“二套房”細(xì)則滿月 北京房貸市場交易量下滑

　　6月上旬出臺的“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)滿月，統(tǒng)計(jì)表明，北京房貸市場交易量略有下滑，降幅約為17%左右。分析認(rèn)為，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的從嚴(yán)和三套房停貸，成為6月份房貸市場交易量下降的首要原因。在房貸政策逐步明朗穩(wěn)定后，借款人會根據(jù)自身貸款需求做出正確的判斷，7月份房貸市場交易量有望小幅回暖。

　　據(jù)“偉嘉安捷”介紹，早在三部委對“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺之前，北京多家銀行已經(jīng)陸續(xù)按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則來認(rèn)定二套房，所以政策的影響力并不是很大。雖然北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫已建立，但全國性的住房交易系統(tǒng)并未聯(lián)網(wǎng)，而央行的個人征信系統(tǒng)則是全國聯(lián)網(wǎng)的，所以以認(rèn)貸來認(rèn)定二套房銀行更易操作，目前銀行對二套房認(rèn)定主要還是以認(rèn)貸為主、認(rèn)房為輔。

　　與此同時，銀行對非交易類抵押貸款亦收緊。從6月份開始，北京各銀行開始收緊抵押消費(fèi)貸款。對于借款人名下無貸款，首次抵押的情況最高成數(shù)降至六成，利率調(diào)至基準(zhǔn)利率1.1倍。對于借款人名下有過貸款紀(jì)錄還清后再次抵押房產(chǎn)，貸款成數(shù)則會再減少、利率再上浮。抵押房產(chǎn)用于購房貸款的最長年限也由原來20年縮短到10年至15年。同時，銀行還會在抵押放款后，對借款人貸款用途進(jìn)行復(fù)查。抵押消費(fèi)貸款政策的收緊，也在一定程度上造成了6月份非交易類貸款交易量的下降。

　　此外，從北京房貸市場來看，各家銀行對于外地人貸款政策并未放寬，對不能提供在京一年以上納稅或社保證明的外地人，銀行仍是不能發(fā)放貸款。外地人貸款政策的未放寬，將影響近兩成的外地購房人無法辦理購房貸款，這也是導(dǎo)致新的宏觀政策滿月后房貸市場交易下滑的又一誘因。(記者 吳煥)