中南建設(shè)4個月信托融資11億 急取吳江兩地塊

　　錢在手里還沒有捂熱乎，就被迅速的投向了土地市場。7月14日晚，上周剛剛以12%年費率融得5億元資金的中南建設(shè)就發(fā)布了一則購買的土地的公告。

　　11.3億競得吳江兩地塊

　　公告顯示，公司于2010年7月14日通過掛牌方式以底價成功獲取江蘇吳江市區(qū)長板路兩幅土地，成交總價共計11.30億元。此次成交的兩幅地塊，土地用途均為商品住房用地，一塊位于吳江市區(qū)長板路北側(cè)中山南路西側(cè)，占地面積14.01萬平方米，容積率≤2.9，掛牌底價5800元/平方米；另一塊位于吳江市區(qū)長板路南側(cè)中山南路西側(cè)，占地面積7.95萬平方米，容積率≤1.2，掛牌底價4000元/平方米。

　　而巧合的是，根據(jù)雙方約定，兩幅土地首期地價款共計58000萬元。由于中南建設(shè)已經(jīng)繳納競買保證金58000萬元，所以待合同簽訂后將自動轉(zhuǎn)作兩幅土地首期出讓金。而這個數(shù)字與中南建設(shè)上周剛剛?cè)诘降?億元資金幾乎相差無幾。另外剩余的土地出讓則將于2011年7月11前分幾次結(jié)清。

　　底價拿地價格不低

　　能否盈利還需觀察

　　此外，根據(jù)中國指數(shù)研究院于近期發(fā)布的6月份百城住宅價格指數(shù)來看，吳江市住宅的平均價格為7930元/平米，較5月份環(huán)比上漲了0.13%。不過，由于中南建設(shè)購買土地的成本已經(jīng)高達5800元/平方米與4000元/平方米，所以如果以現(xiàn)在的住宅售價計算，中南建設(shè)的盈利空間將十分有限。

　　此前，中南建設(shè)剛剛宣布與中鐵信托有限責(zé)任公司合作，由中鐵信托以信托資金對其進行增資擴股，籌資5億元。不過，融資成本年息高達12%。而這也是中南建設(shè)今年以來第二次進行信托融資。今年3月31日，中南建設(shè)與新時代信托簽訂股權(quán)收益權(quán)買賣合同，融資金額達到6億元。

　　不過由于12%的融資成本，中南建設(shè)將于融資合同簽訂后的2年-2.5年內(nèi)按合同約定支付股權(quán)收購溢價及信托發(fā)行管理費用共計13455萬元，對此，中南建設(shè)也承認這將從一定程度上造成公司財務(wù)費用的增加。

　　根據(jù)中南建設(shè)2010年一季度報告顯示，公司一季度的現(xiàn)金流出高達 33.5億元，而流入資金只有22.9億元，這也使得其一季度的每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-1.37元/股，同比去年下降231.73%，資金壓力明顯增大。雖然今年以來公司通過信托融資獲取了11億元資金，但是其用途已經(jīng)明確，而在這種情況下公司再拿出11.3億元現(xiàn)金購買土地，無疑會使得公司的資金鏈進一步緊張，況且從價格上看，倆塊土地雖然是底價成交，但與該地區(qū)商品房的平均銷售價格僅有3000元/平方米的價差，算上開發(fā)銷售的成本，有可能會陷入此前榮安地產(chǎn)南京仙林地塊因開發(fā)就會賠錢而被國土局收回的尷尬。本報記者 王　崢