房貸：供樓族有條件者提前還貸

　　期限　調(diào)整前利率(%) 10萬元月供樓款(元) 調(diào)整后利率(%) 10萬元月供樓款(元) 增加月供(元)

　　三年　　　6.30　　　　　3055.8　　　　6.57　　　3068.1　　　　　12.3

　　五年　　　6.48　　　　　1955.7　　　　6.75　　　1968.3　　　　　12.6

　　十年　　　6.84　　　　　1152.9　　　　7.11　　　1166.8　　　　　13.9

　　注：上表利率為基準(zhǔn)利率

　　市場(chǎng)預(yù)期已久的加息終于變成了現(xiàn)實(shí)。17日晚，央行宣布從18日起提高存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士解讀該政策時(shí)普遍認(rèn)為，央行選擇周末宣布加息，而且決定從18日起執(zhí)行，顯然是為了降低加息對(duì)資本市場(chǎng)的沖擊。光大銀行廣州分行理財(cái)師黎郁強(qiáng)接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，這次加息對(duì)居民理財(cái)生活、住房按揭等均會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

　　供樓還貸負(fù)擔(dān)加重

　　黎郁強(qiáng)分析，本次加息的主要目的是為了壓抑過快的信貸資金(特別是房地產(chǎn)信貸資金)增加和過剩的流動(dòng)性，再次向市場(chǎng)明示降溫的信號(hào)。這對(duì)普通老百姓而言，特別是住房按揭戶來說，將造成一定的影響。

　　以10萬元貸款三年期、五年期和10年期為例，供樓者每月也必須增加一筆不小的支出(見上表)。雖然本次加息幅度不大，僅是0.27個(gè)百分點(diǎn)，但目前絕大多數(shù)人都預(yù)期人民銀行在本年內(nèi)仍有較大的可能再加息一次。為降低或鎖定按揭貸款的利息支出，黎郁強(qiáng)建議購(gòu)房者選擇固定利率等較為靈活的方式辦理按揭貸款(包括還款期限、利率轉(zhuǎn)換)。而已在供款的人群，由于本次利息調(diào)整要到明年1月1日才正式執(zhí)行，有條件者可適當(dāng)?shù)靥崆皻w還部分本金。

　　銀行存款回流可能增加

　　業(yè)內(nèi)人士解讀這次加息時(shí)都稱，這次加息對(duì)資本市場(chǎng)的影響不大，但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響要大一點(diǎn)，因此房地產(chǎn)股的走勢(shì)也會(huì)受到拖累。而加息導(dǎo)致投資資金必要回報(bào)率的提高，并降低企業(yè)估值，同時(shí)也影響投資者在不同資產(chǎn)間的配置，銀行存款回流可能增加，對(duì)股市有不利影響。(朱桂芳)

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