樓市“百日劇變”關(guān)口再臨 7月房價或現(xiàn)拐點(3)

　　北京打折樓盤超70個 7月或破僵局

　　每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

　　北京一家房產(chǎn)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月18日，北京在售打折樓盤達(dá)到75個。這些樓盤的一個共有現(xiàn)象是：暗降居多，直接性的房價下調(diào)不多。

　　暗降樓盤比上月多了15%

　　位于北京崇文區(qū)陶然亭橋東南角的中海紫御公館，目前的銷售均價為4.2萬元/平方米。如果客戶一次性現(xiàn)金付款，可享受9.8折優(yōu)惠，銀行按揭貸款可享受9.9折優(yōu)惠。

　　6月26日開盤的首開石榴派，如果客戶是團(tuán)購成員或搜房卡會員，可享受2萬抵4萬的優(yōu)惠。

　　以上兩種營銷手段是時下北京打折樓盤中極具代表性的暗降方式：一種為折扣銷售；另一種就是客戶先給訂金，開盤后開發(fā)商根據(jù)訂金給予一定的優(yōu)惠。

　　北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理楊明麗向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，目前北京五環(huán)外，一些樓盤已出現(xiàn)了一定幅度的明降，四到五環(huán)內(nèi)，房價總體上處于微調(diào)，四環(huán)內(nèi)的房價基本還在觀望期，但以一定折扣或優(yōu)惠為主的暗降現(xiàn)象開始增多。某機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月18日，北京在售打折樓盤達(dá)到75個，環(huán)比上漲15%。

　　打折樓盤雖然有所增加，但這并未打破北京樓市僵持的現(xiàn)狀。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月上旬北京147個樓盤出現(xiàn)零成交。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，6月新上市的24個預(yù)售商品房樓盤的銷售業(yè)績也一片慘淡。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，截至6月30日記者截稿時，6月北京共有包括住宅及商業(yè)在內(nèi)的24個預(yù)售商品房項目開盤，其中8個樓盤至今零成交；16個樓盤有成交記錄，但成績慘淡，如樂活家園和藍(lán)岸麗舍均只有1套成交，潤楓錦尚苑180套中只有4套成交，石榴派大廈338套房僅成交3套，定慧家園南里311套中成交5套，保利壟上家園66套房源只成交1套。

　　7月降價或“由暗到明”

　　在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，在成交量走低的壓力下，樓市拐點已經(jīng)出現(xiàn)。

　　宋會雍表示，北京目前已出現(xiàn)許多折扣樓盤，但主要是有選擇性的暗降。但伴隨成交量的繼續(xù)緊縮，以及前期綠地、恒大、萬科等行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者們的降價示范，到了7月份，一些資金壓力較大的房企可能會選擇明降，但降價方式可能是先期推出一部分明降的特價房，回籠部分資金，同時試探需求。

　　位于北京通州的京洲世家就是如此。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查，該樓盤自4月24日開盤后，5月11日開始推出“一次性付款減房款6萬元”的優(yōu)惠促銷措施。6月29日，該樓盤推出10套特價房，一律7.2折對外銷售。

　　宋會雍認(rèn)為，京洲世家由暗降到明降的過渡就極具代表性，步入7月，北京樓市中這種現(xiàn)象發(fā)生的范圍與深度將進(jìn)一步擴大。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰也同意此觀點。他認(rèn)為，按照以往調(diào)控歷程，房價往往會在政策出臺兩個月左右后產(chǎn)生反應(yīng)，尤其是絕大多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)看到政策“松口”幾乎不可能，因此最晚在7月初會采取全面降價的銷售政策。

　　但也有人認(rèn)為7月僵持格局仍會繼續(xù)。廣東刀客地產(chǎn)研究機構(gòu)總經(jīng)理謝逸楓表示，當(dāng)前北京及全國各地出現(xiàn)部分樓盤下調(diào)房價或送面積、折扣銷售等暗降，并不代表未來房價就會大范圍、大幅度地普降，這些現(xiàn)象只是新政下購房淡季正常的營銷手段而已。