北京：7月上旬小戶型二手房成交上揚

　　北京房屋中介“鏈家地產(chǎn)”市場研究部昨天根據(jù)北京市存量房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)公布了一組最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)：7月上旬和6月下旬相比，雖然二手房成交量下滑趨勢依然如故，但統(tǒng)計顯示，90平方米以下、90到140平方米、140平方米以上等各類面積不等的二手房成交中，90平方米以下的小戶型日均成交量比6月上漲18%，成交量出現(xiàn)逆勢回升態(tài)勢明顯。

　　“鏈家地產(chǎn)”提供的數(shù)據(jù)顯示：7月1日到11日，北京二手房成交量為2987套，和6月下旬4405套的成交量相比下降了32.2%。但二手房市場上90平方米以下小戶型(去掉經(jīng)轉(zhuǎn)商)共成交1581套，日均成交量為143套，比6月份日均成交121套上漲18%，小戶型成交量回暖的趨勢顯現(xiàn)。

　　“三大原因推動小戶型成交量逆市上揚。”鏈家地產(chǎn)市場分析師張月表示。首先是購房者，特別是首次置業(yè)者傾向選擇小戶型，貸款扶持力度相對最大。對此，她解釋，“目前的信貸政策對于小戶型，特別是首次置業(yè)的小戶型來說影響最小(小戶型最高仍可以執(zhí)行首付2成，0.7倍基準利率的信貸政策)，所以對于目前準備置業(yè)，尤其是首次置業(yè)的購房者，在不增加自己的購房成本并且不延緩購房時間的前提下，選擇小戶型無疑是最優(yōu)的選擇�！�

　　其次，小戶型供需不平衡狀況得到緩解，成交回暖：新政前，市場最火爆時，小戶型供不應求，供需比維持在1：7左右，新政后，隨著市場上出售房源量的增多，緩解了此前小戶型供需不平衡的狀態(tài)，推動了小戶型成交量的逐步回升，“事實上，小戶型成交在5月份回落一個月后，6月份回暖之勢已經(jīng)較為明顯：6月份小戶型日均成交量121套，比5月份(126套)日均成交量下降幅度僅為4%左右，相對全市二手房6月份比5月份成交量下滑30%的趨勢來看，成交量出現(xiàn)回升的趨勢。”

　　“第三，剛性需求不堪觀望，首先釋放于小戶型市場�！睆堅卤硎�，三個月的觀望使得累計的剛性需求進入市場的意愿更加強烈，由于剛性需求多集中在小戶型，所以剛性需求的釋放首先集中于小戶型。

　　此外，也有業(yè)內(nèi)人士指出，小戶型成交率先回暖也可能是一些購房人出于貸款成本增加壓力，購房者主動降低購房標準，尋求戶型較小總價較低房產(chǎn)�！安顒e化信貸的執(zhí)行以及貸款利率的提升，讓包括二手房在內(nèi)的樓市成交量有了一個明顯的特征是：各個面積檔次戶型的需求依次遞延，很多原本打算購置大房子的購房人都把購房計劃調(diào)整到面積適中的戶型，就是考慮了差別化信貸政策帶來的購房成本壓力。” (余美英 )