公租房全國破題 鄭州“夾心層”有望半價租房住

　　按照住建部等七部門聯(lián)合制定的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》，住房保障方式將從過去的以售為主轉向租售并舉乃至以“租”為主，保障范圍也大為擴大。

　　“讓‘夾心層’也有房住”，奔著此目標，今年全國多個城市的公共租賃住房建設都有了實質進展，鄭州也走在前列。公租房的從無到有、全面布點會給市場帶來什么，會不會影響房價，改變人們的置業(yè)觀念？

　　現(xiàn)狀 緩解“夾心層”住房難，公租房遍地“開花”

　　“夾心層”住房難已引起社會的高度關注，今年6月12日，由住房城鄉(xiāng)建設部等七部門聯(lián)合制定的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》正式對外發(fā)布，旨在解決城市中等偏低收入家庭住房困難。

　　而在此之前，鄭州市的公租房建設發(fā)展已經邁出了一大步，走在全國前列。4月份，《鄭州市公共租賃住房管理辦法》開始公開向市民征求意見，其中涉及戶型面積、保障對象、租金、如何申請以及退出機制等相關方面。

　　與此同時，鄭州公租房建設在一步步向前推進。6月29日上午，鄭州市住房保障和房管局局長王萬鵬、副局長李葆華等相關負責人，到鄭州交通運輸集團有限責任公司，重點就公共租賃住房試點建設進行調研，希望該集團的司乘公寓項目能夠建成樣板工程，解決企業(yè)部分員工住房需求。

　　根據(jù)鄭州市公租房草案規(guī)定，公租房主要分為政府和企業(yè)自建，供應對象主要為鄭州市既不符合廉租住房保障標準，又無力購買經濟適用房或普通商品住房的社會人群，現(xiàn)在還要逐步將新近就業(yè)人員和來鄭務工人員(不含上街區(qū))納入其中。

　　如司乘公寓項目就屬于勞動密集型企業(yè)建設的公共租賃住房，供應對象為企業(yè)內的無房員工和外來務工人員。此時，放眼全國，也不難發(fā)現(xiàn)，公租房建設“遍地開花”，一些省市已經或正在進行大膽的探索。

　　比如蘇州工業(yè)園區(qū)的“青年公舍”，由政府組織開發(fā)建設，用于租賃的普通公寓式住房；杭州由政府主導國有控股的租賃房建設公司，以“只租不售”的原則向符合相關條件的大學生、外來創(chuàng)業(yè)務工人員、本地居民提供經濟租賃房。

　　“鄭州的保障性住房建設一直進展較快，公共租賃房建設亦是如此，在老百姓住房難的問題上，需要政府有所作為，公租房開建對‘夾心層’來說，是個福音。”河南王牌企劃有限公司董事長上官同君坦言。

　　關注 小公寓解決大難題，會不會影響房價？

　　公共租賃房只是作為保障民生的一個方面，是社會的解壓閥，希望借此降低房價是不現(xiàn)實的

　　近幾年，我國保障房建設相對疏忽，由此帶來了一些社會問題，而房價的過快上漲又加劇了這種矛盾。因此，當前推出公租房，不僅將使我國的住房保障體系實現(xiàn)從以售為主向租售結合過渡，最主要是將緩解“夾心層”的居住難題。

　　“這‘夾心層’包含兩種人群，一是既不符合經濟適用房標準，又不能申請廉租房者；二是高于經濟適用房標準，但又買不起商品房者�！鄙瞎偻�君分析說。