大型房企于石市紛紛拿地 專(zhuān)家稱(chēng)須警惕樓市泡沫

　　7月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，其中北京、上海、廣州、深圳等一線城市，房?jī)r(jià)環(huán)比都有所下降，但是石家莊、濟(jì)南、鄭州等二三線城市，房?jī)r(jià)環(huán)比仍出現(xiàn)小幅上升。近日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，7月首周全國(guó)住宅用地市場(chǎng)仍是二線城市“唱主角”。

　　種種跡象表明，樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，大型房企加快了轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的步伐，在這個(gè)進(jìn)程中石家莊樓市發(fā)展前景值得關(guān)注。

　　二三線城市成就銷(xiāo)售佳績(jī)

　　7月1日，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售排行榜》，該報(bào)告顯示二三線城市拿地較多的開(kāi)發(fā)商如恒大、萬(wàn)科、綠城成為大贏家。

　　以恒大為例，數(shù)據(jù)顯示2010年上半年恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額211億元，較去年同期增長(zhǎng)88%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積332萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39%。在調(diào)控政策頻出的二季度，恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額126億元，季度環(huán)比增長(zhǎng)48%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積202萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)55%。

　　一位接近恒大的業(yè)內(nèi)人士分析，恒大地產(chǎn)在今年前6個(gè)月業(yè)績(jī)創(chuàng)新高，全國(guó)范圍的打折只是表面現(xiàn)象，根本原因是恒大提前在二三線城市布局。上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)主要來(lái)自沈陽(yáng)、合肥、石家莊等二三線城市。

　　大型房企二三線城市忙搶地

　　中原地產(chǎn)的報(bào)告顯示，2009年十大房企在一線城市的土地儲(chǔ)備共計(jì)4100萬(wàn)平方米，在其他城市土地儲(chǔ)備量達(dá)到了17479萬(wàn)平方米，二三線城市占土地儲(chǔ)備比重高達(dá)81%。其中，萬(wàn)科地產(chǎn)去年新獲項(xiàng)目44個(gè)，其中二三線城市占比超90%；保利地產(chǎn)2009全年拿地總支出超過(guò)300億元，其中二三線城市投入200億。金地集團(tuán)去年新增土地面積中，二三線城市占據(jù)81.9%。

　　今年4月，樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，萬(wàn)達(dá)拿地?zé)崆椴粶p，從4月到6月這短短兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，斥資近50億元在湖南長(zhǎng)沙、湖北武漢、江蘇常州、河南鄭州、福建福州拿下5個(gè)地塊。萬(wàn)科也不示弱，5月份在銷(xiāo)售量大幅下滑的情況下萬(wàn)科依舊悄然購(gòu)入了8個(gè)新項(xiàng)目，粗略統(tǒng)計(jì)萬(wàn)科在今年已經(jīng)買(mǎi)入了至少35個(gè)新項(xiàng)目。

　　3月17日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁、北京區(qū)域總經(jīng)理丁長(zhǎng)峰來(lái)石家莊考察時(shí)表示：“萬(wàn)科已將河北定位為北方地區(qū)新開(kāi)拓市場(chǎng)的戰(zhàn)略重地，‘三年大變樣、推進(jìn)城鎮(zhèn)化’也為我們的介入提供了契機(jī)。事實(shí)上，近兩個(gè)月來(lái)我們一直在石家莊看項(xiàng)目，準(zhǔn)備著手進(jìn)軍石家莊�！�

　　據(jù)一位接近恒大的業(yè)內(nèi)人士透露，除了現(xiàn)有的恒大城項(xiàng)目外，恒大有意在省會(huì)再拿五到七塊地。

　　中鐵置業(yè)、北京城建、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、恒大地產(chǎn)等大型房企紛紛進(jìn)駐省會(huì)。大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)石家莊的態(tài)勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明顯。