6月全國房價環(huán)比首降 兩部委堅稱調(diào)控不動搖

　　國家統(tǒng)計局7月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅下降0.1%，這是近15個月來全國房價環(huán)比漲幅首次由漲轉(zhuǎn)降。

　　與此同時，6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資環(huán)比增長46.3%，處于歷史高位，并沒有給宏觀經(jīng)濟“拖后腿”，這預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控政策放松轉(zhuǎn)向的可能性并不大。

　　巧合的是，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站當(dāng)日發(fā)布消息說，住建部有關(guān)負責(zé)人針對部分網(wǎng)絡(luò)媒體稱房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消的報道，表示當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行整體上呈現(xiàn)積極變化，部分城市房價過快上漲的勢頭得到了遏制。下一階段，住建部將督促各地繼續(xù)堅定不移地貫徹《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策措施，嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房；繼續(xù)采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應(yīng)，加快推進保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造；繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　針對近期有媒體關(guān)于“個別地區(qū)放松三套房貸”的報道，銀監(jiān)會新聞發(fā)言人12日表示，銀監(jiān)會對于各商業(yè)銀行貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監(jiān)會《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準沒有任何變化，要求各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行，不能動搖。

　　國家統(tǒng)計局報告顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環(huán)比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。

　　分析人士指出，同比數(shù)據(jù)漲幅仍高，說明自去年以來房價上漲幅度確實過快，而環(huán)比數(shù)據(jù)回落，則意味著新“國10條”調(diào)控政策已經(jīng)見效，房價首次回落。

　　細分來看，6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環(huán)比價格與上月持平，意味著新房房價也已經(jīng)停漲，而5月份新房房價為上漲0.4%。與上月相比，6月經(jīng)濟適用房銷售價格持平，商品住宅銷售價格下降0.1%，其中普通住宅銷售價格與上月持平，高檔住宅銷售價格下降0.2%。

　　全國二手房價更是連續(xù)兩個月下調(diào)。6月份二手房價環(huán)比下降0.3%，比5月份降幅縮小0.1個百分點。

　　“調(diào)控政策以來，成交量率先大跌之下，房價終于松動�！敝性�地產(chǎn)張大偉表示，目前成交量低迷，隨著供給量增加價格壓力也日益增加。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，但增幅比1-5月回落7.1個百分點。商品房銷售額1.98萬億元，同比增長25.4%，但增幅也比1-5月回落13.0個百分點。上半年商品住宅銷售面積和銷售額分別增長12.7%、20.3%，遠低于辦公樓(增長53.2%、91.5%)，商業(yè)營業(yè)用房(增長41.6%、57.1%)的增長水平，進一步反映出住宅市場的成交量下跌明顯。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)調(diào)控并沒有導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資的銳減，沒有給宏觀經(jīng)濟“拖后腿”。由此，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策也不會因此借口放松轉(zhuǎn)向。

　　上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。6月份，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長46.3%。

　　上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18501萬平方米，同比增長35.6%，土地購置費4221億元，同比增長84.0%。這也預(yù)示著開發(fā)商并沒有停止投資拿地。

　　“很多人預(yù)測國10條造成房地產(chǎn)投資下降，為中國宏觀經(jīng)濟‘拖后腿’，但起碼到現(xiàn)在為止沒有看到這種跡象�！北本┦腥A遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強說。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長28.7%；房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長15.5%。

　　“從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，調(diào)控政策還會繼續(xù)，至少6月份的數(shù)據(jù)可以讓管理層非常放心地說：可以繼續(xù)現(xiàn)有政策。”任志強表示，只要房地產(chǎn)保持了高速投資增長，地能賣得出去，就不要期待政府說怕影響宏觀經(jīng)濟而放松調(diào)控，而且此輪調(diào)控政策可能會延續(xù)相當(dāng)長的時間。

　　⊙記者 于祥明 苗燕