交易量無明顯落差 二手房市場現(xiàn)構(gòu)底跡象？

　　來自地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，六月份廣州市二手房市場成交量出現(xiàn)微量回升或持平，因利空政策而急速拋盤的現(xiàn)象沒有再出現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士向羊城晚報記者表示，二手房市場階段性底部或已形成。

　　交易量無明顯落差

　　來自中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州市二手住宅買賣成交量回升了10%，成交均價為12700元/平方米，結(jié)構(gòu)性微升了4%。而來自滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月的二手房市場交易量只有3月的一半，與5月持平；來自合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州二手住宅的成交量基本與上月持平，幾乎達(dá)到近兩年來的最低位。

　　綜合幾大中介數(shù)據(jù)顯示，最近兩個月二手房市場成交量沒有再出現(xiàn)明顯落差。滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，這是交易雙方對政策逐步消化的積極信號，“盡管‘利空’是否出盡尚是未知之?dāng)?shù)，但始終有一個相對固定的需求群體在支撐著樓市”。

　　急速拋盤未再現(xiàn)

　　“舊城和城中村改造雖可為中心城區(qū)提供大片可開發(fā)用地，不過按地塊拆遷及開發(fā)周期推算，新增的住宅不可能在未來一年半內(nèi)迅速供應(yīng)市場，被拆地塊的原居民、原租戶便形成一個不可忽視的需求群體向原居住地周邊或外圍區(qū)域擴(kuò)散”，周峰表示。

　　同時，據(jù)滿堂紅監(jiān)測的放盤數(shù)據(jù)看，6月份前四周新增的業(yè)主放售盤數(shù)量維持在630-730套之間，因利空政策而急速拋盤現(xiàn)象(每周新增售盤量1100套左右)已不再出現(xiàn)，“穩(wěn)定的供需關(guān)系構(gòu)筑了近期調(diào)整的階段性底部，只要買賣的其中一方作出讓步，二手樓市的成交量便會觸底回升”。另外，截止到7月15日，7月上半月經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的業(yè)務(wù)交易量比6月同期增加33%。

　　買賣雙方仍膠著

　　以新政為時間結(jié)點，廣州二手樓價從最高點位回調(diào)了1.3%，不過樓市交投低迷的表現(xiàn)使很多地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的對后市看法并不那么樂觀。

　　從地產(chǎn)中介的分析來看，買賣雙方仍將延續(xù)僵持膠著狀態(tài)，目前放盤價雖有所松動，但大多數(shù)業(yè)主只接受5%以內(nèi)的讓價，但不少買家的降價預(yù)期較高，買賣雙方之間對樓價的差距還比較大。 記者孟慶利