住房需求不變供給卻減少 成北京租金上漲的元兇(2)

　　其所帶來(lái)的后果就是，北京租房供給量從2009年后期開(kāi)始出現(xiàn)劇減，而且這種下跌一直持續(xù)到了2010年2月份。

　　租金上漲的元兇

　　2010年初，租賃房屋供給在經(jīng)歷了始于2009年下半年的大跌后，已經(jīng)大幅萎縮，而春節(jié)后隨著大量外地勞動(dòng)力返京，租房的需求卻開(kāi)始擴(kuò)張。這一張一弛，直接導(dǎo)致租金開(kāi)始出現(xiàn)大幅上漲。

　　北京房屋租賃市場(chǎng)作為一個(gè)市場(chǎng)化程度較高的市場(chǎng)，當(dāng)租房?jī)r(jià)格從2009年1月開(kāi)始上升后，租房供給量從2010年2月份開(kāi)始隨之出現(xiàn)上升。不過(guò)，因?yàn)榍捌诠┙o量下跌得實(shí)在太深，市場(chǎng)仍然維持著供不應(yīng)求的狀況，租金自然也繼續(xù)上漲。

　　最戲劇性的是年初政府推出的樓市新政，讓原本打算買(mǎi)房的人也轉(zhuǎn)向租房，這樣租房的需求隨之?dāng)U大了。不過(guò)中原地產(chǎn)的李向陽(yáng)表示，那些由買(mǎi)轉(zhuǎn)租的人不會(huì)很多，所以他們?cè)谵D(zhuǎn)往龐大的租房市場(chǎng)后，需求并不會(huì)拉升很多。不過(guò)，需求的確上升，這讓本來(lái)供不應(yīng)求的狀況更加惡化，租金上漲也在情理之中。

　　可以說(shuō)，此輪租房?jī)r(jià)格上漲完全是一種“報(bào)復(fù)性”行為。租房供給量從2009年下半年到今年年初經(jīng)歷了兩輪狂跌之后，再加上需求有所擴(kuò)張，價(jià)格上漲也就是理所當(dāng)然的了。

　　7月還有租房高峰

　　有人認(rèn)為，現(xiàn)在的租房?jī)r(jià)格在經(jīng)歷短期沖高后將面臨回調(diào)壓力。

　　但我們認(rèn)為，短期內(nèi)租金不會(huì)出現(xiàn)明顯下降。因?yàn)殡S著即將到來(lái)的另一波來(lái)自于高校畢業(yè)生的租房需求，房屋租賃需求會(huì)馬上出現(xiàn)另一個(gè)高峰，北京房屋租賃市場(chǎng)的熱度也就很難在短期內(nèi)消退。

　　而至于租金是否會(huì)持續(xù)上漲，則取決于后期房屋租賃供給是否能繼續(xù)放量擴(kuò)張。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，這種擴(kuò)張往往會(huì)慢于需求的變化，所以租金繼續(xù)上漲也就成為一個(gè)大概率事件。不過(guò)，即便租金會(huì)繼續(xù)上漲，上漲勢(shì)頭也會(huì)比前期減弱不少。因?yàn)榍捌诘膬r(jià)格上漲在一定程度上已經(jīng)滿足了漲價(jià)預(yù)期的心理，隨著租售比由新政實(shí)施前的1：650調(diào)整到更為合理的1：565，可供租賃的房源也會(huì)逐步增加。(記者 王昊)