任志強(qiáng)為開發(fā)商喊冤：暴利臟水都潑到開發(fā)商身上(2)

　　-局中人

　　任志強(qiáng)為開發(fā)商喊冤，地產(chǎn)調(diào)控政策受質(zhì)疑

　　◇代表性觀點(diǎn)——

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為輿論將暴利和土地開發(fā)的臟水都潑到了開發(fā)商身上。陽光100董事長易小迪更直言，本輪調(diào)控未解決房地產(chǎn)市場存在的根本問題。

　　物業(yè)稅能否開征眾說紛紜

　　此前，市場一直盛傳上海、重慶將開征房產(chǎn)稅，而分析也將房產(chǎn)稅征收作為房地產(chǎn)調(diào)控的最有力武器。但有關(guān)房產(chǎn)稅開征是否涉嫌違法及具體如何操作的討論未曾停止。

　　作為建設(shè)部專家委員會委員的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩此前就一直反對征收物業(yè)稅。他的發(fā)言中強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在所提的房產(chǎn)稅，只不過是物業(yè)稅“借尸還魂”而已。物業(yè)稅其實(shí)是財(cái)產(chǎn)稅，在沒有實(shí)行產(chǎn)權(quán)化、土地沒有私有化的制度下，是不能征收物業(yè)稅的。

　　但全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生則認(rèn)為，從長期來看，中國應(yīng)該推出房產(chǎn)稅，是持有環(huán)節(jié)的稅收，從法律角度看沒有問題。但房產(chǎn)稅不應(yīng)該增加民眾負(fù)擔(dān)，而應(yīng)該變成促進(jìn)體制改革的稅種。

　　計(jì)劃調(diào)控未解決核心問題

　　在論壇早些時(shí)候關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)言中，中國人民銀行研究局局長張健華、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生等都對本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策及其效果進(jìn)行了肯定，但陽光100董事長易小迪認(rèn)為，本次調(diào)控采取的是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的手段，導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場化進(jìn)程出現(xiàn)了倒退，而房地產(chǎn)市場的核心問題仍未得到解決。

　　易小迪提出，房地產(chǎn)的發(fā)展和調(diào)控根本性的出路在于改變土地制度問題，即從本質(zhì)上改變土地一級開發(fā)的壟斷局面，改變土地出讓金和土地收益的問題，政府可收到土地出讓金，而不應(yīng)該得到土地開發(fā)的全部收益，應(yīng)該交給市場，從而使土地供應(yīng)的鏈條完整。

　　任志強(qiáng)兩次為開發(fā)商喊冤

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在發(fā)言中兩次為開發(fā)商喊冤，認(rèn)為輿論將暴利和土地開發(fā)的臟水都潑到了開發(fā)商身上。

　　有報(bào)道稱，房地產(chǎn)開發(fā)動搖了18億畝耕地紅線。任志強(qiáng)表示反對，他的理由是，2005年的數(shù)據(jù)顯示，生態(tài)占地60%，農(nóng)業(yè)調(diào)整用地占去20%，自然損害占了5%，建設(shè)用地占了15%，建設(shè)用地中房地產(chǎn)開發(fā)只占了其中的4.5%，而房地產(chǎn)開發(fā)又分為多種，70%用于保障性住房時(shí)，那么商品房只占了1%左右，商品房中將商業(yè)開發(fā)去掉，占用的比例就更低了。

　　另外，任志強(qiáng)透露，萬科去年交稅150億元，但是利潤只有50億元，大部分上市公司的稅收都高于利潤。