房企“中考”堪憂 上市公司紛紛剝離地產(chǎn)副業(yè)

　　進(jìn)入7月，又到了各家上市公司發(fā)布中期業(yè)績的時候。房地產(chǎn)行業(yè)由于受到政策調(diào)整的影響，其中期報告可謂喜憂參半。受房地產(chǎn)調(diào)控影響，太原剛玉、金種子酒相繼轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，愛建股份、ST珠峰、華東醫(yī)藥等也擬剝離房地產(chǎn)副業(yè)。

　　半數(shù)房企凈利潤下滑

　　《證券日報》記者按證監(jiān)會行業(yè)分類的統(tǒng)計顯示，截至目前，滬深兩市共有20家房企發(fā)布了中報預(yù)告，其中招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、深深房A等11家房企凈利潤同比增長，世紀(jì)星源、綠景地產(chǎn)等9家則出現(xiàn)下滑。而在港上市的內(nèi)地房企中，有四分之一左右的房企中期業(yè)績同比下滑，其他房企業(yè)績則同比仍呈上揚(yáng)態(tài)勢。

　　顯然，與一季度市場預(yù)期的形勢一片大好相比，上市房企這樣的“中考成績”略顯糟糕。而這當(dāng)然與被稱為“史上最嚴(yán)厲”的地產(chǎn)新政有著直接關(guān)系�？紤]到新政是在4月中旬才開始實施，因此各房企前4個月的銷售業(yè)績還是不錯的，而在這種情況下還出現(xiàn)了近半數(shù)房企凈利潤的下滑，更體現(xiàn)了新政立竿見影的調(diào)控效果。同時，新政后5月、6月市場慘淡的成交量也不禁讓人為房企下半年的銷售感到擔(dān)憂。

　　下半年銷售遇挑戰(zhàn)

　　如果說北京等一線城市成交量下滑嚴(yán)重還不足以影響布局廣泛的實力房企銷售時，那么二三線城市成交量的下滑則就是關(guān)鍵。畢竟，在一線城市樓市受到廣泛沖擊的時候，二三線城市為這些實力房企貢獻(xiàn)了較大的銷售業(yè)績。

　　而根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)(CREIS)統(tǒng)計顯示，7月第二周，在成交量持續(xù)低位運(yùn)行的情況下，全國過半城市樓市成交量還是出現(xiàn)了下降，其中昆明跌幅最大，環(huán)比下跌75.69%。在10個重點城市中，廣州、北京、重慶等共7個城市成交面積環(huán)比下跌，僅杭州、南京、深圳成交面積環(huán)比上漲。

　　陽光100董事長易小迪表示，就新政中二套房首付50%，利率1.1倍這條來說，已經(jīng)對二三線城市市場造成了不小的影響。陽光100在沈陽、柳州、東營等城市所獲得實地市場數(shù)據(jù)，就反映出即便是這些城市，成交量也出現(xiàn)了30%以上的不同程度的萎縮。

　　而針對近日部分媒體指三套房貸將松綁等傳言，從住建部、銀監(jiān)會等三部委強(qiáng)調(diào)中央對房地產(chǎn)的調(diào)控沒有松動的高調(diào)回應(yīng)來看，新政調(diào)控在短期內(nèi)肯定難以放松。房企們下半年的銷售著實令人擔(dān)憂。

　　此外，不少上市公司也紛紛看淡房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，6月30日太原剛玉就宣布轉(zhuǎn)讓旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并公告了與中正房地產(chǎn)、邢建民簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將公司持有的剛玉房地產(chǎn)100%股權(quán)以2.25億元讓給中正房地產(chǎn)和邢建民。7月10日，金種子酒也發(fā)布公告稱，該公司決定轉(zhuǎn)讓所持有的金種子房地產(chǎn)股權(quán)，全面退出房地產(chǎn)行業(yè)。而據(jù)了解，準(zhǔn)備剝離房地產(chǎn)副業(yè)的上市公司還有愛建股份、ST珠峰、華東醫(yī)藥等一批上市企業(yè)。本報記者 王 崢