杭州地王樓盤(pán)現(xiàn)狀：一個(gè)外地推銷(xiāo) 另個(gè)久不入市

　　在樓市調(diào)控當(dāng)口，除了頻繁的高層變動(dòng)外，金地集團(tuán)在杭州的地王項(xiàng)目“自在城”也引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　與此同時(shí)，在另一個(gè)地王的故事中，一直沉默著的雅戈?duì)栍�西湖�?xiàng)目屢屢在杭州房交會(huì)出現(xiàn)，卻始終不見(jiàn)開(kāi)盤(pán)。這個(gè)樓面價(jià)高達(dá)15712元/平方米的“地王”，究竟會(huì)等到什么時(shí)候才入市？

　　“亞地王”銷(xiāo)售遭遇瓶頸

　　相比杭州葛洲壩、綠城、康居投資以34.9億元競(jìng)得的17號(hào)地塊，2007年金地集團(tuán)和中天集團(tuán)聯(lián)手以30.7億元競(jìng)得的杭州三墩D2等地塊只能算是“亞地王”。但2009年10月開(kāi)盤(pán)、經(jīng)歷了樓市調(diào)控悲喜兩重天的金地自在城顯然更有故事。

　　三墩D2地塊的樓面地價(jià)約7700元/平方米，而當(dāng)時(shí)杭州三墩二手房?jī)r(jià)格僅為7000元/平方米。據(jù)當(dāng)年參與拍地的一位開(kāi)發(fā)商透露：“我當(dāng)時(shí)測(cè)算這邊的樓面價(jià)差不多4000元每平方米，哪知道一分鐘后就被推翻了。我當(dāng)時(shí)想，兩年后三墩就要出現(xiàn)2萬(wàn)元/平方米以上的房子了�！�

　　該開(kāi)發(fā)商一語(yǔ)成讖。2009年10月28日，金地自在城一期開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日便迎來(lái)了蜂擁而至的購(gòu)房者。讓人印象深刻的是，金地自在城隨后幾乎每次開(kāi)盤(pán)都做到了 “當(dāng)日售罄”。2010年4月6日，當(dāng)金地再一次拿出房源時(shí)，價(jià)格果真漲到了2萬(wàn)元/平方米。

　　自在城是金地在杭州首次開(kāi)發(fā)的大盤(pán)，占地36萬(wàn)平方米，在杭州購(gòu)房者眼里，這個(gè)盤(pán)有著相當(dāng)不錯(cuò)的自然景觀。

　　相關(guān)資料顯示，2010年上半年，金地自在城共銷(xiāo)售526套房源，銷(xiāo)量排名杭州第三，成交均價(jià)達(dá)18950元/平方米。但自從4月“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控出臺(tái)后，自在城的銷(xiāo)售便每況愈下。杭州透明售房網(wǎng)顯示，金地自在城6月14日推出298套房源，截至目前，除兩套被限制的房源外，僅售出41套、預(yù)定3套。

　　7月14日，金地自在城奔赴溫州開(kāi)始接受預(yù)約，同時(shí)向杭州客戶發(fā)出了短信邀請(qǐng)。在短信中，金地稱(chēng)新一批房源將在7月17日開(kāi)始接受約定。其營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)沈鋒明表示：“之所以到溫州去推廣，正是看重了溫州的購(gòu)買(mǎi)力。這次開(kāi)盤(pán)和上次開(kāi)盤(pán)比沒(méi)有什么優(yōu)惠，均價(jià)還是兩萬(wàn)多�！�

　　金地自在城售樓部銷(xiāo)售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，本次自在城僅推出100套房源，起價(jià)17700元/平方米，存2萬(wàn)元定金返4萬(wàn)，同時(shí)有大約97折的優(yōu)惠。

　　據(jù)一位關(guān)注該樓盤(pán)的人士透露，金地自在城推出的100套房源，就是上次領(lǐng)了預(yù)售證的298套中的100套，“上次領(lǐng)了3幢樓的預(yù)售證，只開(kāi)了40幢，42、43幢都沒(méi)開(kāi)，這次開(kāi)的是42幢，有捂盤(pán)的嫌疑！”對(duì)此，沈鋒明表示：“其實(shí)這次不是開(kāi)盤(pán)，自上次領(lǐng)出預(yù)售證后，這三幢樓盤(pán)的房源客戶都可以買(mǎi)�！�

　　始終未入市的前單價(jià)地王

　　杭州另一塊引人注目的 “地王”當(dāng)屬雅戈?duì)栍?007年7月豪擲14.76億元奪得的原杭商院地塊。該地塊樓面價(jià)高達(dá)15712元/平方米，而當(dāng)時(shí)，其周邊新盤(pán)楓華府第的在售價(jià)格也就1.5萬(wàn)元/平方米。據(jù)說(shuō)楓華府第在雅戈?duì)枈Z地后，每平方米均價(jià)連夜上漲了6000元。

　　之后雅戈?duì)栐擁?xiàng)目陷入長(zhǎng)久的沉寂，從2007年7月到2009年3月，昔日地王一直是空地一片，雜草叢生。在開(kāi)始動(dòng)工之后，盡管雅戈?duì)栔脴I(yè)一再表示樓盤(pán)將要開(kāi)盤(pán)，但每次都沒(méi)有兌現(xiàn)。杭州某網(wǎng)站論壇上的消息，從2009年開(kāi)始，雅戈?duì)栍�西�?當(dāng)時(shí)名為隱寓)即傳出在當(dāng)年的春節(jié)前后開(kāi)盤(pán)，但并未成真。之后御西湖屢屢在杭州一年二度的房交會(huì)出現(xiàn)，也始終是打著“展示”的牌子。

　　昨日，雅戈?duì)栍�西湖的銷(xiāo)售人員在電話中再一次向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“御西湖可能會(huì)在7月底8月初開(kāi)盤(pán)，目前接受客戶登記，均價(jià)3.4萬(wàn)元/平方米�！倍�在此前的5月26號(hào)，其售樓部透露給記者的消息是6月底開(kāi)盤(pán)。

　　湘財(cái)證券房地產(chǎn)分析張化東認(rèn)為：“1.5萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，在當(dāng)時(shí)還是算比較高的。隨后樓市遭遇調(diào)控，以2008年到2009年一季度的市場(chǎng)環(huán)境，雅戈?duì)栍�西湖很難開(kāi)出高價(jià)。而且這種市中心的高價(jià)樓盤(pán)，需要建造出一定規(guī)模給客戶以直接的視覺(jué)感受。而1.5萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，在今天看來(lái)就不顯得高了�！�

　　杭州雅戈?duì)柨偨?jīng)理水華良在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示：“這次定價(jià)不到3.5萬(wàn)元/平方米，就推出一幢樓大約100多套。我們遲遲沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的原因不是當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格太高，現(xiàn)在連濱江的樓面地價(jià)都到1.5萬(wàn)元/平方米了，我們這個(gè)價(jià)格怎么會(huì)高呢？”

　　杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示：“這個(gè)樓盤(pán)在市場(chǎng)高峰時(shí)，傳出的價(jià)格是4萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在3.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，算上各種成本，應(yīng)該說(shuō)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有賺多少錢(qián)�！�

　　章惠芳表示，雅戈?duì)柎饲霸诤贾菸撮_(kāi)發(fā)過(guò)樓盤(pán)，因此不會(huì)有老客戶。御西湖的地段和價(jià)格，又決定了客戶必然是已多次購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的改善型或投資型客戶，受這次調(diào)控影響比較大�！坝�西湖能不能賣(mài)得好，關(guān)鍵就看客戶的觀望情緒強(qiáng)不強(qiáng)了。”

　　另?yè)?jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，雅戈?duì)栐诤贾萘硪豁?xiàng)目雅戈?duì)栁飨�晴雪，今�?月10日開(kāi)盤(pán)推出66套房源，截至7月14共銷(xiāo)售16套。而其與中海合作開(kāi)發(fā)的篁外山莊，自7月5日開(kāi)盤(pán)推出216套房源后，截至昨日下午6點(diǎn)共銷(xiāo)售8套。從數(shù)據(jù)來(lái)看，雅戈?duì)栐诤贾莘康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的道路走得也許并不順。(記者 張初亮)