自今年6月1日，國家九部委出臺的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》規(guī)定中的15條房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則實(shí)施以來，房地產(chǎn)市場并沒有引起多大“波動(dòng)”。那些腰纏萬貫、神通廣大的開發(fā)商們面對國家出臺的“調(diào)控”政策，似乎沒有“天要下雨、娘要改嫁”的跡象。相反，他們依然和往常一樣，還是那樣的“神氣”和“牛氣”。
近日，筆者在與熟識的一些開發(fā)商閑聊中得知，他們并沒有“善罷甘休”和“坐以待斃”的跡象，而是胸有成竹地應(yīng)對“國家調(diào)控”，其施展的手法有：
“你想買新房、住新房，必然要找我們開發(fā)商”。因?yàn)楝F(xiàn)在的房源大都控制在開發(fā)商手里，這是他們說話的“資本”和“底氣”。近些年來，由政府出面開發(fā)和直接控制、旨在為中低層收入群體建設(shè)的“經(jīng)濟(jì)適用房”和“大眾廉價(jià)房”，在本地開發(fā)總面積中占的比重實(shí)在是“微乎其微”，普通老百姓想討一套“經(jīng)濟(jì)適用房”也受這樣和那樣條件的“約束”，加之“時(shí)間”和“急需”等客觀因素的限制，人們只好硬著頭皮、不惜高價(jià)去找開發(fā)商“尋購”。而門庭若市、坐待成交的開發(fā)商，往往會(huì)神秘地給急需購買者打氣：“趕快抓緊買一套吧，不然，過了這村就沒那個(gè)店了，現(xiàn)在的房價(jià)不可能一下子壓下來，全國樓市都這樣！”有的開發(fā)商還洋洋得意地說：“手中有房，心里不慌，腳踏實(shí)地，喜氣洋洋！”
“你‘調(diào)控’，我‘鉆空’，不能甘心情愿等著‘整’”。這是開發(fā)商們的“普遍心態(tài)”。他們玩耍的最明顯的伎倆是：“囤大限小”。因?yàn)榻衲陣页雠_的新政規(guī)定：新審批樓盤建筑面積在90平方米以下的戶型要占總開發(fā)面積的70%以上；優(yōu)先保證中小戶型土地供應(yīng)，不得低于年居住用地總量的70%。針對這“兩個(gè)70%”的硬性政策規(guī)定，那些比鬼還精靈的開發(fā)商們頓時(shí)做出反映：你不是限制大戶嗎？那我就先炒大戶型。在成都、上海、和珠江三角地區(qū)的一些中心城市，開發(fā)商已經(jīng)“先發(fā)制人”地集中囤積90平方米以上、120平方米左右的樓市了，并以“房源緊缺、小戶型甚少”為由，理直氣壯地變相漲價(jià)。
因?yàn)槟壳霸谫彿康南M(fèi)階層中，確實(shí)有一部分人點(diǎn)著名要買90平方米以上的三居室的住房。開發(fā)商的“物以稀為貴”，則自然成了他們漲價(jià)的“擋箭牌”。有的開發(fā)商還向消費(fèi)者陰陽怪氣地解釋說：“這怪不得我們，國家的調(diào)控就是‘限大’，我們開發(fā)商不能‘頂風(fēng)’上，跟國家唱‘對臺’！”你看他們多么冠冕堂皇，竟然把“責(zé)任”推給了政府，讓消費(fèi)者對政府產(chǎn)生“意見”。
6月10日和11日，筆者利用雙休日的機(jī)會(huì)，有意在市里走了幾個(gè)售樓部，凡是一問到90平方米以上的三居室住房時(shí)，售樓小姐幾乎都很敏感地回答：“沒有了，有也暫時(shí)不賣！”“為什么？”“難道你不知道國家的新規(guī)定？今后要蓋100套房子，必須得有70套是中小戶型的，其余30套才是90平方米以上的，如果我們現(xiàn)在把少量90平方米以上的房子都脫手，那我們離關(guān)門也就不遠(yuǎn)了…….！”這話里話外還是滲透著漲價(jià)的可能。據(jù)近日媒體報(bào)道，目前北京、成都、上海和珠三角地區(qū)一些中心城市有的房價(jià)不但沒有回落，反而卻有上漲的苗頭。
“小戶型也能‘群星燦爛’，房地產(chǎn)市場照樣‘星火燎原’！”開發(fā)商的所謂“先知先覺”和“超前預(yù)測”，令消費(fèi)者感到確信與無奈。因?yàn)殚_發(fā)商堅(jiān)信的是一條“致命原理”：只要房價(jià)別說上漲，就是維持現(xiàn)在的水準(zhǔn)，他們的日子就能“火”下去，房地產(chǎn)市場也會(huì)保持持續(xù)“熱而不衰”的局面；國家調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，要求增加中小戶型，不等于下調(diào)堅(jiān)挺的房價(jià)，開發(fā)商堅(jiān)持“以小剩多”或“以小代大”的經(jīng)營方式，照樣有利可圖；當(dāng)今，中低層收入家庭是社會(huì)的龐大“消費(fèi)群體”，購買小戶型住房是大多數(shù)人的消費(fèi)愿望，也在其經(jīng)濟(jì)承受能力之內(nèi)。開發(fā)商們只要來個(gè)“船小調(diào)頭快”的開發(fā)建設(shè)模式，大面積增加小戶型，又有昂貴的價(jià)格做后盾，他們的日子依然會(huì)過得更“火”，房地產(chǎn)市場也會(huì)延續(xù)“久熱不衰”。
綜觀全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢，最明顯的征兆是：開發(fā)商都在蠢蠢欲動(dòng)，拉著架子與政府“智斗”，鉆政策的“空子”，以達(dá)到繼續(xù)壟斷市場、愚弄百姓、從中漁利的目的。那么，調(diào)控房地產(chǎn)市場的“突破口”究竟在哪里？采那些措施才能起到“釜底抽薪”的社會(huì)效應(yīng)？歸納廣大消費(fèi)者的意見和建議有如下幾條：
一是嚴(yán)懲“官商勾結(jié)”，徹底斬?cái)喔瘮 袄骀湕l”；二是強(qiáng)化國家調(diào)控政策的宣傳力度和監(jiān)督保障落實(shí)機(jī)制，切莫“政策上天，不能落地”，形成“紙上談兵”的狀況；三是牢牢把住“地根”和“銀根”，不能給開發(fā)商隨意“審批地盤”和“人情貸款”。只要這兩頭的漏洞一堵死，開發(fā)商就會(huì)“原形畢露”，再想“牛氣”也不成；四是國家在調(diào)研測算的基礎(chǔ)上，對商品房出售實(shí)行“最高限價(jià)”，也可以分地區(qū)確定，但要嚴(yán)格控制異地“炒房團(tuán)”的介入，可實(shí)行“地方保護(hù)主義”，以滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的實(shí)際需求；五是在今后新開發(fā)建設(shè)的商品房或經(jīng)濟(jì)適用房中，在控制建設(shè)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，要面向全社會(huì)“招投標(biāo)”。因?yàn)橛泻枚嗟乇P，開發(fā)商動(dòng)工以后，老百姓卻不知他們是怎么“圈”到手的。因此要參加“透明度”、最大限度地?cái)U(kuò)大群眾“知情權(quán)”和“參與權(quán)”，防止“腐敗決策”，坑國害民。通過整頓房地產(chǎn)市場，真正使老百姓安居樂業(yè)、幸福生活！
(來源：光明網(wǎng) 作者：許貴元)
