開發(fā)商和達(dá)德學(xué)校談不攏拆遷賠償

　　本報(bào)訊 (記者劉藝明 見習(xí)記者張學(xué)斌)上學(xué)時(shí)都要踏過頹桓敗瓦，課堂外經(jīng)常傳來刺耳的“交響樂”，這是佛山市達(dá)德學(xué)校的師生這幾天都要面臨的尷尬情況。政府限令拆遷，而校方卻因?yàn)橘r償問題無法談攏，使得成百上千學(xué)生交了學(xué)費(fèi)卻無法學(xué)習(xí)。昨天，記者多方采訪了解到事情的來龍去脈。

　　現(xiàn)場(chǎng)：師生無法安置

　　昨日上午，位于百花廣場(chǎng)附近的達(dá)德學(xué)校里，教學(xué)樓孤零零地立在鑿石街拆遷地塊上，周圍的建筑已被夷為平地。學(xué)校傳達(dá)室的外墻被砸壞，原本高2米的圍墻也變成了小土堆，校園里到處是掉落的石塊，學(xué)校后門被碎石完全堵死。

　　該校的校長(zhǎng)李傳芳告訴記者，由于拆遷事件一直無法談攏，他們已另外找地方對(duì)學(xué)生進(jìn)行安置。可是他們學(xué)校目前招生就超過了3000人，新找的地方只能容納約1000學(xué)生，剩下的2000名學(xué)生還需要在這個(gè)舊校區(qū)內(nèi)上課。對(duì)于學(xué)生的安置問題，李校長(zhǎng)無奈地告訴記者：“我們正努力地找其他新的地點(diǎn)，可這不是一兩天就能達(dá)成的事情�！�

　　學(xué)校：開發(fā)商根本沒談過賠償

　　據(jù)介紹，達(dá)德學(xué)校于2005年租賃到位于禪城區(qū)鑿石街45號(hào)的這棟樓房。

　　2009年5月26日，房屋業(yè)主佛山市卓而信投資顧問有限公司將房屋產(chǎn)權(quán)賣給東建集團(tuán)有限公司。11月17日，開發(fā)商、業(yè)主曾和達(dá)德學(xué)校負(fù)責(zé)人碰頭，宣布第二天將拆遷學(xué)校校舍，達(dá)德學(xué)校認(rèn)為提前中止合同須得到賠償，三方當(dāng)時(shí)并未達(dá)成統(tǒng)一意見。11月23日一早，便有工人前來拆除學(xué)校圍墻和傳達(dá)室，后在校方強(qiáng)烈抗議下暫時(shí)中止。

　　達(dá)德學(xué)校董事長(zhǎng)李曉珍表示，不管是業(yè)主還是開發(fā)商，都沒有兼顧到租戶的利益，從2007年第一次拆遷通告至今，業(yè)主和開發(fā)商沒有前來洽談相關(guān)事宜，比如賠償?shù)膯栴}。

　　達(dá)德學(xué)校還認(rèn)為，房屋租賃合同被提前中止，拆遷使學(xué)校利益受到損害，學(xué)校應(yīng)得到補(bǔ)償。校方要求得到房屋裝修折舊補(bǔ)償、學(xué)校受拆遷影響而損失的經(jīng)營(yíng)收益、舊校址與新校址的租金差額、搬運(yùn)費(fèi)用等補(bǔ)償，但“具體賠償金額待由評(píng)估機(jī)構(gòu)計(jì)算得出”。

　　開發(fā)商：合同有約定無需進(jìn)行賠償

　　昨日下午，記者聯(lián)系到東建公司項(xiàng)目部陳經(jīng)理，陳經(jīng)理說，該校所在區(qū)域2007年就被劃為拆遷區(qū)域，共有468家住戶，達(dá)德學(xué)校是該區(qū)域最后一家尚未拆遷的單位。公司通過拍賣將達(dá)德學(xué)校所在地塊的土地和房屋使用權(quán)買下，今年2月份曾向達(dá)德學(xué)校發(fā)出拆遷通知。

　　陳經(jīng)理表示，達(dá)德學(xué)校與房屋原業(yè)主簽訂了房屋租賃合同，按照合同上的相關(guān)規(guī)定，拆遷符合道理，更不違反有關(guān)政策法規(guī)，拆遷是按照合同辦事。

　　在達(dá)德學(xué)校與原業(yè)主簽訂的合同中，有條款寫明“如因國(guó)家建設(shè)需要拆除或改造時(shí)，甲方提前3個(gè)月通知乙方，并辦理終止合同手續(xù)”；在免責(zé)條件中，有“因不可抗力，只是租賃合同終止而造成雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任”。東建公司認(rèn)為，此次拆遷符合這兩個(gè)條款，因此根本無需向?qū)W校支付補(bǔ)償費(fèi)用。

　　律師：是否得到裝修補(bǔ)償還需看規(guī)定

　　廣東豪盛律師事務(wù)所律師藺存寶表示，事件中，按照房屋租賃合同中規(guī)定的條款，在房屋經(jīng)過政府整體規(guī)劃情況下，房屋原業(yè)主因拆遷規(guī)劃而不能正常履行合同，這屬于免責(zé)范圍內(nèi)。

　　對(duì)于租戶訴求的房屋裝修等損失賠償費(fèi)用，目前有必要查明，開發(fā)商對(duì)拆遷補(bǔ)償部分是如何規(guī)定的，也就是開發(fā)商給房屋原業(yè)主的補(bǔ)償款中，是否包括房屋裝修費(fèi)用的補(bǔ)償。