北京二手房租金觸頂下滑 畢業(yè)生拉低了租金價(jià)格

　　4月新政以來，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過10%，部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%，這讓許多剛性住房需求者備感焦慮。而近日租金上漲趨勢(shì)開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，6月下旬大部分區(qū)域租金已經(jīng)開始從最高點(diǎn)下調(diào)。

　　因?yàn)?月中旬樓市調(diào)控新政的影響，大量的購(gòu)房者開始觀望，從買賣市場(chǎng)脫離轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)，北京的租賃量1-5月漲了四成，租賃價(jià)格上漲迅速。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月相比4月，一個(gè)月租金上漲幅度達(dá)到了9.5%。截至6月上旬北京單套租金更是上漲到了2845元每月。相比年初上漲幅度已經(jīng)達(dá)到了18%。但是到了6月中下旬，租賃價(jià)格在年內(nèi)首次出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。中下旬均價(jià)為2765元每月，相比6月初下調(diào)已經(jīng)達(dá)到2.8%。而且待租房產(chǎn)空置時(shí)間也明顯拉長(zhǎng)，相比去年底的年平均空置5天，目前的空置時(shí)間已經(jīng)達(dá)到了13天，特別是租金超過4000的房源，空置期已經(jīng)超過20天。

　　據(jù)北京中原分析，出現(xiàn)房租價(jià)格明顯下調(diào)的主要原因有幾點(diǎn)。

　　首先，4-5月大量購(gòu)房者出于對(duì)新政的觀望轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)，購(gòu)房者使中高端租賃房源租金明顯上漲。而最近畢業(yè)生租賃潮出現(xiàn)，2010屆大學(xué)畢業(yè)生5月平均簽約月薪為2316元，大部分畢業(yè)生月租金支付能力不超過800元，拉低了租金的價(jià)格。

　　其次，租賃市場(chǎng)基本為年簽，有顯示最近很多租賃成交在再簽約提價(jià)中租戶選擇了價(jià)格更低的區(qū)域，從而使部分房主調(diào)低租金。

　　另外值得注意的是，近來部分郊區(qū)的買賣房源轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)，這使得房租上漲的趨勢(shì)開始明顯放緩。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)顯示，6月來北京租賃房源相比5月上漲了12.5%,超過客戶上漲的比例8.5%，緩解了租賃市場(chǎng)的供應(yīng)。從后續(xù)建設(shè)看，政策性廉租房源等也將逐漸開始供應(yīng)。

　　往年的成交旺季集中在高校生畢業(yè)的6-8月，這段時(shí)間租價(jià)也水漲船高，而今年的政策調(diào)控使買賣市場(chǎng)變化，成交旺季提前，目前市場(chǎng)出租房的大部分為房主，為了避免空置期拉長(zhǎng)，開始逐漸下調(diào)房租。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)8月以后租賃價(jià)格會(huì)回落。

　　再有，因?yàn)閷?duì)經(jīng)濟(jì)適用房的出租政策收緊，很多原來的高總價(jià)群租房，逐漸退出市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)的群租房比例下調(diào)，也是使租金開始下滑的一個(gè)原因。

　　當(dāng)前很多人認(rèn)為未來租金上漲壓力仍很大，但北京中原預(yù)測(cè)，在成交量銳減的情況下，短暫的租金上漲很難持續(xù)，供量增加房租價(jià)格在8月必將出現(xiàn)明顯回落。(記者陸昀北京報(bào)道）