一套貸款30萬元、20年期還款的商品房，僅僅因為利率不同，實際支付的利息就最高相差9.6萬元。為了逃避這筆高昂的利差，有人試圖通過“假離婚”、“假未婚”等方式向銀行申請個人住房貸款。近日，記者從成都各大商業(yè)銀行獲悉，為防止這些人的歪招得逞，銀行將通過查詢戶口本、個人征信系統(tǒng)、調(diào)查走訪等五大招數(shù)予以應對。

　　一套房二套房

　　利息最高相差9.6萬元

　　是首套房，還是二套房，如今對一位普通借款人來說差別實在是太大了。

　　一套貸款30萬元、20年期還款的商品房，如果你購買的是首套房，銀行利率最低可下浮到4.158%(相當于7折)，20年利息約為14.23萬元；而如果你購買的是二套房，按照最新的房貸政策，利率至少上浮10%，僅僅因為這一項，你需要支付的利息就高達23.83萬元，兩者相差9.6萬元。

　　記者近日在采訪中了解到，雖然絕大多數(shù)商業(yè)銀行已將首套房優(yōu)惠利率提至8.5折，但即便如此，借款人也能為自己省下超過6萬元的利息。

　　疑似假離婚

　　有人離婚不久就貸款買房

　　看著不菲的利差，有人想到了通過“假離婚”、“假未婚”等手段騙取銀行低息貸款。日前，有媒體報道稱，外地就出現(xiàn)了中介公司協(xié)助客戶“假離婚”申請首套房貸款的現(xiàn)象。

　　“我們不知道對方是否是假離婚，但確實發(fā)現(xiàn)有離婚不久后便申請貸款買房的客戶。”上周五，成都一家大型房屋中介公司負責人告訴記者，這類客戶非常少，但他們都能提供合法、正規(guī)的手續(xù)，公司也無法核實到底是真離婚還是假離婚。

　　不過，該負責人強調(diào)，對假離婚的客戶，公司是不會幫助他們逃避銀行限制二套房貸款的政策的，“別說很難操作，就是好操作，我們也不會”。

　　據(jù)稱，他們和銀行有著多年合作關(guān)系，并且每筆業(yè)務還要承擔一定時間的階段性擔保，萬一被銀行發(fā)現(xiàn)存在什么問題，公司是要承擔責任的，“我們不可能為了一兩筆業(yè)務給自己留下隱患，也影響與銀行未來的合作。”

　　“離婚”不管用

　　銀行只看貸款記錄

　　“都希望既看房又看貸，可房產(chǎn)信息沒聯(lián)網(wǎng)，我們現(xiàn)在能做的還是看貸款記錄�！痹趯�借款人是否為二套房的判斷上，成都各大商業(yè)銀行個人信貸部負責人均表示，他們目前能依靠的只有央行個人征信報告，“這是全國聯(lián)網(wǎng)的，最權(quán)威�！�

　　中國銀行一位相關(guān)負責人稱，個人征信報告如實記錄了借款人的各類貸款信息，如果有過一次貸款記錄，不管是否離婚，或名下是否有房產(chǎn)，銀行都會按二套房政策執(zhí)行。交通銀行也是同樣觀點。

　　審查很嚴格

　　騙取低息貸款難得逞

　　各家銀行都表示會嚴格審查每位借款人的婚姻狀況，通過五招來防范“假離婚”的客戶。

　　第一招：查看戶口本。

　　通過查閱戶口本，能初步了解借款人的家庭成員狀況，部分結(jié)婚者在戶口本上會蓋有“已婚”的紅章。

　　第二招：出具婚姻狀況證明。

　　如果借款人說自己是未婚，必須出具有公證處公證的單身證明。如果是離婚，需要提供離婚證明。

　　第三招：查詢個人征信報告。

　　在個人信用報告中，既有姓名、性別、家庭住址、婚姻狀況等基本信息，也有信用卡、住房、汽車等貸款類信息。這是一個全國聯(lián)網(wǎng)的系統(tǒng)，也是銀行在核查二套房時最核心的一招。

　　第四招：查詢家庭成員信息。

　　由于二套房新政是以家庭為單位的，這里面就包括了父母、配偶，以及未成年子女，如果以他們的名義貸款買過房，仍然會影響銀行對借款人的判斷。

　　第五招：調(diào)查走訪。

　　各家銀行表示，在客戶填寫完申請表后，銀行客戶經(jīng)理在審批貸款前，還會通過明察暗訪形式了解借款人的各種情況，這里面也包括婚姻狀況。

　　據(jù)介紹，如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸，商業(yè)銀行有權(quán)通過法律手段予以撤銷，并隨時提前收回貸款。

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