上海樓市成交量小幅上升 二手房價大幅回落

　　在開發(fā)商頻頻打折促銷下，上海樓市的周成交量終于勉強(qiáng)連續(xù)兩周站穩(wěn)了10萬平方米以上，上周(6月28日-7月4日)上海商品住宅成交面積為11.2萬平方米，相對前一周小幅上升了5%，其中有一天的單日成交套數(shù)在新政兩個月后，首次突破500套。二手房業(yè)主開始降價，部分房源自4月新政后累計下降幅度已超15%。

　　部分成交價低于報價

　　據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品房成交面積為20.5萬平方米，與前周相比下跌4%，成交均價為15721平方米，環(huán)比前周上漲7%；上周上海市商品住宅成交面積為11.2萬平方米，環(huán)比前周小幅上升5%，但成交面積依然不及年均水平的一半；上周商品住宅成交均價為19083元/平方米，環(huán)比前周微跌0.4%，連續(xù)第四周低于2萬元。

　　上周，保利葉都以1.6萬平方米的成交面積，位列上海之首。而成交面積前十的樓盤中，有不少樓盤的實際成交價格明顯低于報價，如匯錦城、綠地松江名邸、新城悠活城等。新開盤的華麗家族匯景天地，以高端、豪華作為賣點，上周售出17套大戶型公寓，躋身成交面積榜前十，均價卻只有4.9萬元，與7萬元的報價相去甚遠(yuǎn)。看來，在樓市調(diào)控的背景下，一些高端樓盤也不得不放下“身價”，加入降價促銷大軍。

　　上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為12.3萬平方米，環(huán)比前周下降了36%，只相當(dāng)于年均水平的一半。不過，與前周別墅和高端公寓占據(jù)供應(yīng)量較大比例不同，上周的總供應(yīng)量雖然減少，但有效供應(yīng)卻有所增加，新增的8.7萬平米公寓皆為中低端樓盤。今年銷售業(yè)績良好的印象歐洲城，上周又推出了2.76萬平方米的公寓。

　　而另一研究機(jī)構(gòu)，美聯(lián)物業(yè)市場研究部提供的一份報告也顯示，上周全市共成交2120套新房，日均成交套數(shù)為303套，較上周減少了26套。不過，該周各日成交量之間的浮動較大，周三最高位突破了500套關(guān)口，這是樓市時隔兩個月以后，日成交量再次達(dá)到單日500套以上。不過該周周末的成交最低位也跌破了100套門檻。

　　二手房價大幅回落

　　二手房的成交情況也有所改善。據(jù)美聯(lián)物業(yè)上海研究部統(tǒng)計，6月全市二手房成交總套數(shù)為6468套，成交面積為56.1萬平方米，該兩項數(shù)據(jù)環(huán)比5月分別再次回落了4.55%及0.54%，但相較前一個月近七成的下滑幅度，已有極大的縮減。

　　成交量的止跌或許也是因為二手房業(yè)主開始降價。目前上海中心城區(qū)靜安部分均價在5萬元/平方米以上的項目，其掛牌價較一個月前再有5%左右的下幅。部分房源自4月新政后累計下降幅度已超15%。

　　據(jù)統(tǒng)計，上海二手住宅掛牌量從6月初的11.6萬套激增至如今的13萬套，增長幅度環(huán)比提高了12%以上。業(yè)內(nèi)人士分析，二手房業(yè)主看漲的信心正在動搖，如果一手房市場降價規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，預(yù)計兩至三個月內(nèi)二手房價也將有較大幅度的回落，而以往那些打著地段稀缺性與高品質(zhì)的偽豪宅必將受其影響出現(xiàn)再一步的回調(diào)。 記者 周文天