上海樓市供求階段性反彈 部分報價止跌趨穩(wěn)

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周申城樓市供求階段性反彈，供應環(huán)比前周上升2倍，但同比下跌仍近七成；成交在供應的帶動下小幅上揚，環(huán)比上升三成，同比下跌近八成。

　　上周新增4個樓盤

　　上周全市普通商品住宅(剔除配套動遷房)新增供應面積為9.01萬平方米(891套)，新增樓盤為4個，較前周增加3個。上周普通商品住宅(剔除配套動遷房)成交8.03萬平方米(共計763套)。

　　剛出臺的申城二套房細則，并未涉及三套房貸，這意味著三套房貸目前并不會禁止，銀行仍具有“自主權(quán)”。不過，7月房展會遇冷，意味著買賣雙方保持謹慎態(tài)勢。購房者普遍認為既然實質(zhì)性降價仍未出現(xiàn)，暫時就不會購房。

　　部分報價止跌趨穩(wěn)

　　上周，受外圍區(qū)域樓盤打折促銷影響，全市成交均價繼續(xù)小幅下滑。在二手房領(lǐng)域，新政影響下局部地區(qū)投資客的拋盤比例已有所下降，置換型業(yè)主的掛牌增多，部分樓盤報價止跌趨穩(wěn)。

　　信貸放松可能性小

　　本輪房地產(chǎn)調(diào)控之嚴，主要體現(xiàn)在信貸政策上。從各部委的嚴厲表態(tài)來看，至少在三季度，二套房信貸尺度放松的可能性很小，房價將在存量壓力之下重啟下調(diào)之路。

　　從目前消費者心態(tài)調(diào)研結(jié)果來看，相比高峰期20%左右的讓價幅度，或是一個重要的交易觸發(fā)點。一旦價格調(diào)整到位，樓市僵局也許將得到破解。

　　外郊環(huán)跌幅最大

　　上周，全市商品住宅(剔除配套動遷)成交均價為18367元/平方米，由內(nèi)至外各環(huán)線商品住宅成交均價分別為44287元/平方米、36044元/平方米、25269元/平方米、15917元/平方米、12720元/平方米，受打折促銷影響，外郊環(huán)均價跌幅最大，為12.34%。記者 晏秋秋