房地產(chǎn)調(diào)控新政未及中小城市 房價仍堅挺

　　“國家出臺的一系列嚴厲政策對我們這里影響不大，房地產(chǎn)市場成交量沒有太大變化，價格也沒有大的波動。”近日，江蘇省宿遷市建設(shè)局房地產(chǎn)管理處人士在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，當?shù)貥鞘蟹�(wěn)定。這位人士甚至坦言，當?shù)貥鞘小肮��?yīng)有點緊張，感覺人氣還不錯”。

　　記者最近在安徽淮北市、江蘇徐州市及宿遷市等中小城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些城市樓市基本未受調(diào)控影響，房價依然堅挺，住宅每平方米大多在3000元—5000元之間，個別達到七八千元，一些縣城房價相對較低，不少項目僅為一兩千元。

　　這些中小城市一個共同的特征就是——建筑工地為數(shù)眾多，可以說隨處可見，城市化進程處于高潮。

　　房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺以來，中小城市為何沒有像有的大城市那樣房價出現(xiàn)下降？以江蘇宿遷市為例，目前每天網(wǎng)上合同備案的數(shù)量基本都在100多套，價格和樓市新政出臺前相差不大，個別黃金地段價格還略有上漲。按照宿遷市建設(shè)局房相關(guān)人士的說法，之所以新政出臺后房價沒有像有的大城市那樣應(yīng)聲下降，而是保持平穩(wěn)，主要是相對而言，“房價本身比較低”；再者，此次樓市嚴厲調(diào)控主要是遏制大城市房價上漲過快，并非針對小城市。

　　宿遷市國土局土地利用處負責人在接受記者采訪時認為，當?shù)貥鞘械姆�(wěn)定，與土地市場的調(diào)控密切相關(guān)，近年來，宿遷市土地市場運行平穩(wěn)，沒有像有些城市那樣頻頻出現(xiàn)地王，同時政府部門加大了市場監(jiān)管力度，不存在囤地炒地現(xiàn)象，土地市場的健康發(fā)展對維系整個房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)揮了重要重用。

　　投資投機性購房相對較少也被公認為是樓市保持穩(wěn)定的重要因素。據(jù)記者了解，總?cè)丝诓坏?0萬的宿遷市區(qū)，就有浙商5萬人，而以炒房著稱的浙江人在宿遷卻少有投資或投機購買住房行為。

　　杜先生8年前來到宿遷投資開辦了一家私營工廠，當時的房價才1000多元，盡管數(shù)年過去，杜還是沒有在當?shù)刭徺I住房，仍住在自己的廠里，而在自己的老家有四五套房子。面對記者“為何沒有在當?shù)爻捶�？”的疑惑，杜先生說：“炒房，怎么炒？要房價高才炒房�！庇浾咦⒁獾�，如今當?shù)氐钠骄�房價在三四千元左右，也就是說8年時間當?shù)氐姆績r才翻一番，與一些大城市一兩年就翻一番相比，房價相對上漲較慢。

　　宿遷市國土局土地利用處上述負責人認為，無論是炒房還是炒地，都是有條件的，這些年，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場沒有大起大落，從2002年以來，房價平均每年僅上漲200元—300元，去年相對幅度大一點，好的黃金地段房價上漲了1000多元，但這只是個案，與去年的大環(huán)境也有關(guān)。在這位負責人看來，這是由城市所處的不同階段決定的，必須要有炒作的空間人們才會參與囤地炒房，同時把握土地的供應(yīng)節(jié)奏也很關(guān)鍵。“如果土地推出去，房價下降了，說明供應(yīng)超前了，供多了；如果供應(yīng)減少，地價上漲，房價也可能上漲�！�

　　與地方政府部門相關(guān)人士認為“房價較低”相反，有一些受訪者在接受記者采訪時表示，其實房價并不低，甚至已經(jīng)超過了他們的承受能力。如居住在宿遷市某小區(qū)的一對老年夫婦在接受記者采訪時表示，該小區(qū)目前二手房價雖然每平方米才3000多元，但是由于當?shù)毓ば诫A層的收入比較低，這樣的房價還是難以承受。

　　為數(shù)不少的中小城市居民仍然認為房價會穩(wěn)中有升。通過調(diào)查記者還發(fā)現(xiàn)，關(guān)于購買第三套以上住房居民銀行可以不發(fā)放信貸的政策，在各地的執(zhí)行情況不一，有的地方嚴格執(zhí)行這一政策，而有的地方并未限制，市民稱仍能貸款。

　　另外值得關(guān)注的是，在這些中小城市，接受采訪的市民普遍對地方政府“土地財政“問題表示擔心�！斑^去淮北發(fā)展經(jīng)濟主要是靠煤，現(xiàn)在情況有些不同了，雖然煤炭仍是淮北的一大支柱產(chǎn)業(yè)，但政府越來越依賴房地產(chǎn)，依賴‘土地財政’，靠賣地來增加財政收入，在一些無煤可賣的地方尤其如此�！币晃换幢笔忻駬鷳n，這不僅不可持續(xù)，而且容易引發(fā)一系列矛盾。本報記者 周雪松