婚房置業(yè)“兩條腿走路” 選房前要有價(jià)格底線

　　上海人小朱，選婚房他早就開(kāi)始進(jìn)行了。從2009年9月開(kāi)始，他以自己的家——虹口區(qū)以北來(lái)選房。

　　一開(kāi)始，他把婚房大致圈定在寶山、普陀、閘北這幾個(gè)區(qū)域。在這個(gè)上海男孩子的心中，要結(jié)婚，就得買(mǎi)套房。他說(shuō)：“在所有買(mǎi)房的需求中，最剛的需求就是婚房。其次再是學(xué)區(qū)房置換。 ”

　　剛需包括婚房與學(xué)區(qū)房，這兩種剛需的區(qū)別在于，有婚房需求的小青年，大多工作1—2年而沒(méi)有本錢(qián)，大多需要父母的支持來(lái)付首付，因此他買(mǎi)房打算花100萬(wàn)元左右。

　　小朱說(shuō)，上海人買(mǎi)房子，最關(guān)注的是房子周?chē)�的居住氛圍。上海每個(gè)區(qū)的發(fā)展，變化，他了如指掌，因此，凡是動(dòng)遷小區(qū)都不大考慮。

　　小朱看新房，看二手房，屈指算來(lái),少說(shuō)也看了上百套了。他把交通看得很重要，生活配套倒是其次。

　　看新房

　　因?yàn)轭A(yù)期心理價(jià)位在80萬(wàn)—120萬(wàn)元之間，他看過(guò)外環(huán)的新房，也看過(guò)市中心的老房。

　　在他所看的新房中，房源集中在嘉定和寶山，嘉定新城的均價(jià)在1.4萬(wàn)—1.6萬(wàn)元/平方米;看寶山區(qū)的房子，“我沿著地鐵線走，東方麗園，萬(wàn)葉紫辰苑等樓盤(pán)價(jià)位在1.5萬(wàn)—1.6萬(wàn)元/平方米，這些盤(pán)都有小戶型，大多在60平方米左右，總價(jià)100萬(wàn)元左右。他覺(jué)得這樣的房源性價(jià)比高,適合絕大多數(shù)青年作婚房。

　　看老房

　　至于老房子，他選的是市中心房齡稍長(zhǎng)的二手房。他看得最多的是楊浦，寶山兩個(gè)區(qū)，他個(gè)人看好大華的二手房，房?jī)r(jià)在1.5萬(wàn)—1.6萬(wàn)元/平方米，“配套好”，他說(shuō)，“楊浦區(qū)中原提供的二手房也集中在這個(gè)價(jià)位。 ”他建議，買(mǎi)二手房，要注意兩點(diǎn)，一是商貸，一是產(chǎn)權(quán)。

　　“兩條腿走路”

　　“小白領(lǐng)選房，在總價(jià)100萬(wàn)元這樣一個(gè)心里價(jià)位，要么選擇住遠(yuǎn)一點(diǎn)，買(mǎi)新房;要么選擇住近一點(diǎn)，選老房子。 ”他是“兩條腿走路”：兩種都考慮，最后看性價(jià)比來(lái)買(mǎi),“以他的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，各區(qū)域內(nèi)中介提供的房源比網(wǎng)上提供的房源多。 (王麗)

　　本報(bào)提醒

　　不要重蹈覆轍

　　1、選房前要有價(jià)格底線

　　只能承受80萬(wàn)元，不要看90萬(wàn)元的房子，反之徒勞一場(chǎng)。

　　2、交通很重要

　　可以借其他地方的配套生活。

　　3、要注意二手房房齡

　　年限長(zhǎng)的貸款問(wèn)題值得注意。

　　4、去看房源前都要預(yù)先做功課

　　比如一個(gè)房源網(wǎng)上報(bào)價(jià)80萬(wàn)元，查詢同樣周?chē)�板塊的房源都在90萬(wàn)元及以上，買(mǎi)主就要注意這房子或許有問(wèn)題，或是產(chǎn)證先天不足。