北京二手房成交量跌至冰點

　　新政出臺已經(jīng)三個月，根據(jù)中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等研究機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)新房市場和二手房市場都出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象，其中二手房更是出現(xiàn)量價均深度下行。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2010年4月15日-7月13日，北京市二手房成交量共計41405套(去除經(jīng)轉(zhuǎn)商)，預(yù)計4月15日-7月15日二手房成交量為41854套，比2009年同期的67069套下降38%。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)則顯示，經(jīng)過三個月的調(diào)控，調(diào)控第三個月(6月14日-7月13日)二手住宅成交套數(shù)已經(jīng)跌至9369套，日均成交不足300套，與調(diào)控前的一個月(3月14日-4月13日)成交30282套相比，下跌幅度達(dá)69%。

　　同時，成交價也出現(xiàn)明顯下降。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上半月北京13個區(qū)縣二手房成交均價17930元/平方米，環(huán)比下降0.7%，基本維持平穩(wěn)，但在三個月中(從4月下半月-7月上半月)價格從20500元/平方米跌至17930元/平方米，跌幅達(dá)到12.5%。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計，新政后商品房成交量也持續(xù)下降，特別是5月14日-6月13日，全月住宅成交僅為4470套，而6月14日以后因為郊區(qū)房源供應(yīng)增加，成交量出現(xiàn)部分回彈。但6月以來商品房供應(yīng)，近八成在郊區(qū)。此外，成交均價也從新政前的23050元/平方米，下調(diào)至第三個月的22100元/平方米。

　　鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認(rèn)為，經(jīng)過4月下半月到5月下半月一個月的市場消化和整理，6月上半月至今的二手房市場反應(yīng)較為緩和，成交量處于底部盤整階段。投資性需求大量擠出，雖然市場上也有不少剛性需求觀望，但目前市場上由于剛性需求維持一個恒定容量上，所以市場上成交量不會持續(xù)大幅度下挫。

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，本次調(diào)控后，二手房價格率先出現(xiàn)明顯下調(diào)，但商品房堅挺的價格成為二手房降價一大阻力。近期，住建部、銀監(jiān)會、國資委重申宏觀調(diào)控政策將持續(xù)，商品房市場可能會迎來一次明顯的下調(diào)，并將拉動二手房價格出現(xiàn)第二次下跌。(記者趙麗萍 魯歡）