時評：盤活空置房 遏制房租過快上漲

　　大量商品房空置，既浪費社會資源，又吹大了樓市泡沫。千方百計盤活天量的空置房，加大租賃市場的供應量，無疑是緩解租房難、房租上漲的有效途徑。

　　近來房租上漲席卷各大城市，備受關注。先是央視《新聞1+1》欄目報道，今年以來北京、天津、杭州等城市的房租都出現(xiàn)不同程度的上漲，北京四五月份房租價格就同比上漲超過20%，部分地段更是超過了50%。隨后，由住建部實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查報告指出，四城市房租上漲幅度并沒有那么嚴重，部分中介從房主處收租房子做“二房東”推高房租才是主因。

　　客觀而言，這一波房租上漲雖然無法排除中介炒作推高房租的原因，但更是租金補漲壓力和租房需求增加等因素疊加的結(jié)果。近幾年各大城市房價大幅增長，租金卻相對滯后，伺機“補漲”不可避免。況且，一來新政調(diào)控之后，房價看跌心理預期增強，持幣觀望者開始擠入租賃市場；二來大學畢業(yè)生就業(yè)潮殺到，市場出現(xiàn)季節(jié)性租房高峰實屬必然。

　　但房租上漲，現(xiàn)實影響確實太大，以至于有大學畢業(yè)生覺得“租一套房子竟然比找一份工作還難”。統(tǒng)計顯示，今年上半年北京市套均租金達到每月2792元，已經(jīng)超過去年應屆畢業(yè)生的月平均工資2492元，單是住房消費，就讓畢業(yè)生陷入“月光”窘境。對于低收入階層、“蝸居”者而言，房租上漲無疑意味著生活負擔的加重。

　　按市場規(guī)律，租金價格無非取決于供求關系，而要遏制房租持續(xù)攀升的趨勢，一方面可從減少租賃需求入手——如果調(diào)控新政能致房價與收入水平相匹配，住房需求就可以從租房市場轉(zhuǎn)向買房市場，當然，經(jīng)適房、限價房等保障性住房的建設也應及時跟進。另一方面，更可從增加供給的角度著力，“雙軌并行”：一是加大廉租房、公租房建設，培育租賃型保障房市場，二是盡可能多地“激活”存量房，培育民間租房市場，通過稅費優(yōu)惠和制度設計鼓勵私人房產(chǎn)出租。

　　但是，據(jù)媒體報道，國家電網(wǎng)公司近期在全國660個城市的調(diào)查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。另據(jù)報道，國內(nèi)一些主要城市的房屋空置率已經(jīng)超過10%的國際警戒線。典型如天津的京津新城、內(nèi)蒙古鄂爾多斯康巴什新區(qū)等幾乎成為“空城”。天量空置率與租房難同在，構(gòu)成了一幅頗具間離感和荒誕感的樓市圖景。

　　大量商品房空置，既浪費社會資源，又吹大了樓市泡沫。千方百計盤活天量的空置房，加大租賃市場的供應量，無疑是緩解租房難、房租上漲的有效途徑。這就需要雙管齊下、“軟硬兼施”——從制度和政策設計層面減少“空置率”，以及通過稅費優(yōu)惠和其他措施鼓勵私人房產(chǎn)加入租賃市場。比如嚴懲某些開發(fā)商的“捂盤”、“惜售”做法，以及征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅時側(cè)重炒房、囤房者，促其釋放房源，提高住房的流通速度和利用率；再如目前個人出租房屋收入一般需要根據(jù)租金金額繳納數(shù)額不菲的稅費，可考慮適當降低稅費以增加其租房的積極性。

　　住房“空置”，原因多樣，有的空置房是高檔住宅，租金較貴，租戶范圍窄；有些空置房是基于投資保值目的，業(yè)主出租意愿不強；有些是開發(fā)商故意“捂盤”，抬高房價……對此，需要從政策設計層面區(qū)別對待，但原則方向應該是統(tǒng)一的——降低“空置率”，提高住房利用率，培育民間租賃市場，擠壓樓市泡沫，緩解民生壓力。(作者 薛世君)