剛需力挺長(zhǎng)沙樓市 合理戶型是剛需首選

　　“長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)不會(huì)怎么降，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還會(huì)要上漲。因?yàn)殚L(zhǎng)沙樓市剛需旺盛。”市民李先生對(duì)樓市目前的走勢(shì)持這樣的看法。

　　事實(shí)上，這也是房地產(chǎn)界一直以來(lái)的觀點(diǎn)：由于大量剛需存在，支撐了上漲的房?jī)r(jià)，而在遇到調(diào)控時(shí)，也不會(huì)出現(xiàn)很大的波動(dòng)。

　　但到底什么是剛需，它是首套房么？剛需購(gòu)房者對(duì)住房都有哪些要求，他們更親睞市場(chǎng)上的哪些樓盤？紅網(wǎng)房產(chǎn)、晨報(bào)周刊、長(zhǎng)沙電視臺(tái)政法頻道聯(lián)合推出了長(zhǎng)沙樓市剛需報(bào)告，對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　剛需不只是首套房

　　到底什么是住房的剛性需求，在很多人看來(lái)，剛需就是首套房。網(wǎng)友“雨后秋蟬”顯然就不會(huì)同意這樣的觀點(diǎn)�！坝旰笄锵s”結(jié)婚已經(jīng)兩年，現(xiàn)在有一套60多平米的房子。目前，她正準(zhǔn)備懷孕，考慮到要請(qǐng)父母親來(lái)照顧小孩以及以后小孩要有獨(dú)立的空間，所以她希望能夠購(gòu)買一套130平米左右的房子�！艾F(xiàn)在的樓市新政，讓我們只能選擇蝸居了�！薄坝旰笄锵s”無(wú)奈地說(shuō)。事實(shí)上，像“雨后秋蟬”這類改善型需求的購(gòu)房者，也同樣具有很強(qiáng)的剛性。

　　于是，也有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市剛需，應(yīng)該是以自住為目的的購(gòu)房需求，它不只是包括首套房，同樣也包括改善型需求以及其他一些自住需求。“以前一提剛需，大家首先就想到九十平米，其實(shí)這是不對(duì)的，很大一部分剛需其實(shí)更需要的是120到160平方米的房子�！痹摌I(yè)內(nèi)人士指出。

　　受價(jià)格影響較小的部分也是剛需

　　事實(shí)上，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。根據(jù)這一定義，剛性需求的涵蓋面就更為廣泛。

　　在目前的經(jīng)濟(jì)形式下，一些收入較高的人群，他們并不以自住為需求，而為了抵抗通脹，以及保持資本的增值，在沒(méi)有更好投資渠道的情況下，選擇將錢投入樓市購(gòu)房。這部分人的購(gòu)房需求一般受價(jià)格影響相對(duì)較小，小幅的價(jià)格波動(dòng)并不會(huì)影響到他們的購(gòu)房意愿，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，這一部分購(gòu)房者也可以被稱為剛需。

　　剛需力挺長(zhǎng)沙樓市

　　剛需對(duì)樓市的影響更是顯而易見。2008年，中國(guó)樓市在調(diào)整中持續(xù)低迷，從2009年4月起，壓抑已久的剛需集中釋放，導(dǎo)致了2009年下半年樓市的又一輪暴漲。

　　目前，長(zhǎng)沙樓市的剛需也明顯大量存在。最具代表性的兩個(gè)事例是：6月中旬，富基世紀(jì)公園開盤創(chuàng)造了2.1億的銷售業(yè)績(jī)；6月底恒大雅苑開盤更是熱銷3億元……兩個(gè)樓盤都有一個(gè)共同點(diǎn)，其戶型都是從兩房到四房，正適合剛需購(gòu)房者的需要。

　　同時(shí)，在長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心每天發(fā)布的數(shù)據(jù)上，萬(wàn)科金域華府、恒大雅苑、恒大華府、湘江世紀(jì)城等適合剛需的樓盤，成交量一直名列前矛。

　　剛需的活躍，讓長(zhǎng)沙樓一直比較平穩(wěn)。在許多城市面對(duì)調(diào)控出現(xiàn)零成交的狀況下，長(zhǎng)沙樓市成交量雖然有所下降，周成交量卻也保持在兩三千套的區(qū)間。

　　合理戶型是剛需首選

　　那么，大量的剛需置業(yè)者購(gòu)房時(shí)都會(huì)考慮哪些因素呢？長(zhǎng)沙樓市剛需報(bào)告主辦方對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查，主辦方悉數(shù)列舉了50個(gè)備選條件，共收到有效投票41561票。結(jié)果顯示，票數(shù)在前三位的依次是戶型設(shè)計(jì)及空間利用率、開發(fā)商品牌和實(shí)力、地段。這恰恰也反映出了剛需購(gòu)房者的普遍心態(tài)，因?yàn)槭亲宰�，所以希望能有好的戶型，同時(shí)開發(fā)商的實(shí)力是樓盤品質(zhì)的保證，而地段，則能為今后的生活提供便利。

　　在隨后進(jìn)行的長(zhǎng)沙樓市剛需報(bào)告樓盤評(píng)選中，明城•國(guó)際中心、江山帝景、新華都•萬(wàn)家城、

　　高信•向日葵、中建•麓山和苑等樓盤排名前列。新晉樓盤與品牌老盤同時(shí)進(jìn)入網(wǎng)民視野，說(shuō)明剛需對(duì)市場(chǎng)行情的關(guān)心，也表現(xiàn)了其旺盛的住宅消費(fèi)需求。

　　7月18日長(zhǎng)沙樓市剛需報(bào)告將隆重出臺(tái)，2010年長(zhǎng)沙樓市剛性需求價(jià)值典范樓盤也將揭曉懸念。 (紅網(wǎng)房產(chǎn))