中新網12月9日電 據香港大公報報道，美國政府正式落實救次按方案，總統(tǒng)布什親自宣布凍結次按貸款措施，部分有關貸款利率將凍結5年之久，但該個協(xié)議卻被抨擊為救市力度不足，評級機構標普警告，一些抵押債券評級恐被調低。哈佛大學學者指出，基本問題是樓市供應過度，救次按措施未必能扭轉形勢。

　　美國總統(tǒng)布什宣布凍結次按貸款利率，外界反應是救亡行動范圍不夠廣泛，評級機構標普警告，部分抵押債券有可能被降級。布什宣布，經由財長保爾森、監(jiān)管機構及貸款商協(xié)調達成的措施，有助120萬美國人保住家園，有關協(xié)議目的是幫助重整利率后無力供樓業(yè)主。

　　哈佛大學房地產研究聯合中心主任西納斯說，這是朝向正確方向一小步，計劃可以協(xié)助15%至20%的次按貸款業(yè)主，可算重要的急救措施，但相信未夠全面。布什公布救次按計劃前，按揭銀行協(xié)會披露上個季度按揭還款違約率，升至20多年來最高。稍后，評級機構標普提出警告，如果凍結利率于一個較低水平，恐怕損害抵押擔保證券價值。

　　美國財長保爾森表示，現時面對的困境，沒有一個完善解決方案。目前制度不足以應付2008年及2009年的次按貸款利率重設問題，當中涉及180萬個業(yè)主。但分析員卻認為，保爾森拋出這個救亡方案，力圖保住百多萬美國人的家園，但未必能阻止樓市貶值。哈佛學者西納斯指出，基本問題出于房屋供應過度。穆迪經濟員估計，就算凍結次按貸款利率，到2009年二手樓價料由2006年高峰期滑落15%，2008年至2009年約有280萬宗按揭貸款違約。

　　該個由銀行及金融界達成的協(xié)議，有份參予其中的包括花旗集團、JP摩根大通及富國銀行，此3間銀行占所有次按浮息按揭服務約18%。有關協(xié)議提供三種途徑協(xié)助，凍結息率、轉為新造個人按揭，或獲取由聯邦房屋擔保的貸款。

　　瑞信分析員報告指出，估計超過30%業(yè)主在重設利率前，已經無法負擔供樓。即使利率重設，但屆時料已有1430億美元按揭貸款，相當于77.5萬間房屋，因為業(yè)主斷供被收樓。業(yè)界人士認為，美國這次樓市衰退是前所未有的嚴重。根據加州First American CoreLogic數據，重設利率后，平均按揭息率增加26%，每月供樓開支多400美元。