滬現(xiàn)有存量房675萬平方米 全部消化或需2年時(shí)間

　　房產(chǎn)新政頒布百日以來，面對(duì)樓市出現(xiàn)的僵持，有人認(rèn)為，調(diào)控難持久，有松動(dòng)可能。但數(shù)個(gè)部委近期連續(xù)發(fā)文，聲明遏制房價(jià)過快上漲決心不減。而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前在哈爾濱出席“2010中國市長論壇”時(shí)也表示，調(diào)控政策一旦放松，房價(jià)會(huì)強(qiáng)力反彈，調(diào)控政策毀于一旦，政府也會(huì)失信于民。因此，按照國務(wù)院相關(guān)文件要求，今后仍要堅(jiān)決抑制部分城市房價(jià)過快上漲，穩(wěn)定住房價(jià)格。

　　搜房網(wǎng)分析師劉暢認(rèn)為，房價(jià)過高，無法滿足龐大消費(fèi)群體的需要，而成交下滑則使存量房數(shù)字不斷上升，上海樓市或已陷入“消化不良”，而發(fā)展保障性住房任重而道遠(yuǎn)。

　　上周新開三盤均價(jià)降34%

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周末申城樓市有3個(gè)樓盤開盤，分別位于青浦、嘉定和奉賢，總計(jì)共推出128套房源，都以小戶型為主，均價(jià)每平方米11066元。與前周441套的總開盤量相比，上周末的開盤量環(huán)比下跌71%，且3個(gè)樓盤均為外環(huán)外樓盤，較前周每平方米16666元的均價(jià)，環(huán)比下跌34%。

　　搜房網(wǎng)分析師認(rèn)為，近期上海樓市供應(yīng)大幅縮水，成交量低迷，購房者關(guān)注度下降。

　　樓市可能出現(xiàn)“消化不良”

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，5月上海除配套房外的商品房成交量從3月的6600套、4月的近6000套銳減至2327套，成交面積從3月的67.4萬平方米、4月的52.8萬平方米銳減至23.9萬平方米。受新政影響，上半年上海商品房成交面積為258.886萬平方米，而上半年供應(yīng)面積為434萬平方米，加上2009年年底有500多萬平方米的存量房，目前上海樓市存量房面積近675萬平方米。

　　搜房網(wǎng)分析師認(rèn)為，如果上述形勢(shì)延續(xù)下去，即使上海不再新增房源，也需2年左右時(shí)間才能消化存量房。如果房價(jià)未能降到購房者預(yù)期的位置，將無法吸引潛在的購房者入市，大量購房者依然會(huì)選擇持幣等待，樓市成交量將繼續(xù)保持低迷。另一方面，成交量下降導(dǎo)致開發(fā)商資金回籠困難，可能影響下一步的項(xiàng)目開發(fā)，造成囤地情況出現(xiàn)，房子供應(yīng)量將會(huì)繼續(xù)走低。如此不良循環(huán)，可能造成樓市“消化”系統(tǒng)出現(xiàn)問題。

　　經(jīng)適房上市將拉低房價(jià)

　　本月上海經(jīng)適房供應(yīng)開始搖號(hào)，許多百姓通過搖號(hào)拿到了經(jīng)適房序列號(hào)，可以選房入住。據(jù)悉，今年內(nèi)，經(jīng)適房供應(yīng)將向全市推開，至2012年以前，上海將會(huì)建成30萬套經(jīng)適房，這無疑會(huì)給經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)的購房者帶來新的選擇。

　　樓市調(diào)控的重要一步就是大力推廣保障性住房。搜房網(wǎng)分析師指出，經(jīng)適房的批量入市將拉動(dòng)上海樓市的成交量，“疏通”上海樓市的“消化系統(tǒng)”。有專業(yè)人士指出，2010年保障房建設(shè)面積將達(dá)到1.68億平方米，如各級(jí)政府嚴(yán)格按照規(guī)劃完成保障性住房建設(shè)的話，那么，今年保障性住房建設(shè)可占到2009年商品住宅竣工面積的近30%。保障房大量上市將使居高不下的商品房價(jià)格有所松動(dòng)。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭