究竟誰(shuí)需要房地產(chǎn)調(diào)控政策退出傳言(2)

　　調(diào)控有利于大多數(shù)人安居

　　現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了多少？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月12日發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2010年6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。

　　這組數(shù)據(jù)想必已經(jīng)說(shuō)明問(wèn)題。本輪房地產(chǎn)調(diào)控剛剛讓樓市價(jià)格出現(xiàn)了些微松動(dòng)，這個(gè)效果對(duì)于絕大部分潛在的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不滿意的。這時(shí)候就放松樓市調(diào)控，除了政府要承擔(dān)很大的信用風(fēng)險(xiǎn)外，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的工作也將大打折扣。

　　國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史本月初表示，到目前為止，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，內(nèi)地主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，預(yù)期再過(guò)一個(gè)季度左右，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但不同城市表現(xiàn)不一，下降到什么程度不好預(yù)測(cè)。

　　徐部長(zhǎng)的話說(shuō)明政府在密切關(guān)注房地產(chǎn)政策所起到的調(diào)控效果，也暗示政府對(duì)房?jī)r(jià)下跌和樓市全面調(diào)整早有充分準(zhǔn)備，在政策效果未達(dá)預(yù)期之前，期望政策松動(dòng)是不現(xiàn)實(shí)的。

　　為了從根本解決二套房認(rèn)定的技術(shù)問(wèn)題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出，要以城市住房信息系統(tǒng)建設(shè)為重點(diǎn)、以房屋登記數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，建立部、省、市三級(jí)住房信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，全面掌握個(gè)人住房的基礎(chǔ)信息及動(dòng)態(tài)變化。

　　這被業(yè)界認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松的一個(gè)信號(hào)。建立完整的房屋登記信息庫(kù)，將有助于認(rèn)定二套房，解決二套房放貸的技術(shù)問(wèn)題，而且如果未來(lái)房產(chǎn)稅的征收從二套房或三套房開(kāi)始，該系統(tǒng)將大有作為。

　　其實(shí)，上至中央政府的宏觀決策，中至各部委出臺(tái)的配套措施，下至各地方政府制定的實(shí)施細(xì)則，其出發(fā)點(diǎn)是為了滿足大多數(shù)人對(duì)住房的剛性需求，還原住房安居的本來(lái)面目，同時(shí)降低住房的商品商品屬性，打擊“炒房客”這個(gè)暴利階層，從而為和諧社會(huì)的建設(shè)添磚加瓦。因此，目前出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)?shù)玫狡毡橹С�，那種受利益左右的呼吁放松調(diào)控政策的聲音可以歇歇了。

　　媒體要正確宣揚(yáng)調(diào)控政策

　　老話說(shuō)，謠言止于智者；但對(duì)一些媒體說(shuō)，不來(lái)謠言哪有看客。

　　針對(duì)本輪房地產(chǎn)調(diào)控，有相當(dāng)部分的媒體(包括網(wǎng)絡(luò)媒體)對(duì)相關(guān)政策信息進(jìn)行隨意演繹，穿鑿附會(huì)，或者對(duì)受訪官員、專(zhuān)家所講言論進(jìn)行斷章取義，影響了受眾對(duì)政策的正常判斷和價(jià)值判斷。這些誤導(dǎo)性的言論在股市上頻頻掀起波瀾，加大了市場(chǎng)的波動(dòng)。說(shuō)得嚴(yán)重一點(diǎn)，這些不負(fù)責(zé)任的報(bào)道無(wú)異于謀財(cái)害命。

　　還好，針對(duì)那些捕風(fēng)捉影的報(bào)道，相關(guān)部委及時(shí)作出了澄清，還公眾以真相。

　　7月12日，銀監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)資委集中表態(tài)：現(xiàn)有樓市調(diào)控政策沒(méi)有變化。其中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部強(qiáng)調(diào)，除了北京明確要求暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房發(fā)放貸款外，多數(shù)城市仍然執(zhí)行與國(guó)務(wù)院“新國(guó)十條”一致的調(diào)控細(xì)則，即各商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。銀監(jiān)會(huì)則強(qiáng)調(diào)個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和政策要求沒(méi)有任何變化，要求各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖。

　　上周末有媒體報(bào)道“國(guó)資委近期通過(guò)約談等方式‘授意’房地產(chǎn)央企下半年在各自專(zhuān)注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張”，這也遭到了國(guó)資委的否認(rèn)：不存在通過(guò)約談等方式授意房地產(chǎn)央企拿地的事情。

　　正是部分媒體不負(fù)責(zé)任的報(bào)道，混淆了公眾視聽(tīng)，干擾了房地產(chǎn)調(diào)控，相關(guān)監(jiān)管部門(mén)應(yīng)對(duì)之予以嚴(yán)肅處理。

　　此外，到目前為止，除了北京、深圳等幾個(gè)城市外，很多地方政府還沒(méi)有出臺(tái)落實(shí)國(guó)務(wù)院調(diào)控的細(xì)則措施。地方調(diào)控措施越晚出臺(tái)，觀望期也就越長(zhǎng)，媒體也就有了充分的炒作空間。因此，各地方政府要抓緊出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，并加強(qiáng)與媒體的溝通，不給媒體炒作和誤讀的空間和時(shí)間。 (閆立良)