中新網(wǎng)6月26日電 上周末，2006宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)走勢報告會在廣州中山大學召開。會上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務副會長包宗華指出，宏觀調(diào)控關鍵是要抓小戶型、低價位的住房。

　　包宗華舉例說，新加坡人均GDP已達到25000美元，現(xiàn)在還是抓小戶型和低價格的房屋，而中國的人均GDP才1000多美元。這次“新十五條”就是要通過政府發(fā)布具有法律效力的文件，將調(diào)控權交給地方政府，地方政府調(diào)控要合法，調(diào)控的主要內(nèi)容有三條：一是戶型或者是套型，二是價格，三是供應對象。

　　包宗華說，日本是世界人均GDP最高的國家之一，達到了3.9萬美元，去年全國的平均戶型才是69平方米。中國為什么不應嚴格控制戶型？現(xiàn)在規(guī)定70%比例發(fā)展小戶型，就是為了中國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，為了給廣大老百姓、子孫后代多留土地。而小戶型并不等于是低質(zhì)量。日本的住宅，尤其是中等收入的住宅區(qū)，大部分是45平方米至90平方米，都是小戶型，但是質(zhì)量非常好。老百姓居住得非常舒適和安心，不認為戶型小。

　　包宗華呼吁，要將小戶型低價位的住宅作為中國住宅發(fā)展的主導事項，否則價格永遠調(diào)整不了。新加坡就不存在價格過高和上漲過快的問題。中國僅靠稅收等手段解決不了房地產(chǎn)價格上漲的問題，要平抑房價，需要從根本上控制投資的速度和方式。我們大面積地建設小戶型，總體的價位就會下降，而且會符合中低收入者購買住房的需求，這才是真正的以人為本。(李妍 周思詳)