信貸政策“陽(yáng)奉陰違”六成銀行放行三套房貸

　　日前，各地紛紛出現(xiàn)房貸放松的消息，更因此而引發(fā)了大規(guī)模的猜測(cè)。盡管三部委均肯定宏觀調(diào)控繼續(xù)執(zhí)行，但新浪樂(lè)居摸底全國(guó)260家銀行三套房貸顯示，仍有六成銀行放行三套房貸。

　　據(jù)調(diào)查，目前，北京部分商業(yè)銀行三套房貸仍有松動(dòng)。招商銀行、深發(fā)展、郵政儲(chǔ)蓄銀行均表示，目前總行沒(méi)有明確規(guī)定不能發(fā)放第三套個(gè)人住房貸款，但是在首付比例和利率上有所提高。三家銀行的首付比例最低不低于5.5成，利率分別提高到15%-20%不等。其余銀行則表示，第三套個(gè)人住房貸款從5月份開(kāi)始就已經(jīng)停止發(fā)放，并沒(méi)有發(fā)生過(guò)松動(dòng)。

　　上海方面，大部分銀行可以辦理第三套房貸，只是認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。招商銀行是惟一一家“認(rèn)房又認(rèn)貸”的銀行，第三套房貸首付為55%，利率為基準(zhǔn)利率1.1倍。浦發(fā)銀行對(duì)于第三套房也執(zhí)行五成五首付，利率則要上浮12%-15%。工商銀行上海分行、建設(shè)銀行上海分行則對(duì)第三套房貸大幅提高首付比例和利率水平，但具體比例、利率等根據(jù)個(gè)案來(lái)定。外資銀行中的匯豐、渣打、花旗等銀行也仍然“暫停辦理第三套房貸”。

　　目前，廣州地區(qū)銀行的房貸政策并沒(méi)有明顯變化，僅個(gè)別銀行拒絕受理三套房貸。廣州多家銀行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“一直接受第三套房貸申請(qǐng)，但標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)從嚴(yán)�！敝挥修r(nóng)行和民生銀行網(wǎng)點(diǎn)客戶(hù)經(jīng)理明確對(duì)客戶(hù)表示，目前暫不接受第三套房貸申請(qǐng)。

　　盡管目前部分銀行對(duì)于三套房貸的發(fā)放口徑不一，但是隨即遭到了中國(guó)住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委三部委關(guān)于調(diào)控政策松動(dòng)的駁斥。住建部官員特別強(qiáng)調(diào)，各地將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》及相關(guān)配套政策。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，下半年商品房供給將大量增加，必然加劇市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)，而價(jià)格的波動(dòng)會(huì)更加明顯。

　　據(jù)央行公布的《2010年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，以個(gè)人住房貸款為主的中長(zhǎng)期貸款從4月份的2303億元大幅降至6月份的1417億元，呈逐月減緩狀態(tài)，創(chuàng)一年來(lái)月度增量新低。

　　記者了解到，自4月樓市調(diào)控以來(lái)，政策效果明顯。6月中長(zhǎng)期貸款是今年上半年中增加最少的一個(gè)月份。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司北京營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理宛玉敏表示：“因?yàn)榉抠J數(shù)據(jù)是滯后于交易數(shù)據(jù)的，所以隨著交易量的持續(xù)低迷，按揭貸款量仍會(huì)繼續(xù)下降�！�

　　作為非交易類(lèi)貸款，抵押貸款開(kāi)始逐漸進(jìn)入購(gòu)房者的視線。記者從中易安市場(chǎng)部了解到，咨詢(xún)抵押貸款的并未減少，甚至有一成左右的增加�！半m然同樣要執(zhí)行至少1.1倍基準(zhǔn)利率，但由于可以避免三套房貸的限制，不少升級(jí)置業(yè)的購(gòu)房者都會(huì)找我們了解抵押貸款的具體辦理情況。”但是宛玉敏認(rèn)為，與交易類(lèi)貸款一樣， 非交易類(lèi)貸款的政策也一直在嚴(yán)控。抵押貸款的成數(shù)降至最多六成，年限也由原來(lái)的20年縮減至10-15年�！皬�6月初北京各家銀行收緊抵押消費(fèi)貸款以來(lái)，這種非交易類(lèi)的貸款量同樣也在下降�！�

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　　信貸政策松綁是樓市最大隱憂(yōu)

　　將于8月11日-14日在海南舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇將以“新政下的中國(guó)房地產(chǎn)”為主題，探討房地產(chǎn)調(diào)控的新趨勢(shì)和市場(chǎng)走向。目前，論壇已經(jīng)進(jìn)入了緊張的籌備階段。據(jù)悉，包括陳淮、樊綱、朱中一、陳啟宗、任志強(qiáng)、施永青等在內(nèi)的專(zhuān)家學(xué)者都將與會(huì)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，號(hào)稱(chēng)史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策在施行了3個(gè)月之久后，終于看到了一點(diǎn)房?jī)r(jià)下跌的希望，然而，在這點(diǎn)微弱的晨光背后，卻又暗藏著調(diào)控效果土崩瓦解的危機(jī)。

　　銀行信貸對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言無(wú)疑是一個(gè)最重要的松緊口。在土地已經(jīng)被嚴(yán)密監(jiān)管、稅收政策又可望而不可及的情況下，信貸已經(jīng)是目前能夠被利用的、最直接有效的調(diào)控手段。如果這一塊放開(kāi)，不僅房?jī)r(jià)下跌的最后希望不復(fù)存在，隨之而來(lái)的更可能是房?jī)r(jià)的又一輪飆漲。

　　據(jù)了解，這并非杞人憂(yōu)天，其實(shí)早有先例。2009年上半年，全國(guó)房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲正是2008年下半年一系列房地產(chǎn)“救市政策”帶來(lái)的直接效果，刺激政策帶來(lái)的大量流動(dòng)性資金名正言順地進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，直接帶動(dòng)了資產(chǎn)價(jià)格的攀升。如果這一輪三套房貸政策又被不正常地放開(kāi)，誰(shuí)也難保房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)重蹈2009年初快速上漲的覆轍。

　　“如果類(lèi)似的建議被采納，那么持續(xù)大半年的房地產(chǎn)調(diào)控將無(wú)法避免地成為一場(chǎng)‘鬧劇’，房地產(chǎn)又一次‘死里逃生’，從這一波最嚴(yán)厲的調(diào)控措施中解放出來(lái)，再次走上綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)的路子�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。(記者 王營(yíng) 賴(lài)大臣)