全國(guó)人大代表。李如成出身貧寒，其唯一的女兒，就取名李寒窮。

　　但2007年，一向低調(diào)的李如成，突然以“懷揣100億找地”的豪邁氣勢(shì)，在杭州、寧波等地瘋狂拿地，連續(xù)拿下多個(gè)帝王桂冠。

　　兇猛造地王

　　2007年7月之前，在杭州人的心目中，雅戈?duì)栔皇且粋�(gè)做服裝的企業(yè)。但7月9日之后，杭州人開(kāi)始對(duì)雅戈?duì)柟文肯嗫础?/p>

　　當(dāng)日，以“地理位置十分優(yōu)越”著稱(chēng)的原杭州商學(xué)院地塊開(kāi)拍，據(jù)稱(chēng)綠城、萬(wàn)科等知名開(kāi)發(fā)商都躍躍欲試，志在拿下這塊“絕版寶地”。

　　但經(jīng)過(guò)90輪書(shū)面競(jìng)價(jià)，首次亮相杭州的寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)一鳴驚人，以14.76億元競(jìng)得該地塊，該價(jià)格超過(guò)起拍價(jià)的2.5倍。

　　15712元/平方米的樓面價(jià)，創(chuàng)造了“面粉比面包貴”的神話。當(dāng)時(shí)，杭州商學(xué)院附近樓盤(pán)梧桐公寓的在售均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米。有報(bào)道稱(chēng)，雅戈?duì)栒�得杭州地王�?dāng)天，附近樓盤(pán)的售價(jià)，連夜飆升數(shù)千元。雅戈?duì)栍纱吮恢浮耙�發(fā)2007年杭州樓市整體大漲”，成為“7月之后杭州房?jī)r(jià)非理性上漲的罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>

　　此后，有杭州網(wǎng)民號(hào)召抵制雅戈?duì)�。除了�?hào)召不買(mǎi)雅戈?duì)柕姆慨a(chǎn)，甚至連雅戈?duì)柗�裝都開(kāi)始抵制。“前幾天買(mǎi)了套西服，要是以往，肯定先看看雅戈?duì)柕�，可是這次雅戈?duì)柕牡甓紱](méi)進(jìn)去看，也算是為雅戈?duì)柕牡归]盡本人的綿薄之力�！币晃痪W(wǎng)友在口水杭州網(wǎng)上留言。

　　在拿下杭州“地王”地塊之后，雅戈?duì)栆琅f氣勢(shì)如虹。兩個(gè)月后的2007年9月29日，雅戈?duì)柍赓Y12.8億元，拿下杭州轉(zhuǎn)塘50號(hào)、51號(hào)兩個(gè)地塊。其中51號(hào)地塊經(jīng)過(guò)41輪的激烈競(jìng)價(jià)。其后，雅戈?duì)栍忠钥們r(jià)8.45億元競(jìng)得杭州留下的53號(hào)地塊(即西溪晴雪項(xiàng)目)，樓面價(jià)約為10779元/平方米。短短幾個(gè)月時(shí)間，雅戈?duì)柧驮诤贾萃恋厥袌?chǎng)砸下36億元，拿下了293.8畝住宅用地。而此時(shí)距雅戈?duì)栠M(jìn)軍房地產(chǎn)，已經(jīng)15年。