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    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師:中國(guó)今年不會(huì)出現(xiàn)通脹
2009年07月26日 11:24 來(lái)源:解放日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)上海銀監(jiān)局日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至6月末,上海全市中外資銀行購(gòu)房貸款余額達(dá)到4069.6億元,比年初增加293.3億元,同比多增217.9億元。其中,個(gè)人住房貸款余額3368.2億元,比年初增加260.6億元,同比多增180.1億元。3月份以來(lái),個(gè)人房貸業(yè)務(wù)隨樓市成交量逐月放量而大增,6月份增加129.8億元,創(chuàng)歷史單月最大增量紀(jì)錄,而二季度增量也創(chuàng)歷史新高。

  個(gè)人住房貸款創(chuàng)紀(jì)錄大增,因何而起?

  房貸與樓市同步放量

  今年上半年,尤其是3月份以來(lái)上海個(gè)人住房貸款余額的增長(zhǎng),是與樓市成交量增長(zhǎng)同步的。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局日前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),1至6月份,上海新建住宅銷(xiāo)售面積是1443.12萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)了34.8%;二手房買(mǎi)賣(mài)登記面積為1062.41萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)35.3%。

  從結(jié)構(gòu)上進(jìn)一步分析,今年上海樓市先由低端市場(chǎng)啟動(dòng),然后中端改善型市場(chǎng)跟進(jìn),最近高端市場(chǎng)也開(kāi)始復(fù)蘇。年初,市場(chǎng)需求以剛性需求、改善性自住需求為主,4月中下旬以來(lái),投資性購(gòu)房有所抬頭。主要表現(xiàn)在由外省市、境外人士購(gòu)買(mǎi)的高價(jià)位住宅交易量明顯增加。

  個(gè)人住房貸款在結(jié)構(gòu)上發(fā)生的變化,印證了近幾個(gè)月來(lái)尤其是6月份樓市投資性需求的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)上海銀監(jiān)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),在上半年的個(gè)人住房貸款結(jié)構(gòu)中,外地人士住房貸款從一季度減少5.1億元變?yōu)槎径仍黾?2.1億元。

  投資性需求帶動(dòng)高端住宅市場(chǎng)啟動(dòng),加速了樓市的“價(jià)量齊升”。從上海新建住宅價(jià)格環(huán)比水平看,1月份微幅下降0.1%,2、3月份持平,4至6月連續(xù)小幅上漲,漲幅分別為0.1%、0.5%和1%,上半年累計(jì)環(huán)比上漲1.5%。從二手住宅價(jià)格環(huán)比水平看,1、2月份連續(xù)小幅下降0.2%,3至6月連續(xù)小幅上漲,漲幅分別為0.8%、0.5%、0.8%和1.3%,上半年累計(jì)環(huán)比上漲3%。

  通脹預(yù)期助推房貸增加

  全國(guó)信貸規(guī)模擴(kuò)張致使市場(chǎng)流動(dòng)性充裕。興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為,不排除部分投放于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資金,通過(guò)各種途徑流入樓市和股市,推高了房?jī)r(jià),也推高了股價(jià)。而流動(dòng)性的充裕讓人們產(chǎn)生了通脹預(yù)期,這個(gè)預(yù)期也體現(xiàn)在樓市場(chǎng)中。

  通貨膨脹預(yù)期一旦形成,人們就會(huì)想方設(shè)法尋找投資產(chǎn)品,讓自己的資金保值增值,投資不動(dòng)產(chǎn)成了部分投資客的最佳選擇。用貸款買(mǎi)房來(lái)對(duì)賭通脹來(lái)臨,也成為房貸猛增的一大可能因素。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源日前表示,我國(guó)今年不會(huì)出現(xiàn)通脹,真正應(yīng)擔(dān)心的還是通縮。他認(rèn)為,當(dāng)前有兩個(gè)因素會(huì)遏制通脹出現(xiàn):一是產(chǎn)能過(guò)剩會(huì)有效阻止通脹的出現(xiàn),全年物價(jià)水平還會(huì)保持在低位;二是就業(yè)形勢(shì)依舊嚴(yán)峻,根據(jù)失業(yè)率和通脹率成負(fù)相關(guān)關(guān)系來(lái)判斷,通脹不會(huì)在目前嚴(yán)峻的就業(yè)形勢(shì)下出現(xiàn)。

  嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策

  房貸一直是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在息差收窄的背景下,銀行自然更加看重這塊業(yè)務(wù)的發(fā)展。23日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議提出,當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處在企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期,我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的困難和挑戰(zhàn)仍然很多,經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)還不穩(wěn)固,國(guó)際國(guó)內(nèi)不穩(wěn)定不確定因素仍然較多。要繼續(xù)把促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù),保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策,全面落實(shí)和充實(shí)完善刺激經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃和相關(guān)政策措施,鞏固經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升勢(shì)頭,努力實(shí)現(xiàn)今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)。

  中歐陸家嘴國(guó)際金融研究院院長(zhǎng)吳曉靈認(rèn)為,中國(guó)利率已高于國(guó)際市場(chǎng),不能再提高了,所以央行提高存款準(zhǔn)備金率是未來(lái)可能要?jiǎng)佑玫氖侄,也是低成本凍結(jié)流動(dòng)性的最好手段。而動(dòng)用存款準(zhǔn)備金率手段,并不是貨幣政策的轉(zhuǎn)向標(biāo)志。魯政委也預(yù)計(jì),宏觀調(diào)控基調(diào)年內(nèi)不會(huì)發(fā)生改變,只會(huì)在信貸調(diào)控等方面做出微調(diào)。

  在這樣的大背景下,如果樓市出現(xiàn)過(guò)熱跡象,應(yīng)當(dāng)如何防范和適度降溫?上海銀監(jiān)局日前下發(fā)通知,要求在滬各銀行嚴(yán)格執(zhí)行今年5月出臺(tái)的二套房貸款政策,有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房?jī)r(jià)”現(xiàn)象的發(fā)生,在堅(jiān)持重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房貸款需求的同時(shí),要嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖,不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸”政策約束,不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。

【編輯:朱鵬英
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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