中新網6月23日電 據《經濟參考報》報道，落實“國六條”的實施細則尚不明確，房地產價格仍在小幅攀升，這一切讓北京樓市更多地呈現(xiàn)出觀望和期待的姿態(tài)。

　　北京市統(tǒng)計局日前公布了今年前5個月的房地產市場運行情況。統(tǒng)計部門并沒有發(fā)布商品房的均價，而是通過抽樣調查，發(fā)布了房屋銷售價格指數(shù)。抽樣調查數(shù)據顯示，5月份北京普通住宅價格指數(shù)達110.3%。1至5月份，這一指數(shù)呈現(xiàn)走高趨勢，分別為109.9%、108.5%、108.4%、109.8%與110.3%。

　　實施細則尚在研究中

　　來自北京市建委和北京市規(guī)委的信息表明，根據“國六條”的相關內容制定出的實施細則方案早已報北京市政府。但目前的現(xiàn)實情況是，細則仍在政府研究過程中。

　　事實上，5月29日國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》的同時，北京市已經作出了一系列動作。

　　當天，北京市國土局推出5條措施，內容包括推出一批中低價位、中小套型普通商品住宅用地；加大對閑置土地的處理力度，積極推進已供住宅項目進展；加強對土地一級開發(fā)項目工程進展情況的督促力度；加快、加大經濟適用房用地供應；增加土地供應透明度。

　　北京市建委表示，將進一步整頓和規(guī)范秩序，加強對交易市場的監(jiān)管力度。商品房取得預售許可后，三天內必須開盤銷售。同時，對開發(fā)商制造虛假信息的行為進行嚴懲。

　　市場交易起伏難料

　　北京市統(tǒng)計局調查顯示，今年前5個月北京完成房地產開發(fā)投資480.9億元，比上年同期增長18.1%，增幅高于一季度5個百分點。土地開發(fā)面積和住宅新開工面積增長也較快，房地產開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積155.8萬平方米，比上年同期增長96.4%。住宅新開工面積612萬平方米，增長40.4%。

　　進入6月份，北京房地產市場開始出現(xiàn)明顯的跌宕起伏。

　　6月1日至5日，北京房地產交易管理網的數(shù)據顯示，每天成交期房僅371套，比上月的日均479套下降了22.5%。鏈家、我愛我家、中大恒基等幾家二手房中介的交易量也隨之下降。按照正常的情況，中關村地稅局每天的所有業(yè)務受理量為140件左右，而5日只有76人辦理了過戶手續(xù)，少了近一半。

　　而從6月5日起，北京住宅期房銷售出現(xiàn)大幅反彈，當日的期房住宅簽約成交量為644套，而到6月9日一度飆升至820套，當周總簽約數(shù)與上周相比增加超過千套。而現(xiàn)房成交量也呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的態(tài)勢，6月6日創(chuàng)紀錄地達到211套。

　　期待伴隨觀望

　　據中大恒基不動產營銷市場研究中心統(tǒng)計，5月份北京市有22個新盤放量，6月份新盤放量基本上與5月份持平。

　　業(yè)內人士分析，由于市場供應結構短期內很難發(fā)生改變，可能會出現(xiàn)兩個變化：一是近期商品房預售套數(shù)和預售面積會出現(xiàn)不同程度縮水；二是商品房預售成交區(qū)域分布將出現(xiàn)變化。

　　一些開發(fā)商私下表示，近期北京房價還看不出太大變化，大家都在等待北京市政府的調控細則出臺，以此來調整自己的銷售策略。(孫曉勝)