西安出臺新規(guī) 經(jīng)適房滿5年交差價可轉(zhuǎn)商品房

　　西安市住房保障和房屋管理局近日下發(fā)《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房小區(qū)管理的通知》(以下簡稱《通知》)�！锻ㄖ�》明確，購買經(jīng)適房滿5年后通過補交土地收益等15%的差價款，可取得已購經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后，上市交易將不再受限，買賣程序與普通商品房相同。《通知》還指出，經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。

　　15%差價款用來建廉租房

　　《通知》規(guī)定，已購買經(jīng)適房的家庭，再購買其他住房的，必須辦理經(jīng)適房退出手續(xù)。如果想取得已購經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)，須在購買經(jīng)適房滿5年后補繳土地收益金等差價款，補交差價款按同地段、同類商品房成交

　　均價的15%收取。

　　針對15%差價款的用途，西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，按照規(guī)定這部分資金政府用來建設(shè)廉租房等保障性住房。

　　經(jīng)適房只能自住不得出租

　　該負(fù)責(zé)人還介紹，經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購房人有與其申報收入明顯不符的高消費行為時，應(yīng)當(dāng)主動向住房保障部門做出說明，并配合對其資產(chǎn)進行核查、公示。

　　同時，嚴(yán)禁在小區(qū)張貼出租出售經(jīng)適房的廣告，物業(yè)及房屋中介服務(wù)企業(yè)不得違規(guī)辦理經(jīng)適房代租代售業(yè)務(wù)，違規(guī)者應(yīng)在兩月內(nèi)自行糾正。拒不整改者，將依法嚴(yán)肅查處。同時，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對經(jīng)適房使用情況進行調(diào)查，并及時上報住房保障部門。

　　專家解讀

　　經(jīng)適房上市可壓低房價

　　昨日下午，中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士、經(jīng)濟學(xué)家孫飛表示，經(jīng)適房和商品房唯一的不同是，當(dāng)年在購買時享受了國家給予減免的部分土地出讓金，現(xiàn)在國家在收回這部分土地出讓金后，大量建設(shè)面向低收入家庭、貧困家庭的廉租房、公租房是一件利國利民的好事。

　　他分析，在目前樓市調(diào)控階段，將一部分經(jīng)濟適用房通過追繳土地出讓金的方式變成商品房，作為二手房流入市場一是增加了供應(yīng)量，二是經(jīng)適房的價格低于目前樓市價格，有利于壓低房價，同樣國家用這部分資金還可以建保障性住房。

　　西安出臺新規(guī)，經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)后可自由上市交易

　　何為經(jīng)濟適用房？

　　經(jīng)濟適用房主要是以保本微利的價格出售給中低收入家庭，以解決其住房困難的問題。開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房，實行市場化運作，土地劃撥供應(yīng)，配套費及行政事業(yè)性收費減半收取。主要面向中低收入家庭出售，并限定戶型面積。

　　哪些人能申購？

　　凡具有西安市城鎮(zhèn)戶口(包括符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)；無房或住房困難家庭 (人均住房建筑面積低于15平方米)；收入情況符合市政府確定的房困難家庭 (人均住房建筑面積低于15平方米)；收入情況符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)(家庭人均年收入低于15207元)的，符合西安市政府規(guī)定的其他條件的人均能提起申購。

　　怎樣辦理經(jīng)適房？

　　市民選定購買經(jīng)濟適用房后，在西安市房屋管理局交易大廳或開發(fā)商處購買《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購買資格申請審核表》進行填寫，并提供：

　　1.家庭成員身份證和戶籍證明；

　　2.婚姻狀況證明；

　　3.家庭成員收入和住房證明；

　　4.其他需要提供證明材料。

　　經(jīng)西安市經(jīng)濟適用住房主管部門審查符合條件后公示，公示期為10日，公示期滿對無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報不實的，準(zhǔn)予購買經(jīng)濟適用住房，有效期為一年。符合條件的家庭只能購買一套經(jīng)濟適用住房。

　　市民擔(dān)憂

　　經(jīng)適房成為炒房新目標(biāo)？

　　西安市民段先生表示，經(jīng)適房是國家以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。它的供應(yīng)價格與商品房相比，每平方米之間相差幾百元甚至上千元。他擔(dān)心，雖然規(guī)定經(jīng)適房5年后補交15%的差價款可轉(zhuǎn)為商品房，但與同地段商品房的價格相比，經(jīng)適房還是要便宜很多。那么很多不夠資格的人會擠破頭皮去爭經(jīng)適房，經(jīng)適房完全有可能成為“炒房”目標(biāo)。

　　西安市住房保障和房屋管理局住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對此表示，該局對于經(jīng)濟適用房有著嚴(yán)格的程序和流程，凡參與申請經(jīng)濟適用住房購買資格的申請經(jīng)濟適用房有著嚴(yán)格的程序和流程，凡參與申請經(jīng)濟適用住房購買資格的申請人、申請人配偶及家庭成員需提供產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門出具的名下有無房產(chǎn)證明(西安市城六區(qū)戶口由西安市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心出具；長安區(qū)戶口由長安區(qū)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門出具)。(陳思存)