調(diào)控政策綜合效應(yīng)正顯現(xiàn) 房價調(diào)整已開始（圖）

　　加碼還是放松？房地產(chǎn)調(diào)控政策走向再次成為市場關(guān)注的焦點。

　　“我僅僅是從政策研究的角度指出，此輪調(diào)控政策有兩類，其一是暫時性的，其二是繼續(xù)深化的政策，并不是說三套房貸政策要退出�！弊〗ú空�策研究中心副主任秦虹12日向記者澄清，政策是否退出由決策部門說了算，她并不知情。

　　需要指出的是，當(dāng)日在“2010上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)暨下半年發(fā)展趨勢論壇”上，多位業(yè)內(nèi)人士表示，從房地產(chǎn)投資開發(fā)情況來看，調(diào)控政策并無退出壓力。

　　“從目前市場情況來看，房價出現(xiàn)松動，調(diào)控政策已經(jīng)見效。”華遠地產(chǎn)董事長任志強說。

　　據(jù)其觀察，今年4月份全國70個大中城市房價指數(shù)環(huán)比低于100的只有三亞，但到5月份，房價指數(shù)環(huán)比低于100的增加到12個城市，而到6月份更擴大到28個城市。

　　“這說明政策出臺以后，對于重點城市的價格影響還是很大的，調(diào)控政策已經(jīng)實現(xiàn)了預(yù)定的目標(biāo)�！比沃緩娬f。

　　對此，秦虹表示，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的綜合效應(yīng)正在顯現(xiàn)，抑制了房價的過快上漲，房價調(diào)整已經(jīng)開始出現(xiàn)。

　　“今年上半年房價漲幅同比較高，但房價環(huán)比已經(jīng)停止上漲。上半年全國103個城市土地成交價格同比下降9%，地價上漲帶動房價上漲的動力大減，下一步市場的調(diào)整將取決于成交量、房價和地價三者的影響。”她說。

　　秦虹還認為：“在本輪調(diào)控政策出臺之前，地方政府、開發(fā)企業(yè)、購房者等對房價和地價上漲的預(yù)期高度一致，然而現(xiàn)在預(yù)期已經(jīng)分化，不少消費者也開始認為房價將出現(xiàn)拐點�！�

　　秦虹表示，根據(jù)中國指數(shù)研究院調(diào)查，36%的購房者認為房價繼續(xù)上漲的可能性比較小。這是政策最重要的效果，至少改變了市場單一的預(yù)期。

　　有關(guān)專家同時指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場基本需求依然旺盛，政府很難長期用行政手段控制房價上漲。為此，必須在抑制投資性購房需求的同時，切實落實增加有效供給的政策。

　　秦虹認為，作為深化房地產(chǎn)調(diào)控和改革的政策手段，房產(chǎn)稅是必然要出臺的。目前的問題是，應(yīng)明確房產(chǎn)稅開征時間表，以穩(wěn)定市場預(yù)期，減少市場震蕩。

　　同時，秦虹對“一刀切”的第二套房貸政策表示了一些疑慮。她認為在二套房貸款里面，改善性需求占到45%，量是非常大的，因此她建議應(yīng)該動態(tài)管理好二套房貸政策，對于這部分真實的改善需求給予保護。

　　“目前的政策使得一些真實的改善性住房需求往后延期了，這也大幅積累了未來需求的壓力�！鼻睾缯f。

　　需要指出的是，處于風(fēng)口浪尖的秦虹昨日在被記者追問期間還有一個小插曲——她突然接到住建部有關(guān)部門打來的電話，詢問她有關(guān)“三套房貸政策退出”言論的情況，這從一個側(cè)面反映出住建部對此事事先并不知情，所謂政策退出的說法并沒有得到官方認同。

　　針對近日部分網(wǎng)絡(luò)媒體稱房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消的報道，住建部昨日晚間進行了澄清，稱下一階段，將督促各地繼續(xù)堅定不移地貫徹有關(guān)調(diào)控政策。（于祥明）