新政仨月 二手房成交量暴跌七成

　　“咱今天早點(diǎn)下班回家，反正沒客戶看房�！薄澳苄袉幔吭垡呀�(jīng)連續(xù)好幾天早下班了�！薄澳悄愫闹�吧，耗著也沒用�！�

　　下午六點(diǎn)，本是地產(chǎn)中介逮住下班高峰拼命拉客的絕好時(shí)機(jī)，昨天，富力城一溜十余家中介公司業(yè)務(wù)員卻齊刷刷地站在店門口抽煙閑聊；往常不斷向過往市民介紹房源的積極工作態(tài)度似乎也沒了影兒，其中一家中介業(yè)務(wù)員正和同事商量著一起提前下班。

　　量?jī)r(jià)齊跌 新盤二手雙雙低迷

　　從4月14日到昨天，距國(guó)務(wù)院一聲令下遏制高房?jī)r(jià)已過去整整三個(gè)月。在政策高壓之下，樓市應(yīng)聲而跌。

　　那位已連續(xù)幾天早下班的業(yè)務(wù)員告訴記者，3月份的時(shí)候，店里每月盈利能達(dá)到十幾萬甚至二十幾萬；但是現(xiàn)在，7月已經(jīng)半個(gè)月過去了，除了成交了幾單租賃之外，一套房子也沒賣出去。

　　來自于房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)則顯示，7月上半月，二手房住宅僅成交9069套，相比3月同期的30282套下降了七成。尤其是最近三個(gè)月，二手房成交量直線下滑。

　　在成交量暴跌、購(gòu)房者數(shù)量銳減的情況下，房?jī)r(jià)下跌如期而至。5月份，京城二手樓市開始率先降價(jià)。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)北京300個(gè)二手房成交活躍樓盤的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，僅僅5月份，北京市二手房均價(jià)就比新政前下跌了約10%，其中通州、望京等此前房?jī)r(jià)暴漲的區(qū)域，跌幅超過了15%。

　　新房在死扛一段時(shí)間之后，北京部分區(qū)域的個(gè)別樓盤也開始降價(jià)，之后降價(jià)樓盤數(shù)量越來越多。目前，全市降價(jià)促銷的樓盤降幅從幾萬到幾十萬元不等。以通州的新房市場(chǎng)為例，近期新盤開盤價(jià)僅為16000元/平方米左右，而在新政前，通州新房?jī)r(jià)格達(dá)到27000元/平方米，降幅超過萬元。

　　專家觀點(diǎn)

　　政策利空 房?jī)r(jià)或迎新一輪下跌

　　近日，住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委等部門重申宏觀調(diào)控政策將持續(xù)，央視多個(gè)新聞節(jié)目也不斷強(qiáng)調(diào)三套房政策并未放寬等，這一系列信號(hào)對(duì)于樓市來說絕對(duì)是利空。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，樓市新政百日之際，多部委再次重申房產(chǎn)嚴(yán)控政策將給予房主及開發(fā)商強(qiáng)烈的收緊信號(hào)。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，商品房市場(chǎng)將迎來一次明顯下調(diào)，且可能將拉動(dòng)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)第二次下跌。（記者 張媛）

　　二手房新政前后交易對(duì)比

　　時(shí)間 3.14-4.13 4.14-5.13 5.14-6.13 6.14-7.13

　　二手房住宅 30282 27863 11584 9369

　　住宅面積 2658393 2750380 1135318 920951

　　二手房均價(jià) 20850 19560 18640 18250

　　數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、北京中原