11月下旬，海南三亞，溫?zé)崛缦�，各地游客聚集于此，享受�?yáng)光沙灘。他們或許不知道，不久的將來(lái)，這里將成為“中國(guó)夏威夷”，因?yàn)橐环菘赡芨淖兒Ｄ厦�運(yùn)的《海南國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要》已上呈國(guó)務(wù)院，年內(nèi)可能獲批。

　　家住北京的張輝就是奔著這一紙《綱要》而去。張輝從事教育出版，五年前在全國(guó)大多數(shù)省會(huì)城市設(shè)立辦事處時(shí)分別購(gòu)得一處房產(chǎn)，到去年為止，大多數(shù)房產(chǎn)均已翻番，惟有海南房產(chǎn)沒(méi)有升值。但張輝現(xiàn)在的打算是：賣(mài)掉部分房產(chǎn)，專(zhuān)投海南地產(chǎn)。

　　促使張輝作此決定的是，海南國(guó)際旅游島引發(fā)的新投資機(jī)會(huì)。11月規(guī)劃剛剛傳出，資本市場(chǎng)上海南板塊就風(fēng)生水起，截至目前，多數(shù)海南本地股漲幅已超過(guò)30%。

　　地產(chǎn)熱潮也被點(diǎn)燃，�？跇潜P(pán)“觀(guān)海臺(tái)壹號(hào)”最近快速售完，僅公寓均價(jià)就超過(guò)7000元/平方米。而去年底，�？诜慨a(chǎn)均價(jià)僅是該價(jià)格的一半�！昂？诜�?jī)r(jià)從去年年底每平方米三四千漲到了目前的六七千”，當(dāng)?shù)厥蹣切〗銓?duì)張輝說(shuō)。

　　綜合考慮海南國(guó)際旅游島的建設(shè)周期和運(yùn)營(yíng)模式，并對(duì)海南板塊及業(yè)務(wù)涉及海南地區(qū)“吃住行游購(gòu)?qiáng)省钡纳鲜泄�司進(jìn)行重新的審視和前瞻性的價(jià)值評(píng)估，《投資者報(bào)》認(rèn)為，地產(chǎn)、餐飲、酒店、交運(yùn)、旅游、商貿(mào)、娛樂(lè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的提升發(fā)展較為顯著，而其中有8家上市公司值得關(guān)注。

　　建島“三部曲”躁動(dòng)

　　隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回升，調(diào)結(jié)構(gòu)、促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需成為確保經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的政策主攻方向，經(jīng)濟(jì)危機(jī)下率先復(fù)蘇的旅游業(yè)已成為中國(guó)拉動(dòng)內(nèi)需的新動(dòng)力。而作為中國(guó)最知名的度假海島——海南雖然天然擁有豐富的旅游資源，且背靠13億人口強(qiáng)大的內(nèi)需，過(guò)去多年來(lái)，整體發(fā)展與國(guó)際著名旅游島——夏威夷、巴厘島、沖繩島、濟(jì)洲島等還相距甚遠(yuǎn)。

　　總體而言，海南的旅游資源遠(yuǎn)還遠(yuǎn)未發(fā)揮正常潛力，旅游總收入占全省GDP的比重僅為13%，而國(guó)際普遍在60%以上。而政策的進(jìn)一步扶持，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)海南旅游品牌的認(rèn)同，高端休閑度假服務(wù)和配套建設(shè)的不足也成為進(jìn)一步發(fā)展的主要瓶頸。在這樣的背景下，海南國(guó)際旅游島的推出可以說(shuō)是恰逢其時(shí)。

　　海南省旅游發(fā)展委員會(huì)副主任陳耀11月19日在“第十四屆全國(guó)區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)學(xué)術(shù)研討會(huì)”上表示，“建設(shè)‘一海兩市三區(qū)’，全面打造以旅游為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的海南國(guó)際旅游島”。他認(rèn)為有望獲得更寬松的政策支持，包括免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)等。

　　“兩市”即海口、三亞；“三區(qū)”是對(duì)海南島的東部、中部、西部策劃成特色鮮明、定位各異的整體性區(qū)域旅游項(xiàng)目，東部為中國(guó)椰樹(shù)海岸，中部為海南島國(guó)家公園，西部定位為海南島神奇西部。

　　對(duì)于規(guī)范出臺(tái)時(shí)間，中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院信息中心負(fù)責(zé)人沈所華11月25日接受《投資者報(bào)》采訪(fǎng)時(shí)表示�！拔覀冄芯吭阂恢痹谧鲫P(guān)于建立海南日用消費(fèi)品免稅區(qū)的課題，建立日用消費(fèi)品免稅地區(qū)是海南國(guó)際旅游島建設(shè)的大政策，目前規(guī)劃都在研究，何時(shí)獲批還不知道。”

　　業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)規(guī)劃有望年內(nèi)出臺(tái)，11月26日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》，有望加速海南旅游島規(guī)劃的審批。

　　“海南島還是要像香港、迪拜一樣，將來(lái)在整個(gè)省域全面實(shí)行自由貿(mào)易。不過(guò)，這些政策不可能一步到位，只能是在實(shí)踐中逐步實(shí)現(xiàn)。”海南大學(xué)教授曹錫仁表示，提出國(guó)際旅游島的最終目標(biāo)是建立自由貿(mào)易區(qū)。大致要分三個(gè)層次實(shí)現(xiàn)。

　　第一步是建立海南日用消費(fèi)品免稅區(qū)。第二步是攜手香港、澳門(mén)以及越南等其他東南亞地區(qū)共建旅游經(jīng)濟(jì)圈。第三步建成南中國(guó)海區(qū)域綜合性的開(kāi)發(fā)、服務(wù)基地。“比如越南下龍灣到洋浦才幾個(gè)小時(shí)，一旦旅游經(jīng)濟(jì)圈開(kāi)啟，貿(mào)易加工合作都能實(shí)現(xiàn)。”

　　五年后旅游總收入翻4～5倍

　　3.4萬(wàn)平方公里的海南島，素有“東方夏威夷”之稱(chēng)，以天然獨(dú)特的地理位置、得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光、健康美味的休閑椰島、濃郁風(fēng)情的民俗文化成就了其獨(dú)一無(wú)二的旅游競(jìng)爭(zhēng)力。2008年，海南省接待旅游過(guò)夜人數(shù)2000多萬(wàn)人次，旅游總收入近200 億元。

　　一旦海南國(guó)際旅游島規(guī)劃建設(shè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段，帶動(dòng)龐大的國(guó)際和內(nèi)需市場(chǎng)，不僅海南旅游人數(shù)、人均消費(fèi)均將大幅增長(zhǎng)，目前海南人均購(gòu)物消費(fèi)僅為114元，大大低于全球國(guó)際旅游島平均水平500美元，對(duì)整個(gè)海南地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也發(fā)生重大變革，休閑旅游產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)公司將迎來(lái)一次千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。

　　通過(guò)類(lèi)比世界著名國(guó)際旅游島——夏威夷、巴厘島、沖繩島、濟(jì)洲島，《投資者報(bào)》分析認(rèn)為，國(guó)際旅游島的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)將充分挖掘和釋放海南旅游資源的潛力，未來(lái)五年后海南地區(qū)的旅游服務(wù)業(yè)收入將至少翻4～5倍。

　　在國(guó)際旅游島規(guī)劃的驅(qū)動(dòng)下，海南省旅游配套設(shè)施建設(shè)也已進(jìn)入全面提速。國(guó)內(nèi)第一個(gè)10萬(wàn)噸級(jí)國(guó)際郵輪專(zhuān)用碼頭已在三亞建成，投資210億元的東環(huán)鐵路將于明年建成通車(chē)，今年開(kāi)工的博鰲機(jī)場(chǎng)預(yù)計(jì)明年建成通航，未來(lái)5年內(nèi)還將開(kāi)通更多的國(guó)內(nèi)、國(guó)際航線(xiàn)，而目前不足10家的五星級(jí)國(guó)際水準(zhǔn)的度假型酒店也將達(dá)到60家以上。

　　巨大投資機(jī)會(huì)吸引了各方眼球。不僅是佛羅里達(dá)大中華基金會(huì)、嘉里集團(tuán)，摩根士丹利以及印度最大的財(cái)團(tuán)塔塔集團(tuán)紛紛聞風(fēng)而來(lái)，向海南拋出橄欖枝。就連知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商——萬(wàn)科、中糧、華潤(rùn)、香港的新世界、中信泰富似乎也已忘卻了上世紀(jì)90年代海南經(jīng)歷房地產(chǎn)泡沫的傷痛，圈地開(kāi)發(fā)忙得不亦樂(lè)乎。

　　三亞當(dāng)?shù)厝耸勘硎�，三亞最差的房子每平方米也�?萬(wàn)多，�？谑形骱０堕_(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)主任鄧先生表示，“國(guó)際旅游島概念出來(lái)后，我們的地塊拍賣(mài)價(jià)從以前的每畝100萬(wàn)元以下拍到現(xiàn)在的300多萬(wàn)元”。

　　“離島免稅”也吸引了商家提前布局。去年3月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)在海口、三亞、瓊海、萬(wàn)寧四市開(kāi)辦市內(nèi)免稅店，中國(guó)國(guó)旅就捷足先登，目前其建設(shè)的三亞店已于9月1日開(kāi)業(yè)，該 店負(fù)責(zé)人介紹，店里營(yíng)業(yè)面積超過(guò)7000平方米，將在年底結(jié)束試營(yíng)業(yè)正式迎客。

　　投資重點(diǎn)受益行業(yè)

　　和上市公司

　　《投資者報(bào)》認(rèn)為,打造海南國(guó)際旅游島將分兩個(gè)階段依次帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在建設(shè)階段，基礎(chǔ)設(shè)施和市政建設(shè)相關(guān)的基建和房地產(chǎn)行業(yè)將率先迎來(lái)顯著機(jī)會(huì)，并對(duì)產(chǎn)業(yè)里的上市公司產(chǎn)生一次性或是后續(xù)幾年較大的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，不過(guò)長(zhǎng)期來(lái)看或許并不具備可持續(xù)性。

　　而建成后的運(yùn)營(yíng)期，隨時(shí)間推移至少年均20%的游客增長(zhǎng)，將有力地促進(jìn)當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)，對(duì)餐飲、酒店、交運(yùn)、旅游、商貿(mào)、娛樂(lè)服務(wù)等行業(yè)的需求拉動(dòng)將逐步體現(xiàn)，而這些產(chǎn)業(yè)鏈上的上市公司的受益程度和業(yè)績(jī)支撐也將更為長(zhǎng)遠(yuǎn)，這也是我們更為看好的投資機(jī)會(huì)。

　　雖然海南板塊大多數(shù)上市公司現(xiàn)狀是業(yè)績(jī)平平，在整個(gè)A股市場(chǎng)關(guān)注度中一直處于相對(duì)較弱的地位，但我們預(yù)計(jì)海南國(guó)際旅游島的規(guī)劃落實(shí)將較大程度地改善整個(gè)海南經(jīng)濟(jì)和資本市場(chǎng)的投資體系，在新的市場(chǎng)背景環(huán)境下進(jìn)行重新的審視和前瞻性的價(jià)值評(píng)估是非常必要的。

　　《投資者報(bào)》研究了涉及旅游六大要素“吃住行游購(gòu)?qiáng)省保�并可能受益于海南�?guó)際旅游島規(guī)劃的22家上市公司，希望能幫助投資者更好地把握和挖掘海南國(guó)際旅游島主題的長(zhǎng)短期投資機(jī)會(huì)。

　　綜合考慮海南國(guó)際旅游島對(duì)地產(chǎn)、餐飲、酒店、交運(yùn)、旅游、商貿(mào)、娛樂(lè)服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)提升帶來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)，以及海南板塊及業(yè)務(wù)涉及海南地區(qū)“吃住行游購(gòu)?qiáng)省钡纳鲜泄�司業(yè)績(jī)基本面，《投資者報(bào)》認(rèn)為，8家上市公司值得關(guān)注。

　　地產(chǎn)方面可關(guān)注坐享土地升值的羅牛山(000735.SZ)，公司擁有的自有土地1萬(wàn)多畝中有近2000畝可供商用開(kāi)發(fā)，歷史成本較低，未來(lái)將為公司帶來(lái)較為豐厚的收益，將坐享地產(chǎn)升值的紅利。

　　旅游酒店方面可關(guān)注生產(chǎn)保健酒的海南椰島(600238.SH)，主打產(chǎn)品椰島鹿龜酒和椰島海王酒，作為一種饋贈(zèng)佳品和地方特產(chǎn)，游客特別是國(guó)內(nèi)游客的增長(zhǎng)將有可能大幅提升其銷(xiāo)量。同類(lèi)公司還有包含酒店業(yè)務(wù)的羅頓發(fā)展(600209.SH)，其最大亮點(diǎn)是擁有五星級(jí)涉外旅游飯店——金海岸羅頓大酒店，成為受海南國(guó)際旅游島直接影響的最大受益者。

　　壟斷當(dāng)?shù)亟贿\(yùn)的海南高速(000886.SZ)和海南航空(600221.SH)，擁有重點(diǎn)優(yōu)良景區(qū)資源的首旅股份(600258.SH)和三特索道(002159.SZ)，也值得關(guān)注。另外，中國(guó)國(guó)旅(601888.SH)是國(guó)內(nèi)唯一一家同時(shí)經(jīng)營(yíng)旅行社和免稅業(yè)務(wù)，并具有行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位的企業(yè)。下屬子公司在海南地區(qū)開(kāi)展免稅業(yè)務(wù)具有政策先發(fā)和產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)。(分析員 趙妍潔 記者 賴(lài)智慧)