樓市調控顯實效 房價下跌成主基調

　　“根據(jù)國家對樓市調控政策的持之以恒以及保障性住房建設的堅定決心，2010年下半年，中國熱點城市樓市的主基調應該是以適度下調為主，下跌幅度可能在20%左右�！敝性�地產(chǎn)副總經(jīng)理唐振東近日在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時如是說。

　　繼國家出臺一系列樓市調控政策后，上個月保障性住房-公共租賃住房建設指導意見出臺，把調控樓市的著力點放在了調節(jié)供應結構上。對于今年上半年緊鑼密鼓的房產(chǎn)新政，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究部主任、中國社會院研究生院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系副主任秦虹分析認為，“房地產(chǎn)調控政策對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了比較明顯的影響，首先是改變了社會、公眾對房價、地價的預期，使得購房者在觀望，本來買房的也停止了恐慌性購房，大量投資者放緩了投資步伐，近期房價的調整也反映了房產(chǎn)商們焦慮的心態(tài)。”

　　2010年6月12日，七部委聯(lián)合出臺了《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》，公共租賃住房是面向中等偏下住房困難群體，以租為主的保障性住房，是繼廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房之后又一保障性住房供應品種，標志著我國保障性住房全覆蓋時代的來臨�！吨笇б庖姟愤�明確提出，發(fā)展公共租賃住房實行省級人民政府負總責、市縣人民政府抓落實的責任制。就在此前的5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設部與各省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及新疆生產(chǎn)建設兵團簽訂2010年住房保障工作目標責任書，要求確保完成2010年保障房建設任務。并將其納入住房城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部對各省、自治區(qū)、直轄市住房保障工作的考核和問責內容。中信證券研究部于軍認為，“考核與問責”成為住房和城鄉(xiāng)建設部制約各地政府的手段，體現(xiàn)了政策的執(zhí)行力度和執(zhí)行決心。

　　政府加大保障性住房的建設，是對此前出臺的房地產(chǎn)調控政策的進一步落實，特別是公共租賃住房的建設，政府找到了調控房地產(chǎn)的又一著力點，表明其調控的決心不會變，也絕不會無功而返�！皬哪撤N意義上講，政府已將保障性住房的建設上升到政治的高度�！敝行抛C券首席宏觀經(jīng)濟學家諸建芳如是評價。

　　隨著大量保障性住房的推出，商品房購買者被分流，必將對房地產(chǎn)市場形成一定的沖擊，“現(xiàn)在政府已經(jīng)開始加強保障房建設，如果政策實施得好，肯定是可以拉低房價的�！蹦戏揭晃徊辉竿嘎缎彰�的開發(fā)商對記者說，“目前銷售的樓盤由于面臨前期客戶的壓力，價格的調整主要考慮后期新入市的樓盤，畢竟沒有前期客戶的成本，估計下半年會出現(xiàn)比較明顯的變化。”

　　針對目前坊間關于樓市調控有松動跡象等論調，三部委積極予以回應，稱將繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行國家有關政策，遏制房價過快上漲。在房地產(chǎn)專家陳真誠看來，基于種種信號來看，中央政府在今年內幾乎不可能改變對房地產(chǎn)調控的態(tài)度和目的，因而房地產(chǎn)調控政策也不可能有大的改變，調控可能還將深化，政策效力還將持續(xù)發(fā)酵，進一步影響房地產(chǎn)預期。

　　在這一系列政策的調控下，各地樓市成交量下滑，部分城市堅挺的房價開始松動，土地市場連續(xù)流拍，二手房市場量價齊降，部分城市租金上漲。國務院發(fā)展研究中心專家巴曙松表示，“成交量的明顯萎縮說明投機性需求正在離場，購房者持續(xù)觀望，如果這一趨勢持續(xù)下去的話，加上今年5.6億平方米的新增住宅供給量，保障性住房的大量供應，2010年下半年一線核心城市房價下跌幾成定局，而且全國范圍內的房價也將面臨下調壓力。”(記者 李敏康 實習記者 雷士武)