房價未下調房租上漲 利益集團借機阻擊樓市調控

　　近半年來，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房屋租金紛紛上漲，特別是進入5、6月，租金漲幅更為明顯。新華社文章援引專家觀點指出，不排除“利益集團借機阻擊樓市調控”。

　　專家分析，房價未見大幅下調，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象，很容易讓人們質疑房地產調控的效果，從而影響政府進一步調控房地產的決心，這也許正是某些利益集團在政府房地產調控之初，就大肆炒作房租上漲的目的所在。

　　據介紹，受國家調控房地產市場影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產中介的救命稻草。

　　專家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個月房租與房屋總價的比值(即租售比)都大約在1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1∶500以上，仍然遠離1∶200的合理區(qū)間。這顯示房地產價格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時全國房屋租賃價格跟風上漲則是一個信號，政府對房地產市場調控決不能放松。

　　“房屋租售比縮小應當是房價下跌引發(fā)的，而絕不應以房租的‘飆升’為代價。房價高了可以暫時不買房，但是房租瘋漲則會把剛畢業(yè)的大學生以及廣大困難群體逼向‘絕境’�！庇凶夥空哒f。

　　專家指出，隨著6月房屋租賃高峰期的來到，高企的租房成本將直接影響高校畢業(yè)生與城市低收入群體的切身利益，建議加快廉租房等保障性住房建設進度，同時規(guī)范租賃市場，避免業(yè)主在租賃期內跟風漲價，對哄抬房租的中介進行嚴厲查處。

　　專家還建議，政府應著手解決房屋空置率高企的問題，將大量存量房逼入市場是本輪房地產調控的重點。宋金峪