馬光遠(yuǎn):三套房貸若放開 "最嚴(yán)房產(chǎn)新政"將夭折

　　近日,隨著上半年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)揭曉的臨近和高層的頻繁調(diào)研,關(guān)于房產(chǎn)新政即將松綁的傳言在坊間熱議,并且言之鑿鑿。

　　的確,如果銀行悄然松綁三套房貸,對(duì)于成效尚不明顯的新政究竟意味著什么可謂不言自明,本輪房地產(chǎn)新政之所以被譽(yù)為史上最嚴(yán),無非是實(shí)行了罕見的信貸政策,對(duì)購買第二套住房的,首付款比例提高至全球最高的50%,而對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快的地區(qū),銀行可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

　　因此,本輪房地產(chǎn)的嚴(yán)厲程度源于嚴(yán)格的信貸政策,如果部分城市的銀行基于形勢(shì)的判斷,悄然放開三套房貸,則勢(shì)必會(huì)被全國(guó)各大城市的銀行效仿,并演化成全國(guó)一致的“銀行放水”邏輯。三套房貸放開之后,二套房貸以放松所謂的“改善性住房”之名放開就只是時(shí)間問題。幾乎可以斷定,被譽(yù)為史上最嚴(yán)的“房產(chǎn)新政”在短短的三個(gè)月時(shí)間,因?yàn)殂y行再一次的“自發(fā)行動(dòng)”,將面臨全面潰堤和夭折的危險(xiǎn),所謂史上最嚴(yán)新政很有可能成為“史上最短”的房產(chǎn)新政。　　(馬光遠(yuǎn) 作者系經(jīng)濟(jì)學(xué)博士)