高檔房涌市硬撐南京房?jī)r(jià) 銷(xiāo)售難將迫使降價(jià)？

　　新一輪樓市調(diào)控兩月有余，在成交量迅即下降之后，南京房?jī)r(jià)依然未現(xiàn)實(shí)質(zhì)性撼動(dòng)。

　　南京房?jī)r(jià)堅(jiān)挺原因何在？知名物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)戴德梁行新近發(fā)布的二季度南京物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，主要原因在于當(dāng)?shù)厣鲜蟹吭匆愿邫n房為主，而高檔公寓平均報(bào)價(jià)環(huán)比一季度上漲了4.21%，單價(jià)已超過(guò)22000元。盡管房?jī)r(jià)還在高位“挺立”，但明顯已是“有價(jià)無(wú)市”，二季度高端房的成交環(huán)比一季度驟降六成多。

　　該報(bào)告稱，二季度南京市高檔住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)出現(xiàn)大幅反彈。4月和5月兩月間，有159673平方米新增供應(yīng)入市，環(huán)比前兩月增長(zhǎng)了370.7%，其中絕大部分新增供應(yīng)來(lái)源于高檔公寓市場(chǎng)，占總供應(yīng)量的93.8%，新入市項(xiàng)目主要集中于建鄴區(qū)。

　　在成交量方面，二季度前兩月呈現(xiàn)前漲后跌的態(tài)勢(shì)。4月，成交量在經(jīng)歷春節(jié)淡季之后得到大幅的回升，價(jià)格在每平方米12000元以上的新建住宅成交量達(dá)674935平方米，為今年以來(lái)的最高值，環(huán)比3月增加了61.8%。而到5月，受到國(guó)家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，投資者與自住型購(gòu)房者均持幣等待，觀望情緒濃重，高檔住宅成交量驟然下降66%，僅有229287平方米。進(jìn)入6月，新政的影響仍在持續(xù)，成交量仍然處于低迷的狀態(tài)。

　　報(bào)告預(yù)測(cè)，受新政效應(yīng)的繼續(xù)影響，南京市住宅成交量在今年三季度將仍然難見(jiàn)起色，由此所產(chǎn)生的銷(xiāo)售壓力將迫使部分開(kāi)發(fā)商不得不降低售價(jià)。(汪曉霞)