中新網(wǎng)6月12日電 據(jù)《國際金融報(bào)》報(bào)道，上海城市化發(fā)展研究中心主任郁鴻勝日前表示，二線城市之所以越來越受到青睞，其原因在于這些城市經(jīng)濟(jì)充滿活力，居民購買力迅速提高，城市發(fā)展較快，市場空間大，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得力，招商引資環(huán)境良好等。
最新動態(tài)表明，除杭州和寧波外，蘇州、嘉興、紹興等二線城市已成為地產(chǎn)巨頭新的角逐地。據(jù)悉，5月中旬，世茂集團(tuán)旗下世貿(mào)房產(chǎn)控股有限公司一舉摘走總占地逾746畝的紹興市迪蕩新城11個(gè)地塊。除了世茂集團(tuán)外，和記黃埔、恒基兆業(yè)等也不甘人后。香港恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗甚至宣稱，今后將不再增資上海。同時(shí)，在2007年前，恒隆地產(chǎn)將在上海以外的內(nèi)地其他10個(gè)城市，每年購入3至4塊大型土地，共建約10個(gè)購物商場，投資金額預(yù)計(jì)將達(dá)200億至250億港元。一直在上海潛心起樓的新加坡凱德置地也于今年4月在寧波拿下一地塊，開始了二線城市攻略。
業(yè)內(nèi)人士指出：“上海、杭州地價(jià)過高，而寧波、蘇州、無錫這些城市，其房價(jià)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比尚屬合理，所以公司更看重這些城市。”
2006年一季度，長三角城市居民可支配收入前三甲分別為紹興、臺州、寧波，而這些城市的房價(jià)遠(yuǎn)低于上海、杭州。金地集團(tuán)上海地產(chǎn)寧波公司總經(jīng)理范成東表示：“以寧波為例，有高速增長的經(jīng)濟(jì)和扎實(shí)的民營經(jīng)濟(jì)底蘊(yùn)作支撐，其房地產(chǎn)市場前景廣闊。在很長一段時(shí)間，寧波的房地產(chǎn)市場一直處于‘供小于求’的狀態(tài)，商品房的空置率持續(xù)下降。寧波的市場前景被廣為看好�！�
對于二線城市的開發(fā)，并非地產(chǎn)商一頭忙活，二線城市本身也樂于將城市中心地塊托付于實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商。杭州百盛投資管理有限公司總經(jīng)理方芳說，像紹興這樣的二線城市，商業(yè)中心相對單一，又擔(dān)負(fù)著提高城市形象的重任，市政府在改造商業(yè)中心時(shí)往往會選擇實(shí)力較雄厚的地產(chǎn)商進(jìn)行整體或大面積開發(fā)。此外，世茂集團(tuán)擁有法國家樂福、美國時(shí)代華納、上海百聯(lián)集團(tuán)等這樣境內(nèi)外知名的合作伙伴�！啊禺a(chǎn)大鱷和商業(yè)巨頭’這樣的組合亦被證明是新興城市最成功的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式”。(魏夢杰）
