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深圳民間資本涌向樓市珠三角民間投資缺大手筆

2010年05月30日 09:55　來源：廣州日?qǐng)?bào)　

　　“新36條”帶來重大政策利好記者調(diào)查珠三角民間投資路徑

　　“新36條”利好與展望之一

　　5月13日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》正式公布。這份俗稱“新36條”的重要文件，被譽(yù)為對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有里程碑意義。

　　珠三角的民間投資，究竟遵循著怎樣的路徑？精明務(wù)實(shí)的本地資本大鱷，是否準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)“新36條”帶來的商機(jī)？

　　本報(bào)記者奔赴深圳、東莞、佛山等重點(diǎn)城市進(jìn)行調(diào)查，對(duì)珠三角民間投資現(xiàn)狀及“新36條”帶來的重大政策利好進(jìn)行詳細(xì)解讀與展望。記者/韋星、余琴、徐靖
攝影/何波

　　逐字逐句看“新36條”之后，李厚成顯得有些興奮，這位分管投資的佛山市發(fā)改局副局長(zhǎng)，剛忙完5月26日舉行的佛山城市可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的投資推介會(huì)，這正是著力吸收社會(huì)資本進(jìn)入公共領(lǐng)域的推介平臺(tái)。

　　“與"非公36條"相比，"新36條"向民間資本開放的領(lǐng)域更多，而且措施更細(xì)，透明度更高。”李厚成相信，盡管短時(shí)間內(nèi)或許看不出有太大影響，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，“新36條”帶給包括佛山在內(nèi)的珠三角民間資本的“誘惑”，將遠(yuǎn)甚于5年前的“非公36條”。

　　暗流涌動(dòng)：

　　深圳民間資本涌向樓市

　　盡管確切數(shù)額難以統(tǒng)計(jì)，但珠三角地區(qū)的民間資本日趨活躍已是不爭(zhēng)的事實(shí)。記者在深圳調(diào)查了解到，已有相當(dāng)一部分民間游資進(jìn)入樓市。

　　深圳民間資本炒樓熱潮第一次是在2007年。記者在東莞市一家房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的調(diào)查報(bào)告上看到，從2007年1月到6月，短短5個(gè)月的時(shí)間，深圳人在東莞置業(yè)的比例增長(zhǎng)幅度驚人，1月份，靠近城區(qū)的寮步鎮(zhèn)深圳客戶只有1%，僅僅5個(gè)月之后，寮步鎮(zhèn)的深圳客戶達(dá)到了30%，漲幅高達(dá)3000%。

　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)：

　　民間投資仍缺乏“大手筆”

　　炒股炒樓、民間借貸，這都是珠三角地區(qū)民間資本的重要“出口”，但以制造業(yè)起家的珠三角地區(qū)，資本投向更多的仍然是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。但記者調(diào)查了解到，即便在本土老板們更加“擅長(zhǎng)”的實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，民間資本也面臨著不少現(xiàn)實(shí)的尷尬。

　　以東莞為例，目前民間投資最為集中的仍然局限在房地產(chǎn)和酒店兩大產(chǎn)業(yè)，“作為世界制造業(yè)的重要基地，東莞民營(yíng)企業(yè)卻很少出現(xiàn)在制造業(yè)領(lǐng)域，主要集中在第三產(chǎn)業(yè)，而第三產(chǎn)業(yè)中又以酒店和房地產(chǎn)業(yè)為甚�！睎|莞市委書記劉志庚就曾表示，在東莞的民營(yíng)企業(yè)中，還缺乏一些“頂天立地”的大項(xiàng)目、大企業(yè)。

　　在佛山，自2005年以來，著力吸收社會(huì)資本的城市可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目推介會(huì)已經(jīng)舉辦了五屆，一些投資額動(dòng)輒七八十億甚至上百億的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、道路交通項(xiàng)目，鮮有民間資本問津�！斑@其實(shí)是一個(gè)雙向選擇的問題，在一些公共事業(yè)領(lǐng)域，民間資本往往考慮到投資回報(bào)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等因素，即便降低了門檻，他們也未必愿意進(jìn)來。”佛山市發(fā)改局副局長(zhǎng)李厚成介紹說。

　　試水金融：

　　金融創(chuàng)新能否撬動(dòng)民間資本？

　　在“新36條”鼓勵(lì)民資加入的領(lǐng)域中，金融業(yè)更具有特殊的誘惑力。

　　來自佛山市金融局的統(tǒng)計(jì)顯示，目前佛山共有5家獲批并開業(yè)的小額貸款公司，全部為民間資本投資開設(shè)。截至今年3月，深圳依法登記設(shè)立的小額貸款公司已達(dá)20家，累計(jì)貸款超過80億元。

　　也是從2008年開始，隨著國(guó)家對(duì)金融領(lǐng)域的逐漸放開，佛山部分民企大佬們，開始涉足風(fēng)險(xiǎn)投資領(lǐng)域。其中最為業(yè)界震動(dòng)的，莫過于萬和涉足風(fēng)投，以1億元?jiǎng)?chuàng)辦廣東碩富投資，揭開佛山風(fēng)險(xiǎn)投資的序幕。

　　隨著“新36條”的出臺(tái)實(shí)施，以及相關(guān)配套細(xì)則的陸續(xù)制定，金融業(yè)是否能進(jìn)一步降低門檻，吸引珠三角各路民間資本，進(jìn)而產(chǎn)生集聚效應(yīng)，謎題依然待解。

　　難解之謎：

　　民間資本究竟有多強(qiáng)大？

　　珠三角的民間資本，特別是民間“游資”究竟有多少？這實(shí)在是一個(gè)難有準(zhǔn)確答案的謎題。

　　以東莞市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年第一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況看，截至今年3月末，東莞全市各項(xiàng)人民幣存款余額5225.30億元，比年初增長(zhǎng)4.8%。

　　“保守估計(jì)，東莞在境外的資金起碼超過千億元，民間總資本在六七千億元左右�！庇袠I(yè)內(nèi)人士說。

　　而今年佛山前3個(gè)月全市存款余額7534.89億元，貸款余額僅4417.8億元�！艾F(xiàn)在在民間流動(dòng)的資金到底有多少，確實(shí)很難說得清。”佛山市企業(yè)聯(lián)合會(huì)副秘書長(zhǎng)伍志棠坦言。

　　不過，在2008年年底本報(bào)做佛山“地下錢莊”的調(diào)查時(shí)，曾有業(yè)內(nèi)人士調(diào)查估算，當(dāng)時(shí)游動(dòng)于金融體系之外的民間借貸規(guī)�；蜻_(dá)500億元，并且近幾年一直以兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)。

　　“非公36條”：

　　即《國(guó)務(wù)院鼓勵(lì)支持非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》，國(guó)務(wù)院于2005年頒布，是國(guó)內(nèi)第一個(gè)促進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展的系統(tǒng)性政策文件。包括放寬非公有制經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)準(zhǔn)入、加大對(duì)非公有制經(jīng)濟(jì)的財(cái)稅金融支持等七大項(xiàng)共計(jì)36個(gè)小項(xiàng)的內(nèi)容，因此俗稱“非公36條”。

　　“新36條”：

　　國(guó)務(wù)院于2010年5月13日再次發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》。

　　由于該意見中共計(jì)有36條，為了與非公經(jīng)濟(jì)36條相區(qū)別，故被簡(jiǎn)稱為“新36條”。與“非公36條”相比，其措施更細(xì)，開放度更高。 (來源：廣州日?qǐng)?bào))