部長預(yù)測房價要下降 降不降價誰說了算?

　　樓市的下個風(fēng)向會轉(zhuǎn)向何方?國土資源部部長徐紹史近日表示,目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢,再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整,房價會有所下降。

　　這是“4·14”新政后,首個直接預(yù)測樓價會下降的部長級官員,因此其預(yù)測言論受到市場的熱論:究竟是政府的一種表態(tài),還就僅是實事求是地發(fā)表了一些對房價未來走勢的看法?

　　部長預(yù)測樓價要下降,各方面的專家也對此事紛紛發(fā)表評論�？捎幸馑嫉氖�,無論是媒體還是民眾,無論是開發(fā)商還是購房者,支持和相信的并不多,而大多是質(zhì)疑、反對和批評。

　　財經(jīng)評論員牛刀就在微博上表示,能不能降房價,不取決于部長怎么說,而取決于怎么做。所以,下一季度能不能降房價還在于會不會啟動開征房產(chǎn)稅和動用貨幣政策。如果這兩點都不行,降房價之說也不靠譜。

　　房地產(chǎn)專家韓世同對反對質(zhì)疑聲頻頻的情況分析認(rèn)為,主要可能是兩方面的原因:一是民眾現(xiàn)在對政府官員的言論基本持不信任的態(tài)度；二是政府部門之間、政府與開發(fā)商之間對未來房價走勢的判斷存在一定分歧。不過對于部長預(yù)測樓價要跌的觀點,韓世同表示完全認(rèn)同,“他只是客觀地表述了房地產(chǎn)市場的趨勢而已”。目前全國各大城市成交萎縮,房價已經(jīng)開始小幅回落,下季度出現(xiàn)房價有所下降幾乎是必然的結(jié)果。

　　開發(fā)商方面則對徐部長的這番言論沒有做出太多評論,只有任志強在微博上表示:“只有在中國才會出現(xiàn)政府部長可以預(yù)測市場調(diào)節(jié)價格的新聞,似乎并非法律賦予官員的職責(zé)?”他還說,“股市再現(xiàn)新低點。官員們的講話威力巨大!虧的銀子找誰說理呀?”

　　但真如部長所言,樓價到底要不要降,會不會降?廣州同創(chuàng)卓越總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為,預(yù)計2010年樓價將下跌20%左右,銷售量將面臨30%的下降。呈現(xiàn)“量價齊跌”的局面。預(yù)計第四季度可能出現(xiàn)近期樓價的低點。他同時認(rèn)為,2010年大規(guī)模的降價促銷不會出現(xiàn),但年底發(fā)展商會被迫作出降價調(diào)整。

　　有人則提出相反觀點。合富輝煌首席地產(chǎn)分析師龍斌在微博中表示,樓價從5·1開始就已經(jīng)松動,各地各不同項目表現(xiàn)不一而已。目前,大家把全部目光都集中到樓價會不會降,降多少,然后再說調(diào)控是否有效,這是個非常大的誤區(qū)。“價格是市場經(jīng)濟的最重要信號,樓價非正常走低,意味著日后供應(yīng)一定稀缺,還要暴漲�！� 記者吳旦穎