中新網(wǎng)6月13日電 （王菲）13日上午，國土資源部副部長贠小蘇在“2006中國地交會”開幕式上表示，高房價并非地價所至，經(jīng)國土資源部研究，地價只占房價的25%至30%。一些認(rèn)為招拍掛的供地土地出讓方式抬高了地價，高地價造成了現(xiàn)在的高房價的觀點(diǎn)是不正確的。

　　地價不決定房價

　　對于地價與房價的關(guān)系，贠小蘇表示，地價是房價成本中重要的組成部分，地價同房價中其他成本構(gòu)成要素一樣，也在不同程度的影響著房價。但是，它不決定房價。房地產(chǎn)用地的招拍掛土地出讓方式是公平、公正、公開出讓土地，并顯化土地價值的市場化方式，這種方式同樣也不直接決定房價和地價。從根本上講決定地價、房價的是市場供求關(guān)系，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的一般原理，但是為什么還有人認(rèn)為是招拍掛的供地土地出讓方式抬高了地價，高地價造成了現(xiàn)在的高房價？

　　招拍掛供地方式是土地要素市場發(fā)展中的必然選擇，是對過去經(jīng)營性用地的協(xié)議出讓方式而言的一大進(jìn)步，它不僅適應(yīng)中國社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也是從國情出發(fā)，從源頭防止腐敗的重大改革措施。因此，國土系統(tǒng)必須堅(jiān)持招拍掛供地方式，絕不能倒退，其作用、意義應(yīng)該說是顯而易見的。

　　贠小蘇說，在招拍掛土地出讓方式的具體實(shí)施中，房地產(chǎn)用地招拍掛也有流拍的，不只上海一家，但也有開發(fā)企業(yè)對房價預(yù)期過高，而盲目哄抬地價的，例如，年初北京有幾塊地，周邊房價均價也只有八千，而地價炒到了六千/平方米，這是因?yàn)閷Ψ績r預(yù)期過高而盲目抬高了地價。從這個角度看，也可以說是房價拉動了地價。

　　地價只占房價25~30%

　　贠小蘇透露，國土資源部組織有關(guān)單位對40個樓盤作了典型的分析，從協(xié)議供地的地價與房價關(guān)系和招拍掛供地的地價和房價關(guān)系，認(rèn)真進(jìn)行了研究。結(jié)果顯示，無論是哪種供地方式，地價占房價的比例平均在25~30%左右。也就是說，協(xié)議過去拿到的是大家認(rèn)為相對低的地價，招拍掛大家認(rèn)為拿到的是比較高的地價，但是無論是協(xié)議拿到的土地還是招拍掛拿的土地，在房價中所占的比例都是25~30%，變化并不是很明顯。

　　招拍掛地價中，土地出讓金也就是政府的土地純收入部分，只占到了地價的25%左右，占到了房價的10%以下，比如北京市招拍掛取得的土地的政府純收入只占到房價的6~8%。地價中其他75%左右是征地補(bǔ)償，或者是城市拆遷費(fèi)用，以及七通一平、九通一平為主的城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用，也就是說，招拍掛取得的土地綜合價格，75%左右是拆遷費(fèi)用和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。