時評：房價博弈需權(quán)威部門不斷表態(tài)

　　“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢,再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整,房價會有所下降,但下降到什么程度不好說。”國土資源部部長徐紹史在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時表示。(本報昨日報道)

　　應(yīng)當(dāng)說,徐部長說出的是一個房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律。當(dāng)房產(chǎn)新政逐漸開始發(fā)揮作用時,房地產(chǎn)市場的首先反應(yīng)就是量跌價滯。盡管,公眾對降價的期望是十分強(qiáng)烈的,政策的根本目的也是讓房價不再高漲,但利益的博弈不是瞬間的過程,在政策調(diào)控時,房地產(chǎn)開發(fā)商和諸多炒房利益集團(tuán),會通過各種方式對調(diào)控的影響進(jìn)行消解和應(yīng)對,他們不可能如公眾期待的那樣,在政策面前立馬大幅降價。而同時,公眾在調(diào)控初期也會持有觀望的態(tài)度,當(dāng)房價有些波動時,一部分信心較弱者就可能進(jìn)入房市,暫時起到了一定的支撐作用。

　　接下來,按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律,房地產(chǎn)市場的走向就應(yīng)該是量跌價也跌。雖然,開發(fā)商不會心甘情愿地降價,雖然,開發(fā)商會找出許多不降價的理由;但是,當(dāng)交易大幅降低時,身在市場的開發(fā)商不可能超然于事外,他們的資金鏈一定會受到不同程度的沖擊。而且,房地產(chǎn)市場是一種預(yù)期的市場,如果公眾普遍認(rèn)為房價將會持續(xù)下降,則開發(fā)商也會判斷一下市場的預(yù)期,看看自己會撐多久,能撐多久。當(dāng)承受的臨界點(diǎn)逼近時,開發(fā)商也就不得不降價了。因此,徐部長說再過一個季度之后房價將下降,實際上就是對房地產(chǎn)開發(fā)商承受臨界點(diǎn)的判斷。

　　雖說,徐部長的觀點(diǎn)是對經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律,對房地產(chǎn)市場規(guī)律的一個預(yù)測,但是這種預(yù)測在房價的博弈中具有重要的作用。如前面所言,房地產(chǎn)市場早已不是一個簡單的供求市場,也不是一個簡單的成本決定價格的市場,而是一個預(yù)期決定房價,決定交易的市場。如果,人們認(rèn)為房產(chǎn)是具有投資價值的,則即使房產(chǎn)的供給是看似充分的,房價對很多人而言是高不可及的,也依然會有人來勇敢地接手。原因很簡單,在他們看來,房子還是會漲的,房子還是會有人需要的,于是投資就包賺不賠。這時,決定房地產(chǎn)市場和房價走向的就是人們的預(yù)期。

　　而預(yù)期從何而來?預(yù)期看似是一種感覺,但其實是一種經(jīng)濟(jì)敏感在信息獲取之后的反映。因此,敏感不能缺少,信息更是不能缺少,只有有效的信息才能讓人們對未來的走向有一個比較準(zhǔn)確的預(yù)判。因此,在房價博弈過程中,信息尤其是權(quán)威性的信息將決定著人們對房價走向的預(yù)判。正是這個原因,才會出現(xiàn)房產(chǎn)商雇用大學(xué)生排隊買房號,才會出現(xiàn)房產(chǎn)商邀請一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家唱調(diào)控反調(diào),其原因都是想營造出有利于自身的信息和假象。而此時,博弈的另一方公眾,就需要權(quán)威的部門站出來發(fā)言,告訴人們調(diào)控力度會怎樣,房價會怎樣?

　　房價是很難預(yù)測的,即使能夠預(yù)測出較長時期內(nèi)的漲跌,但也沒有辦法精確地預(yù)測出漲跌的具體幅度,以及漲跌的具體時間。因為,房價不僅僅是一個政策問題,房價還是一個市場問題。所謂的預(yù)期總是在信息不斷豐富、更新中不斷變化、調(diào)整的。所以,在房價博弈過程中,權(quán)威的部門應(yīng)該一直提供清晰的信息,讓公眾在判斷房價走向時有一個更清楚的信息坐標(biāo)系,以借助公眾力量與市場規(guī)律,真正有效實現(xiàn)房價調(diào)控目標(biāo)。(乾羽 江蘇教師)