由于樓市新政自發(fā)布到實(shí)施有一段“真空期”,11月1日前后,深圳樓市成交量坐了一把“過(guò)山車”,從日均50套左右爆漲到200多套。在11月1日新政全面實(shí)施的首個(gè)周末,記者走訪各樓盤也體驗(yàn)到人們看房熱情有所高漲。在二手房市場(chǎng)上,到各大中介網(wǎng)點(diǎn)咨詢和看房的置業(yè)者也多了起來(lái)。但是,買房畢竟是家庭的最大一筆投資,而且大多數(shù)銀行的房貸細(xì)則至今未出,市場(chǎng)充斥的房貸假訊紛繁,成交“井噴”曇花一現(xiàn),隨后幾日的成交跌落至150套左右。有消息稱,新政消息發(fā)布后,深圳各銀行還未發(fā)出一筆房貸,稅費(fèi)減免也沒(méi)有得到執(zhí)行,一切都照舊,新政“真空期”無(wú)奈被強(qiáng)制延續(xù)。專家表示,各方利益還在博弈,樓市新政最終落實(shí)還要一段時(shí)間,最終能發(fā)揮的效果如何,還有待檢驗(yàn),現(xiàn)有的跡象改變不了樓市下行的趨勢(shì)。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　購(gòu)房者仍懼高房?jī)r(jià)

　　從房貸新規(guī)到契稅減免政策的陸續(xù)實(shí)施,樓市新政的效果目前還沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)。11月1日、2日是新政全面落地的首個(gè)周末,記者到深圳數(shù)個(gè)樓盤走訪,發(fā)現(xiàn)樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房者雖然眾多,但實(shí)際成交量不大,尤其是關(guān)內(nèi),出手置業(yè)的較少。

　　1日下午4時(shí)許,記者來(lái)到位于龍崗中心城黃閣坑北通道和如意路交叉口的小戶型樓盤“中�？党菄�(guó)際”,售樓大廳的座位基本坐滿,銷售人員都在跟客戶洽談。據(jù)介紹,該盤當(dāng)日的銷售大概有10多套,比新政前稍多。

　　隨后,記者又來(lái)到“公園大地”,這是一個(gè)以大戶型和豪宅為主的樓盤,小戶型單位較少。營(yíng)銷人員徐小姐告訴記者,當(dāng)天來(lái)看小戶型的人較多,在全天成交的18套住房中,小戶型占了16套。但是,這其中包括了前周推遲簽約的客戶。事實(shí)上,這周六來(lái)看盤的人沒(méi)有前一個(gè)周末多,畢竟契稅減免的錢還是較少。另外,只有幾家銀行公布了貸款優(yōu)惠細(xì)則,尤其是關(guān)于“改善型住房”的劃分還不是很清晰,所以客人等待的心態(tài)還是很明顯。

　　位于羅湖區(qū)的尊寓樓盤和鉑金時(shí)代樓盤,推出的均是小戶型的單身公寓和一房一廳的戶型。記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)踩盤發(fā)現(xiàn),并沒(méi)有太多的人看盤。尊寓銷售主任吳敏告訴記者,“周末兩天,來(lái)看盤的人并沒(méi)有增多,并沒(méi)有一套房出售。對(duì)于國(guó)家出臺(tái)的救市措施,購(gòu)買過(guò)樓房的客戶比較關(guān)注,而對(duì)于首次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)的情況才是購(gòu)買的關(guān)鍵�！�

　　緊鄰尊寓樓盤的鉑金時(shí)代,記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí),并沒(méi)有遇到看盤的人員,直到采訪結(jié)束,才遇到一看房人員。鉑金時(shí)代的銷售顧問(wèn)告訴記者,“周末看房的人和平時(shí)一樣,并沒(méi)有出現(xiàn)增多的情況。而周末兩天時(shí)間,僅僅銷售出一套�！痹撲N售顧問(wèn)說(shuō),鉑金時(shí)代針對(duì)的顧客比較狹窄,多是該樓盤周邊的當(dāng)?shù)鼐用褚约俺��?lái)深圳做生意的香港人,客戶群體獨(dú)特。“對(duì)于購(gòu)房的老客戶來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)是購(gòu)房的關(guān)鍵,現(xiàn)在盡管政策出臺(tái)相應(yīng)的救市措施,但很難引起購(gòu)房者的重視�！彼�介紹,目前的房?jī)r(jià)是制約該樓盤銷售的關(guān)鍵。以羅湖為例,2006年該片區(qū)的房?jī)r(jià)為12000元/平方米,而2007年房?jī)r(jià)上升了50%,現(xiàn)在盡管房?jī)r(jià)有所下調(diào),但是僅僅下調(diào)了10%,與2006年的平均價(jià)格相比還是很高。房?jī)r(jià)再次下調(diào),至少下調(diào)到2006年的水平,才能吸引更多的購(gòu)房者。