鄭州經(jīng)適房交易辦法征意見 房主希望同名換證

　　2005年，他在農(nóng)業(yè)路買了一套房子，房本上顯示為經(jīng)濟(jì)適用房，面積120平方米，當(dāng)時買時的價錢是1000多元一平方米。聽說經(jīng)濟(jì)適用房滿5年就可以交易，他專門看了看自家的房本，顯示拿證時間是2005年12月份。“我現(xiàn)在已經(jīng)有了另外一套商品房，這套經(jīng)濟(jì)適用房就能賣了吧？”

　　另一市民黃女士昨天也打來電話咨詢，說她親戚買了一套110平方米的經(jīng)適房，契證上顯示時間是2006年10月，房本上顯示時間是2007年，按照經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定，這套房子很快也可以賣了，但她這個親戚不想賣，而是想把房子轉(zhuǎn)成同一名字的商品房，但不清楚咋辦手續(xù)。

　　兩種房子

　　開發(fā)商自建自賣的

　　和政府搖號銷售的

　　似乎突然之間冒出了很多這樣的咨詢者，他們大部分人都是2005年前后購買的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　據(jù)查證，鄭州市1995年以來一直都在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。但直到2005年，才出臺了正式的經(jīng)適房管理辦法，規(guī)定經(jīng)適房以后統(tǒng)一由政府搖號銷售。此后，鄭州經(jīng)適房結(jié)束了開發(fā)商自己公開賣的歷史。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，盡管1995年以來鄭州有了經(jīng)適房，但由于是房改之初，經(jīng)適房和商品房的價格并沒有拉開，當(dāng)時很多人都不愿意買經(jīng)適房。所以早幾年市場上的經(jīng)適房不是扎堆交易。

　　直到2005年前后，商品房市場開始活躍，經(jīng)適房和商品房差價也越拉越大。因此那段時間購買經(jīng)適房的人一下多了起來。從2005年到現(xiàn)在，正好五年，按照規(guī)定，這些房子也可以上市流通了。

　　本地政策

　　鄭州目前只可上市交易，同名換證已截止

　　那么，滿5年的經(jīng)適房該如何交易呢？

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局交易大廳的工作人員說，只要滿5年的經(jīng)適房都可以交易。滿不滿5年是根據(jù)契證或房本(兩者任選其一)發(fā)證的時間來計算的。

　　交易時，帶齊房本、身份證、契證、購房發(fā)票等有關(guān)票證，到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局交易大廳補(bǔ)齊土地收益金、交易契稅費(fèi)等費(fèi)用，即可交易。土地出讓金是每平米100多元。

　　不想交易，只是想把經(jīng)適房變?yōu)橥�一名下的普通商品房可以嗎�?

　　昨日，鄭州經(jīng)適房管理中心的有關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前原則上不行。

　　2009年6月，在鄭州出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加快房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》中，對2005年10月31日前購買的經(jīng)適房曾進(jìn)行過政策放寬。購房者以150元/平方米向市財政繳納土地收益等相關(guān)價款后，可換發(fā)商品房所有權(quán)證，實施無障礙上市交易。但這項政策在2009年12月31日就截止了。

　　記者調(diào)查

　　經(jīng)適房轉(zhuǎn)手，叫價通常為原價3倍

　　已滿或?qū)�滿5年的經(jīng)適房，如果上市交易，能賣個什么價兒？

　　2005年，鄭州市民劉先生在鄭州未來路上某小區(qū)買了一套100多平米的經(jīng)適房。當(dāng)時房價1200元/平方米。如今，劉先生打算以每平方米5000多的價錢賣給別人。

　　鄭州北環(huán)一套2006年的經(jīng)適房，買時總價20多萬，房主打算滿5年后以70萬元左右出售。

　　西郊一套2005年的經(jīng)適房，買時均價1400元/平方米，如今房主打算至少4500元/平方米的價錢才考慮交易。

　　記者在調(diào)查走訪中獲悉，經(jīng)適房的價錢在交易時基本上都是原購買價的3倍左右。房主們說之所以要價這么高，是根據(jù)當(dāng)前市場上的房價來定的。

　　一種說法

　　害怕政策有變

　　部分房主迫切希望同名換證

　　劉先生就說，他并不是特想賣房子，但是想把房子的性質(zhì)變一下，主要是害怕以后經(jīng)適房再出什么新政策，又要多交錢。

　　張女士則更直白，“我也不急著賣房子，但是把經(jīng)適房變成商品房之后，隨意性就大了。將來房子就好賣了，而且價錢也好要�！�

　　鄭州的經(jīng)適房，什么時間可以再次同名轉(zhuǎn)商呢？

　　昨日，鄭州經(jīng)濟(jì)適用房管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前，鄭州市經(jīng)適房交易辦法已經(jīng)送交有關(guān)政府部門了，正在征求意見中。其中一項就是，把經(jīng)適房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩康降自摪词裁礃拥臉?biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。

　　征求意見還提到是否可以將經(jīng)適房在不交易的情況下改為商品房等。

　　“有一點(diǎn)可以肯定的是，購買過一次經(jīng)適房的不能再享受二次購買經(jīng)適房。即使經(jīng)適房賣過也算已經(jīng)買過一次經(jīng)適房�！边@位負(fù)責(zé)人說。 (記者 侯瑩)