“我覺得這次調(diào)整不同以往”
趙赫:“你剛才說的這些是對開發(fā)商的良好建議,還是對手中已經(jīng)握有房子的人士的良言?”
王石:“我覺得對同行更準(zhǔn)確一些,因?yàn)橥鞋F(xiàn)在還有很多不同看法,很多人認(rèn)為中國大的層面需求還是非常硬性的,所謂這種調(diào)整馬上會反彈,因?yàn)榇_實(shí)這兩年國家政策有這樣的情況,調(diào)整一次價格上升一次,我覺得這次是不同的,要清醒認(rèn)識,這個是兩方面原因,一個方面是消費(fèi)者已經(jīng)承受不住了,這個要清醒的看到,第二個是國家的調(diào)整不僅僅是對房地產(chǎn),整個現(xiàn)在通貨膨脹的壓力,整個我們的投資熱錢多,這一定要貨幣回籠,要把通貨膨脹壓下來,當(dāng)然你房地產(chǎn)首當(dāng)其沖,如果不看到這樣局面的話會麻煩的,再一個應(yīng)該看到正因?yàn)檫@個市場有這個需求,就是價格調(diào)整是非常必要的,而且不要僅僅看到你現(xiàn)在土地價格成本多少,這一年多土地價格累累出現(xiàn)標(biāo)王,甚至是面粉會貴過面包,這時候讓他降價非常痛苦了,如果還是以你原來土地成本價來計算,市場對你是毫不留情的,應(yīng)該進(jìn)行調(diào)整,再一個應(yīng)該看到,正因?yàn)閹в幸环N盲目的投機(jī)性的購房抑制住之后,即使現(xiàn)在應(yīng)該看到土地供應(yīng)有限,土地價格的瘋漲也就抑制下來了,實(shí)際上10月份以來一線城市出現(xiàn)了流標(biāo),不是說面粉貴過面包你買不到,而是最后沒有人買了,所以土地即使是稀有的也會調(diào)整,萬科是基于這樣的判斷進(jìn)行價格調(diào)整!
“目前性價比不高,三四年后再買房吧”
趙赫:“對于現(xiàn)在已經(jīng)具備了一些能力,準(zhǔn)備要買房子還是處在一種持幣觀望階段的時候,這樣的人士你有什么具體的建議!
王石:“我的建議是這樣,就我個人來講,很多人都問我說現(xiàn)在該不該買房子?我說你三四年之后再買吧,三年到四年,為什么,什么意思呢,我不是從價格角度來看,我而是從性能價格比上來講,因?yàn)槲艺J(rèn)為,性能價格比上來講,中國和發(fā)達(dá)工業(yè)國家相比,我們這個房子是相當(dāng)相當(dāng)不值的,因?yàn)槟阋I房子,長期自己擁有,我建議來講,因?yàn)槲蚁嘈旁谌哪曛,因(yàn)檫@幾年中國住宅質(zhì)量一直在改善,你如果和10年前,和20年前相比,有很大的提高,但是和工業(yè)發(fā)達(dá)國家相比,質(zhì)量上還有很大的缺口,我覺得三四年之后會有比較大的改善,在那個時候去買,不要更多的從價格去買,因?yàn)槿绻莾r格,你三四年之后你是一個中產(chǎn)階層,你存這么多年錢還買不起房子的話,我覺得市場是有問題的,市場一定會被懲罰的,不是懲罰消費(fèi)者,是懲罰房地產(chǎn)發(fā)展商,懲罰社會,當(dāng)然懲罰當(dāng)中,高價買了房子的也跟著會貶值!
趙赫:“應(yīng)該說這幾年社會各界對房地產(chǎn)行業(yè)指責(zé)還是比較多的。”
王石:“發(fā)展商社會形象不好,甚至很多負(fù)面的,這也是一種事實(shí),我想首先第一個是它的產(chǎn)品,剛才講為什么我建議現(xiàn)在不要買房子,就是等兩三年之后,很多海歸回來,來了說要買房子,我擔(dān)心價格高,我都給的建議你等個三四年也不晚,它的質(zhì)量還是有點(diǎn)問題,比如說和家電、汽車制造業(yè)相比,和我們的國產(chǎn)品牌和他們質(zhì)量相比,確實(shí)房地產(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高,那你的質(zhì)量直接決定了你的形象,所以在相當(dāng)一段時間,在消協(xié)那里,投訴量最大的第一就是對房子,差不多是百分之三十幾,所以房地產(chǎn)商必須要致力提高自己的質(zhì)量,不僅僅是建造質(zhì)量,還有售后服務(wù)質(zhì)量;第二個就是房價,你就是質(zhì)量改善了,你房價這么高,當(dāng)然直接利益得主就是你房地產(chǎn)商,把價格抬高了,你得賺大錢,所以這個形象就很不好,一個買不起房,再一個就是,你賺大錢的前提是我買不起房子,當(dāng)然這個就更惡劣了。”
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